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小区业主委员会津贴管理制度

发表时间:2022-08-08 11:20

保利公园九里小区业主委员会

津贴管理制度


为正面激励业主委员会成员,激发业委会组织活力,提升业委会履职效能,同时促进业委会良性持久发展,经过业主讨论、业主代表大会提议,业主委员会多次会议慎重商讨,结合国内大量业委会调研,现执行保利公园九里业主委员会津贴管理制度。


(一)津贴发放标准

2021年为业委会成立首年,业委会成员津贴执行半数发放,即:
1)主任委员450元每月
2)副主任委员400元每月
3)其他业委会委员350元每月

自2022年1月开始,业委会成员津贴执行标准发放,即:
1)主任委员900元每月
2)副主任委员800元每月
3)其他业委会委员700元每月

(二)总体原则

1)合法依规。依据湖北省、武汉市物业管理条例相关法规,以及《保利公园九里业主大会议事规则》、《保利公园九里业主委员会财务管理制度》进行津贴发放和制度制定。
2)适度发放。充分调研同行业、同规模小区津贴发放案例,同时结合本小区公共收益情况酌情考量。
3)激励与考核并举。落实津贴扣除机制,业主大会秘书对业委会履职情况进行明确考核,对于履职效能差,未完成业委会基本工作指标的业委会成员,按照标准每月进行津贴扣除,不设扣除下限,直至归零。
4)公开透明。具体津贴发放需列入每季度财务公示条目。
5)自本制度发布之日起,公共收益全年总体预期若少于50万元,业委会成员津贴停止发放,业主大会公共账户余额若少于5万,当月津贴停止发放。
6)业委会津贴可适度调整,但须以公共收益实际增长为前提条件,必须全面公开,详细公示。

(三)执行时间

2022年1月起执行现有标准每月发放,本制度发布后补发2022年1月至今津贴。2021年津贴执行一次性追溯补发。2021年为业委会成立第一年,考虑到2021年多项工作处于筹备阶段,经业委会决议,2021年津贴执行半数发放,即主任委员450元每月,副主任委员400元每月,其他业委会委员350元每月。

(四)津贴执行依据

中华人民共和国中央人民政府十个部门联合发文《住房和城乡建设部等部门关于加强和改进住宅物业管理工作的通知-建房规[2020]10号》规定:“业主大会可根据法律法规规定,通过议事规则和管理规约约定,授权业主委员会行使一定额度内业主共有部分经营收益支出、住宅专项维修资金(简称维修资金)使用决策权力”。

《湖北省物业服务和管理条例》第二十四条第9点:业主大会会议决定业主大会、业主委员会工作经费的筹集、管理、使用,以及业主委员会委员津贴的来源、支付标准。

《武汉市物业管理条例》第二十五条第9点:“业主大会会议讨论决定业主大会、业主委员会工作经费的筹集、管理、使用,以及业主委员会委员津贴的来源、支付标准”。

保利公园九里首次业主大会(业委会成立筹备时)制定的《保利公园九里业主大会议事规则》中说明:“业主大会、业主委员会工作经费从公共收益中列支”、“业主委员会工作经费含有关人员津贴”。

《保利公园九里业主大会议事规则》中制定的《保利公园九里业主委员会财务管理制度》中业委会经费审批权限第二点说明:“单项支出在人民币500元以上3000元以下时,由业委会主任、副主任审批签字、经办人签名、财务审核并在账户凭证上加盖公章后支出或报销”。业委会津贴最高单项支出为主任委员900元每月,符合此项审批权限。

(五)业主委员会津贴考核依据

1)国家、省市相关法律法规要求的业主委员会职责。
2)《保利公园九里业主大会议事规则》、《保利公园九里业委会工作规则》约定的业委会相关条款。
3)业主委员会分工完成情况。详见业委会公众号发布的《关于保利公园九里第一届业主委员会分工修订的公告-九里业委会发(2022)004号》。
4)业主委员会对于物业服务企业专项督办事项完成情况。
5)业主委员会交办的具体事项完成情况。
6)三方联动群、业主代表群、业委会QQ大群活跃程度。
7)三方联动会议、业主代表大会、业委会会议参会情况。
8)业主委员会周末值班完成情况。
9)业主委员会决议执行情况。
10)业主委员会成员对《保利公园九里管理规约》执行情况。
11)广大业主、业主代表的反馈和监督情况。

(六)业主委员会津贴扣除

1)不有效履行国家、省市以及业主大会规定的相关业委会基本职责,以及未按照业委会分工推进基本工作,当月津贴扣除200元。
2)未有效推进对物业服务企业专项督办事项的,当月津贴扣除100元。
3)未有效推进业主委员会交办的具体事项的,当月津贴扣除100元。
4)三方联动群每月沟通少于3次的,当月津贴扣除50元;业主代表群每月沟通少于5次的,当月津贴扣除50元;业委会QQ大群每月沟通少于5次的,当月津贴扣除50元。
5)未经提前报备不参加三方联动会议者,当月津贴扣除200元,如遇特殊情况提供无法参会证明,每次津贴扣除100元;未经提前报备不参加业委会重大全体会议者,每次津贴扣除200元,如遇特殊情况提供无法参会证明,每次津贴扣除100元;未经提前报备不参加业委会一般全体会议者,每次津贴扣除100元,如遇特殊情况提供无法参会证明,每次津贴扣除50元;三方联动会议、重大全体会议、一般全体会议等无故迟到者每次扣除50元。无强制性要求的业委会会议,不作津贴扣除。其中重大全体会议、一般全体会议和无强制性要求的业委会会议由主任委员定义。
6)业主委员会周末值班未完成的,当月津贴扣除50元。
7)拒不执行业委会集体表决决议(半数以上同意),在外部发布与业委会集体表决决议相矛盾言论的,当月津贴扣除100元。
8)未经业委会集体表决决议(半数以上同意),私自发布重要方案、规划的,当月津贴扣除200元。
9)未经业委会同意和知晓,以业委会身份同外部组织和机构沟通交流,带来不良后果或负面影响的,当月津贴扣除200元。
10)违反《保利公园九里管理规约》相关条款的,当月津贴扣除100元。
11)不接受业主监督,业主以及业主代表反馈投诉较为突出者,经业委会查实后当月津贴扣除100元。
12)津贴扣除直至扣除到0。对于津贴扣除到0的业委会成员,业委会将建议此人退出业主委员会。

(七)业主委员会津贴发放

业主大会秘书每月对业委会成员工作情况进行指标量化统计,明确相关业委会成员每月津贴扣除条目,并通告业主委员会。业委会财务人员按照实际情况,进行业委会人员津贴发放。业委会津贴发放明细,列入每季度业委会财务公示条目。

(八)其他事项

1)本制度对所有业委会成员具备同等约束效力。
2)本制度可与时俱进,根据实际情况进行完善和修订。

武汉市保利公园九里小区第一届业主委员会
二零二二年七月二十五日


主编:王梦乐


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