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  • 小区物业被换掉却不肯搬离,业委会应该如何做?

    小区绿化管理缺失、楼道脏乱不堪、车库隐患频出……谈及“老物业”,义乌现代家园小区的业主们有一肚子怨言。直到2017年,“老物业”还被评为了义乌的“最差物业”。心里难掩的不满,让业主们开始考虑“换掉物业”。选举新的业委会、公开登报招标,在属地街道、社区的监督下投票唱票,最终只有不足12%的业主支持“老物业”留下。可就是这样,“老物业”却不走,还将合同已经生效的“新物业”拒之门外,相关交接核验工作也迟 ...

    2021-03-02 查看详情
  • 业主对物业行使解聘权的方法是什么?

    一、关于民法典中选、续聘物业条文本条是对业主解聘物业服务人的规定。业主以及业主大会、业主委员会与物业服务人的关系,是合同关系。业主有权依照自己的意志选聘物业服务人订立物业服务合同,也有权解除物业服务合同,解聘物业服务人。业主对物业服务人行使解聘权的方法是:1.解聘程序和方法:业主行使解聘权,依照法定程序共同决定。按 照民法典第278条规定,选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人是全体业主共同决定的事 ...

    2021-03-02 查看详情
  • 关于小区物业招标评选办法的应该如何写呢?

    根据国家有关法律、法规和规章规定,结合本项目的实际情况,按照公平、公正、科学、择优的原则选择中选单位,特制定本评选办法。一、评选原则评选应遵循公平、公正、科学、择优的原则。二、评选组织评选小组由7名成员组成,其中小区业委会成员2名(由业委会内部推选产生),行业评标专家3名(省专家库成员,物业行业技术或财务专业人员),业主代表2名(由业主报名,项目评审前一小时抽签产生);所有评选人员进行实名制打分。 ...

    2021-03-02 查看详情
  • 2021年选聘和解聘物业有哪些要求

    按今年1月1日起施行的《民法典》,选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。由业主共同决定小区的共同管理事项。按《民法典》选聘、解聘物业根据《物权法》《物业管理条例》《业主大会和业主委员会指导规则》《杭州市物业管理办法》等法律法规,按物权决定管理权的原则,业主 ...

    2021-03-01 查看详情
  • 物业选聘是什么样的?

    2007年物权法颁布以后,业主们的维权需求和维权意识逐步提升。随着越来越多的业委会纷纷成立,物业选聘也成为了许多小区的必经之路。业主们终于可以决定选聘什么样的物业企业了,有种当家做主人的感觉?理论上这样想并没有错,但问题就怕具体。因为还有几个具体的背景。1、权利是分散的;2、业主是盲目的;3、物业服务市场是混乱的;这个担子,只能落到业委会头上了。既然要民主,那就公开透明走流程。很多业委会参考工程招 ...

    2021-03-01 查看详情
  • 业主可以拒缴物业费,但须是依法解聘且拒绝退出小区的物业公司。

    现实中有的前期物业服务合同规定了物业服务期限,有的是三年、五年甚至更长,有的物业服务合同规定业主委员会成立后物业服务合同终止。当然更约定的是业主委员会与物业公司签订新的物业服务合同。但当前次物业服务合同约定的时间到了,或者满足其他合同终止条件时,业主不希望老物业公司留在小区服务,老物业公司只是不退出小区。业主应该如何解决问题,通过拒绝支付物业费或向行政部门投诉?很多业主对此很困惑。很多业主委员会经 ...

    2021-03-01 查看详情
  • 60分以下直接解聘,小区物业服务能否引入业主评分制?

    物业服务是当前城市治理的难点之一,容易引发冲突和安全隐患,对社会稳定与和谐有很大影响。值得注意的是,社区治理的每一个方面都有自己的见解,他们似乎对自己的现状并不满意。就小区业主而言,很多业主对物业管理有很多意见。比如,认为物业公司服务意识差,应该是用心服务的提供者,却成了牛气的管理者;比如成立业主委员会就成了“难题”;比如小区内停车位管理不规范,不方便;比如养狗,高空抛物,治安和安全管理都不够,很 ...

    2021-03-01 查看详情
  • 业主委员会成立以后解聘前期物业

    一、案件回顾2011年7月21日,被告某物业管理有限公司(以下简称某物业公司)与某房地产开发有限公司签订前期物业管理服务协议,由被告某物业公司对某小区实施物业管理服务,合同期限自2011年7月21日至2014年7月21日,同时该协议约定某房地产开发有限公司应移交的资料。2017年8月16日该小区所在县镇人民政府根据某小区筹备设立业主委员会的申请,作出同意筹备设立业主委员会的批复。2017年9月3日 ...

    2021-03-01 查看详情
  • 民法典时代如何选聘、解聘物业服务企业?

    选聘、解聘物业服务企业或者涨物业费属于业主共有和共同管理权利的一般事项,应当按照民法典第二百七十八条的规定组织业主共同决定。即选聘或者解聘物业服务企业应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,并应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。小编来举个案例【案例介绍】2017年12月7日,康桥水都业委会发出上海市宝山区康桥水都小区关于选聘物 ...

    2021-02-28 查看详情
  • 前期物业服务企业遭解聘后,拒绝退出怎么办?

    A 物业服务企业于2010 年6月被某小区开发商选聘为该小区前期业服务企业,2019年8月小区业主委员会成立。同年11 月,业主委员会向物业服务企业发出解聘书,并且选聘了新的物业服务企业,但 A物业服务企业拒绝退出该小区。那么,前期物业服务企业遭解聘后,拒绝退出怎么办?前期物业管理具有过渡性,其产生的前提是房地产物业开始出售后,由于业主尚未达到一定人员,无法召开业主大会来组成业主委员会选聘物业服务 ...

    2021-02-28 查看详情
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