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关于住宅物业管理区域机动车停车位转让有关问题的通知

关于住宅物业管理区域机动车停车位转让有关问题的通知沪房地资物[2007]110号各区县房地局、市房地产交易中心，各区县房地产交易中心: 为了规范住宅物业管理区域内停车位转让行为，根据《上海市住宅物业管理区域机动车停放管理暂行规定》，现就住宅物业管理区域内机动车停车位转让事宜通知如下：在停车 ...

2018-10-29

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物业收取停车费并不等于成立车辆保管合同。根据双方签的《物业服务合同》,物业公司的责任主要在于对小区及停车场的宏观安全保卫,而不涉及对某个业主个人的特定财产的微观保障责任。因此,这个案件的重点在于考察物业公司是否尽到了车库保卫的管理义务。一辆崭新的白色保时捷轿车，车身四边都被锐器刮了长长的刮痕，车主杨小姐很愤怒，因为事情就发生在自己居住的小区停车场。她花费了28482元才将这辆保时捷恢复原样。她说: ...

2018-10-29

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物业公司公开业主不良行为，法院这样判

如果物业公司在小区各处张贴“大字报”，批评某个业主的行为违反物业管理合同和社会公约，这是否是物业公司的职责所在，是否侵犯了该业主的名誉权呢？秦淮区法院就审理了这样一起业主与物业公司间的纠纷。事件回顾张先生是城南一高档住宅的业主。去年9月，他下班回家突然发现，小区各个地方都粘贴了由物业公司印制的传单。传单上张先生榜上有名，物业声称张先生“占用储藏室、欠交物管费、占用车位”。这令张先生十分气愤，他认为 ...

2018-10-29

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物业“帮忙”与“义务”，你能分清吗？

业主对物业管理有许多误区：有的把物业公司当成产权单位，有的把物业公司当成房地产开发商，有的把物业公司当成政府相关职能部门，有的把物业公司当成相关的运营商。这些错误的观念，导致许多业主把与住房相关的责任都推到物业公司身上，把物业当成“筐”，凡与住房有关的事都往里装，并常常以此为由，拒交物业费。物业公司好像哑巴吃黄连，有苦难言。那么，哪些事不该物业管、哪些事该物业管呢？这些事是业主自己的事家里的门窗框 ...

2018-10-29

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物业锁车整顿乱停车引发车损谁担责？

为整顿外来车辆违规停放，上海一小区的物业公司，对一位访客的过夜车辆采取了前轮锁车的警示。不料，车主不知车胎被锁，启动车辆导致车损，并造成过万元的修车损失。为了这笔无端的修车费，车主将物业公司告进了上海普陀法院。　　过夜车被锁造成严重车祸　　2015年4月5日，方女士去住在中远两湾城的朋友家玩，并将车辆停放在35号楼附近的地面停车位内。当晚，因和朋友聊得尽兴且喝了酒，方女士遂决定先将车临时停在小区内 ...

2018-10-29

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小区车位所有权到底归谁?

阅读提示：很多媒体都在报道鼓楼法院审理的一起车库纠纷判例，并称其为全国首例判业主获胜的案例。诚然，在司法实践中，涉及停车位的所有权诉讼，很多法院会直接依据《物权法》第七十四条第二款将规划内的停车位判归房地产公司所有，但早在2014年，广东省高院的（2014）粤高法民一提字第120号判决将经过规划的车位判决归业主共有，为厘清停车位的归属提供了一个很好的参考案例。【案情概述】某房地产开发公 ...

2018-10-29

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杭州小区车堵门时间创纪录——两天！

2016年11月份家住杭州环城东路水岸城市花园的网友“sherrylee”在19楼论坛发帖：小区的南门位于老浙大横路，是业主的行车及人行出入口。周一晚上，4幢的业主驾驶一辆白色英菲尼迪轿车要进入小区。因为这个车主只买了一个地下车位，却登记了两辆车，且未缴纳车辆管理费，所以道闸不能自动开启。保安询问情况，请车主登记信息，但车主拒绝登记，最后竟锁车后扬长而去，留下车子停在小区门口，导致所 ...

2018-10-29

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杭州一小区新业委会上任推人车分流 200多个路面停车位砍至40个

有人在小区摆出来的停车管理办法通告上写了“不同意，坚决反对”家住水印康庭的童先生最近为停车的事上火。他说业委会上个月出了新的机动车管理规定，原本小区里可以停两三百辆车，结果现在只留下40个左右的临时停车位。“别的小区都在想办法开辟停车位，我们反而在减少！”童先生给12345市长热线打了电话。小区贴出来的《管理办法》有人在上面写了“不同意”水印康庭2006年交付，小区很大，有东区和西区两个相对独立的 ...

2018-10-29

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复式楼该不该缴两户物业费？解答：根据确权建筑面积缴纳

话说昨日，扬州市物管中心公布了一起“奇葩”物业费纠纷，业主主动缴纳物业费，物业人员不肯收，却一下子要追缴3年物业费。这笔“糊涂账”让江都望龙新苑的业主高女士十分不满，其中到底是哪个环节出了错？复式楼物业费起纠纷一户要缴两次物业费？高女士向记者反映，自己于2008年在望龙新苑购入一套复式楼，“当初开发商承诺买五楼送六楼，因此五层和六层是打通的，中间靠楼梯连接，这样就成了一套小复式。”高女士介绍，房子 ...

2018-10-29

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上海徐汇区天和苑业主委员会与民防办关于人防车库纠纷案

这是一个比较悲伤的案子，颠覆了我的部分观点！但他实际发生了人防部门把商品房小区地下的人防车位统一纳入一家公司实施管理，业委会诉讼要求归还管理权，败诉！本案焦点1、关于人防车库，产权属于人防部门的车位，人防部门单独聘用公司统一打包管理是否违背了《物业管理条例》关于一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理的相关规定焦点2、对于公用的民防工程由于其特殊性质，《中华人民共和国人民防空法》第二十五条第 ...

2018-10-29

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