聚焦社区综合治理
业主大会、业委会、物业管理等社区事务方案提供商
首次业主大会、业主委员会成立过程漫长。我们现在走到哪？后面还有哪些步骤？小编梳理了一个简要的流程图供大家参考。每个环节都需要广大业主的参与和支持。积极行使业主权利，共建美好和谐小区！
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好多人反映：业主们想成立业主委员会（简称业委会），但始终成立不起来。其一原因是成立业主委员会的流程复杂，材料繁琐。本文将从以下几个方面揭开业主委员会的庐山真面目。一、业主大会设立流程：第一阶段 业主大会的发起条件在已交付业主专有部分面积达到建筑总面积50%的前提下，建设单位和业主均可以向物业所在地街道、乡镇人民政府提出成立业主大会的书面申请。但需要占总人数5%以上或者专有部分面积占建筑物总面积5% ...
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业主、业主大会和业主委员会 第七条 房屋等物业的所有权人为业主，在物业管理活动中，享有法律、法规规定的权利，履行相应的义务，并遵守管理规约、业主大会议事规则及物业服务合同约定。 物业管理区域内的全体业主组成业主大会。 第八条 物业管理区域内房屋出售并交付使用的建筑面积达到建筑物总面积百分之六 ...
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业主大会业主委员会成立条件及程序（基于河南省新物业管理条例） 新版《河南省物业管理条例》已于2018年1月1日起正式实施，新版《物业管理条例》与旧版的有很大变化，其中关于业主委员的成立条件、程序、职责都有很大变化，本文根据新版规定，对业主委员会的成立条件及程序做一总结，希望对还未成立业委会的小区有所帮助。一、成立条件 1、一个物业管理区域成立 ...
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案情简介]2011年4月，某业主委员会任期已满。2012年1月业委员告知业主准备换届选举，而大多数业主认为本届业委会运作良好，觉得没有换届选举的必要。本届业委会在征求了多数业主意见后也就决定不进行换届选举而继续运作下去。[评析]根据《上海市住宅物业管理》第二十四条的规定，“业主委员会任期届满的两个月前，应当书面报告乡、镇人民政府或者街道办事处。乡、镇人民政府或者街道办事处应当在六十日内会同区、县房 ...
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[案情简介]物业公司由于在公共电梯间张贴广告却不公示收益，被业主起诉到了法院。日前，北京市宣武区人民法院判决业主胜诉，责令某物业公司立即在其所管理的小区公告栏内公示广告费的收益账目。原告业主高女士称，某物业公司在对小区进行物业管理期间，不遵守合同约定，擅自在公共电梯间张贴广告，故起诉到法院'要求该公司停止侵权，公开电梯间广告费的账目。某物业公司承认曾利用电梯和有关单位合作制作广告一事，但表 ...
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大家可能会对一个问题感到困惑？为啥人大、居委会的选举很随意，大家都没有意见，但业主大会的表决，争议总是很大！那是因为 人大这类选举和我们没有关系，谁上去了，谁下去了，谁在乎，和我们一点关系都没有，我们只要扮演吃瓜群众的角色就够了但业主大会的表决就不一样了，和我们的利益休戚相关！一个停车制度的变化，就和我们所有人的利益直接牵连！比如更换物业、调整物业费、修改停车制度。。。。。。每一条都直接影响我们的 ...
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现在我们大部分人都是居住在城市里面，居住在商品房住宅小区里，对所在社区的方方面面都有自己的看法，那么怎么参与进去呢？怎么把自己的意见传达传递出去呢？业主大会是我们参与小区治理的一个有效渠道！很多时候，小区忽然通过一个决定，比如停车制度，你很受影响，你觉得不合理，但这是大会通过的,你感觉到你被代表了，感觉到不公平。这是正常的，任何一个决定都不可能是完美的，肯定有一部分人受益，一部人感觉不适。但你要扪 ...
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北京市《xxx小区》，建筑面积34万平米，业主入住12年，容积率1.67，无电梯70栋板楼，有电梯24栋板楼，小区四个出入口，总户数1500，一废弃会所，一个幼儿园，一个地下车库。该小区业主筹备选举历时六年，正式备案第二届第一年，实行11年包干制，2013年12月实行酬金制至本月，一年期。该业委会辉煌业绩如下：一是小区房价从10年前本地区第一高价，如今基本与老旧小区一个层级售价，即房屋严重贬值。二 ...
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最近很多人都来私信我关于业主大会怎么召开的问题！很多小区在业主大会召开的时候都在疯狂的拉票，甚至为了达到投票设定的目标，有些行为已经达到了模糊的区间，殊不知此类行为很容易落下话柄，给人以操控业主大会的嫌疑！问题在哪呢？在于业主大会表决规则的设置！其实完全可以把表决规则设置的更有效！(标准格式来自上海市关于印发《业主大会议事规则》等四个示范文本的通知2015-07-06)这是在业委会筹备组阶段就要设 ...
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