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  • ​业委会成立以来主要工作事项和计划

    关于联洋年华园小区第四届业委会成立以来主要工作事项和计划尊敬的联洋年华全体业主:本届业委会自2021年5月29日成立、2021年7月12日取得备案许可证并正式开展工作以来,已经初步建立了基本完备的工作机制,主要有:1、形成了业委会的分工与协作机制,将宣传、工程、给排水、电梯、绿化、财务等工作具体落实到人,分工明确,职责到位;2、每月一次例会,讨论小区建设相关工作,审议委员提出的各项议案,形成决议的 ...

    2022-07-21 查看详情
  • 懿花园小区第二届业主委员会 分工及岗位职责

    根据《民法典》和《深圳经济特区物业管理条例》第三十四条,业主委员会是业主大会的执行机构,接受业主大会、业主监事会或者监事以及业主的监督。业主委员会履行下列职责:(一)召集业主大会会议,向业主大会报告工作;(二)编制业主大会年度预算、决算方案;(三)拟订共有物业、业主共有资金使用与管理办法;(四)组织和监督物业专项维修资金的筹集和使用;(五)拟订物业服务内容、标准以及收费方案或者需要由全体业主公摊费 ...

    2022-07-06 查看详情
  • 有没有业委会,差距到底有多大?

    为什么要有业委会?有了业委会,业主就有发声平台,就可以监督物业公司做好物业服务,如果对物业服务不满意,可以召开业主大会实施有效措施。没有业委会,小区一切事物都是物业公司说了算,业主不能平等地与物业对话。有了业委会,全体业主的利益得到保障, 物业费的收费标准由业委会组织业主大会确定。没有业委会,物业费的收费标准是由开发商和物业公司说了算。有了业委会,全体业主才能与物业公司签订责权利符合业主利益的物业 ...

    2022-07-05 查看详情
  • 业主委员会工作规则

    绿地名邸公馆业主委员会工作规则为了规范业主大会和业主委员会在物业管理中的活动,维护业主的共同利益和合法权益,根据《民法典》、国务院《物业管理条例》、《武汉市物业管理条例》和住建部、武汉市有关业主大会和业主委员会指导规则的相关规定,在上级党组织的领导下,制定本业主大会议事规则(以下简称本规则)。业主大会依法通过的决议、决定对本物业管理区域内的全体业主具有约束力。第一条  业主委员会性质本业 ...

    2022-07-04 查看详情
  • 致全体业主的公开信

    1亲爱的业主朋友:大家好!自己不关心小区事务谁关心?大家首先一定要明白一个道理,小区是所有业主的小区。不是物业公司的小区!不是业主委员会几个人的小区!更不是开发商的小区!而是所有业主的共同家园,小区里的主人是我们业主自己。主人就是接待客人的人(跟“客人”相对),我们是主而非客,主人就得有主人的责任与担当。 一荣俱荣一损俱损,这个浅显的道理不用赘述,但不是每位业主都会明白。大家才是真正的命 ...

    2022-06-28 查看详情
  • 小区自治,什么样的业主不受欢迎?

    关心小区事务在涉及到投票表决的重大事项时,业主要主动参加,按规定时限完成表决和投票。这是最基本的。投票或者表决某项事务,牵头者是付出了大量时间精力的,如果业主不按时完成表决,不仅是放弃了自己的权利,同时也让某项工作难以推进。比如某小区的二次加压水泵需要大修一次,要申请公共维修资金,在需要业主签字表决时,竟然三个月的时间都完成不了,这不仅会让水泵在某个时候就崩溃停止供水,更是冷了牵头人的心,会让人在 ...

    2022-06-27 查看详情
  • 业主不满物业服务未交物业费,一审判决业主违约,二审意外反转

    渭南润城公园印象小区业主刘某,因对物业服务不满,未缴纳物业费等费用被物业起诉。临渭区人民法院判决业主刘某10日内向物业公司支付物业费、卫生费、电梯费、水费、采暖费。业主刘某不服一审判决,向中级人民法院提起上诉。近日,中国裁判文书网公布了渭南润城公园印象小区业主刘某和该小区物业之间的服务合同纠纷二审结果。01一审判决:业主违约应支付物业费等费用6496.77元一审法院认为,物业公司按照协议约定履行了 ...

    2022-06-24 查看详情
  • 物业公司拒不退场,无权收取物业费!

    本案的争议焦点在于:业主大会作出决议后,业委会书面通知物业公司撤场之后的物业费及垃圾费是否应当支付。从本案也可以看出,选聘物业企业可能会发生什么?会遇到哪些阻力?难度有多大?2017年11月2日,广州市海珠区金豪嘉苑小区业委会要求小区前期物业服务企业退出小区物业管理区域。该物业公司以业主大会决议违法,有业主在起诉撤销权之诉为由拒绝退出。后经过业委会起诉并强制执行后,于2020年6月被强制退出小区。 ...

    2022-06-23 查看详情
  • 业主大会、业主委员会工作28个指导文书(示范文本)完整版

                                                            目 &n ...

    2022-05-26 查看详情
  • 业委会内部出现矛盾,该怎么办?

    业委会内部出现矛盾和不同的观点,该怎么办?最近,我发现有些小区成立业委会后内部出现了矛盾,甚至不团结的现象,使业委会工作出现被动和不利于的局面。在此,我谈谈做业委会工作两年的一点体会,供大家参考。角度不同,认知不同,必然导致观点不同!观点不同并不可怕,可怕的是在各方面都弱小且仅有几个人的业委会内部!业委会本身就是一个无钱无权无地位而且极易产生矛盾的、不受各方待见的业主组织。每一位委员背后可能就代表 ...

    2022-05-25 查看详情
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