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  • 业主在物业群里遭辱骂!群主要负责吗?法院判了

    你有加入小区的物业群吗?在物业群里发生辱骂行为,身为群主的物业公司要不要承担责任? 记者了解到,广州互联网法院日前审结两宗发生在物业群的名誉权纠纷案件,两名相似遭遇的业主,在物业公司建立的微信群内遭遇其他群成员恶意辱骂,两名业主为此分别将各自物业公司告上法院要求担责。  案例一: 业主遭物业群多名成员辱骂 物业公司未尽注意义务被判道歉 某物业公司员 ...

    2021-08-17 查看详情
  • 物业服务不到位,能否不交或少交物业费?法院这样判...

    业主入住新房后,如果小区物业责任心强,管理到位,业主的生活可以说是锦上添花。反之,如果小区物业服务不到位,小区里面垃圾成堆、安保一塌糊涂、私家车乱停乱放,那就很闹心啦。 有的业主因为物业服务不到位,拒交物业费。那么业主拿出物业服务不完善的证据,能否酌情不交或少交物业费呢?法院会支持吗? 基本案情 2016年下半年,湖南省茶陵县居民李某、钟某、彭某等6人先后入住该县县城 ...

    2021-08-17 查看详情
  • 业主要求更换物业,需要什么法律依据?

    如果对物业的服务不满意, 业主可以自行更换物业, 除了要知道更换物业的流程, 还有必要知道更换物业的法律依据。 一、业主大会有权决定选聘、解聘物业服务企业  依照我国物业管理法律、法规规定,业主大会享有选聘物业服务企业的权利,同时也是更换物业服务企业的主体。他们可以通过业主大会选聘新的物业公司接管原物业公司,向小区业主提供物业管理服务。& ...

    2021-08-17 查看详情
  • 小区要不要成立业委会,如何成立业委会?

    小区业委会作为业主大会的执行机构,对于维护业主的合法权益至关重要,特别是在业主合法权益受到损害时,业委会将发挥关键作用。 《民法典》第二百七十七条规定:业主可以设立业主大会,选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序,依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。那么,成立业委会需要哪些手续,流程是怎么样的呢?&nb ...

    2021-08-17 查看详情
  • 业主委员会职责是什么?经费从何而来?

     2003年,《物业管理条例》出台,它第一次提出了“业主大会”这个概念,并且还把名称为“业主委员会”的小组,确定为“业主大会的执行机构”的法律地位。 业主委员会是业主大会的一个常设执行机构,根据业主大会的授权负责处理业主大会的日常事务,对外可以根据业主大会的决定与物业管理公司签订合同,本身没有独立的意思能力。  业主委员会的职责 业主委员会是业主大 ...

    2021-08-11 查看详情
  • 成立业委会,为何有的物业百般阻挠?有的却极力支持?

    为什么有的物业,百般阻挠业委会成立? 为什么有的物业,却不愿接手没有业委会的小区? 物业公司,为何对小区业委会冰火两重天? 支持方:除非成立业委会,否则不接盘与阻挠、威胁、拖延成立业委会相反的是,很多物业公司却是小区没有业委会坚决不接盘。开远“小桥流水”片区旁的一个小区在前期物业撤出后,有几位业主约着去请其他物业公司接手,但找了好几家却是一概被拒绝。物业公司的条件是“ ...

    2021-08-11 查看详情
  • 小区车位买卖六大陷阱!

    1 陷阱1:共用场地变地上车位‍ 小区里的空地,有的时候甚至是绿地,开发商或者物业公司画根线就收钱。有的作价卖给业主,有的按月出租。由于小区的土地使用权归全体业主,因此开发商无权出售敞开式地上车位。如根据《北京市居住小区机动车停车管理办法》第7条:“凡利用业主共用场地施划的停车位,任何单位和个人不得出售。” 友情提示:这类车位可以由业主大会授权业委会委托物业租给业主使 ...

    2021-08-11 查看详情
  • 科普 | 关于业主委员会的相关法律规定

    依据国务院《物业管理条例》全文发布、住建部《业主大会和业主委员会指导规则》全文  业主大会召开形式及合法条件 法律原文:业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式;但应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过50%的业主且占总人数过50%的业主参加。 采用书面征求意见形式的,应当将征求意见书送交每一位业主;无法送达的,应当在物业管理区 ...

    2021-08-11 查看详情
  • 要业委会有什么用?

    要业委会有什么用? 首先,通俗解释物业公司和业委会的区别 物业公司的职责: 根据物业服务合同的约定,履行合同规定的职责。通俗地说,物业公司是根据物业服务合同的约定干活的。 业主支付物业费,购买物业公司提供的服务。如物业不尽责,业主可要求其整改。如拒不整改,业主一定要保留相关证据,在物业公司通过法院诉讼催交物业费时,提出不交费的理由,保护自己。如物业公司有明显 ...

    2021-07-30 查看详情
  • 小区共用部位、公共设施设备​都有哪些?

    小区共用部位、公共设施设备应属于部分或全体共有,那么小区共用部位、公共设施设备都有哪些呢?  共用部位是指物业主体承重结构部分(包括基础内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等; 公共设施设备是指物业管理区域内,由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、安防监控系统、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性 ...

    2021-07-30 查看详情
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