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  • 小区如何重新选聘物业?物业选、续聘过程是怎样的?

    第一步,业主委员会应该根据物业服务合同到期前3个月或首届业主委员会成立后《业主大会议事规则》约定的期限进行操作第二步,向属地街道或社区书面报告,征求社区意见后,于会议召开7日前在物业管理区域内公告业主委员会会议的内容和议程,听取业主的意见和建议;同时发函在管物业服务企业(洽谈物业服务合同、物业服务标准、物业费、合同期限及相关承诺等)第三步,《业主委员会会议公告》业主委员会会议应有过半数的正式委员出 ...

    2021-04-27 查看详情
  • 住宅专项维修资金怎么用?何时用?

    到底什么是住宅专项维修资金?住宅专项维修资金必须交吗?其实这些都是和购房者利益息息相关的问题,因此购房者有必要了解一下住宅专项维修资金的相关问题。什么是商品房维修资金?商品房维修资金就是俗称的“房屋养老金”,是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。维修资金在何时交存?由谁交存?新建商品住宅,在办理产权初始登记前,由开发建设单位代业主交存首期维修资金。开发建设单位在 ...

    2021-04-27 查看详情
  • 业委会如何更换物业?

    一、筹备业主大会,并提前告知全体业主和街道办。筹备工作由业主委员会负责。业主委员会应当于会议召开15日以前通知全体业主(可以书面形式在物业管理区域内公告,公告的主要内容包括会议议题、召开时间、地点),并且应当同时告知所属街道办和社区工作站。二、制作投票证,核对业主资格。业主委员会对需要投票的事项制作投票证并发放到每户业主。(业主无法参加会议的,可以委托代理人或业主代表参加业主大会会议并代理投票)。 ...

    2021-04-27 查看详情
  • 业主大会应当在更换物业公司前决定的事项有哪些?

    (1)业主大会的决议;业主大会决定另行选聘物业管理企业的,应当在做出决议后及时书面告知原物业管理企业。(2)授权业主委员会或委托招标代理机构组织招标;(3)确定采取公开招标或邀请招标方式;(4)授权业主委员会直接确定中标人或由评标委员会推荐中标候选人名单后,由业主大会最终确定中标人;(5)物业服务价格幅度或水平。物业管理公司更换是一项极为困难并具有一定风险的工作,为使更换物业公司的行为具备充分的群 ...

    2021-04-21 查看详情
  • 业委会可以不通过招标方式确定物业公司吗?

    《物权法》出台以后,对于业主的权利进行了明确的规范。可以这么说,业主的权利很大,但业主使用这个权利却需要明确程序。在小区以何种方式委托物业公司,完全由法定的业主大会或者全体业主书面征求意见来决定。小区有了决议以后,具体由业主委员会执行。业主大会为小区的权力机构,最终拍板决定,作为执行机构的业委会无权单独与任何一家物业公司签订委托合同。小区委托物业公司有以下三种方式。1、直接与目标物业公司协议委托物 ...

    2021-04-21 查看详情
  • 更换物业后,以前所交的费用是否无效了?

    因物业公司变更而导致业主物业费预先交纳的物业费如何处理?原告认为,根据《物业服务管理委托合同》规定,业主可以向前任物业公司主张退还。被告认为,其一直是预先交纳物业费,反而自己要重复交纳,显然不合理,预交旧物业公司的物业费可以抵扣新物业公司的物业费。笔者认为业主预交旧物业公司的物业费应该抵扣新物业公司的物业费,理由如下:交接物业费属于新旧物业的法定义务《物业管理条例》第三十八条:“物业服务合同终止时 ...

    2021-04-21 查看详情
  • 怎样辞退物业?辞退物业公司的条件是什么?选聘新物业公司的具体程序是怎么样的?

    怎样辞退物业?依照现行法律,必须成立业主大会和业委会,通过过半数表决解除《物业服务合同》才能做到,合法的接触委托关系。首次业主大会的召开和选举,由社区居民委员会负责指导、监督和管理。因此,您可以找所在地居委会。先成立业主大会,让后再发起解除合同的提案,通过表决即可生效,解聘现有物业公司。辞退物业公司应具备两个条件:1、物业公司的行为违反了相关法律规定或者所签合同规定;2、成立业主委员会,召开业主大 ...

    2021-04-21 查看详情
  • 更换物业需要多少业主同意?比例是多少?

    小区换物业首先要先召开业主大会进行投票表决,同意人数超过三分之二的话便能换物业公司。然后由业委会来管理招标事宜,标书做好后联系物业公司进行公开物业招标。招标后由业主联合组建评标小组评标,并选出中标的物业公司,最后表决通过后签订管理协议。

    2021-04-19 查看详情
  • 小区更换物业注意事项?

    更换小区物业管理公司是一项非常困难且具有一定风险的工作,为了能使更换物业公司的工作能顺利进行,必须先具备充分的群众基础以及法律依据。首先小区业主需召开产权人大会,并做好相关的保密工作,以免过渡期中出现管理的真空,同时也要避免出现有关财务以及账务上的修改,还有资金转移的现象,避免产权人以及使用人的利益受到损害。另外,要将更换物业管理公司的意见以及安排都上报给小区办,这样才能取得正确的指导以及支持。在 ...

    2021-04-19 查看详情
  • 小区如何成立业主委员会?

    1.申请居住在小区,物业交付建筑面积达到50%以上,或者物业交付建筑面积达到30%以上不满50%,且使用一年以上的小区,五名以上业主可以共同向小区所在地街道办事处或者镇人民政府提出书面申请,填写《成立业主大会筹备组申请表》,成立业主委员会。2.成立筹备小组向街道办事处收到申请后,将给予书面答复,指导社区成立业主委员会筹备组。3.准备工作筹备组批准成立后,应通知物业公司在15日内将所有业主名单、联系 ...

    2021-04-19 查看详情
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