物业选聘主体 - 业主大会第三方服务机构

小区为什么要成立业委会？小区该如何成立业委会？成立业委会有什么好处？业委会有什么权利？

小区为什么要成立业委会？小区该如何成立业委会？成立业委会有什么好处？首先，法律规定作为小区业主有权利由业主自己主导成立业主大会和业委会，而最重要的是，只有成立由业主自己主导的业主大会和业主委员会，业主才能维护自身的权利不受侵害，才能保证未来有办法可以对所有侵害业主权益的行为给予回应。第一、成立业主大会和业主委员会是业主自己的权利成立业主大会和业主委员会的目的在于物业管理区域里的全体业主通过制定和遵 ...

2020-11-17

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业主委员会自行决定合同期满后不续约

前期物业管理合同还有3个月就到期了，怎么办？很多业委会可能会想，我直接等到合同到期，直接启动物业选聘工作！这样可以避免违约条款的产生，也可以减少一次业主大会的折腾，可事实上可以这样么？先看有关条款：物业服务企业选聘与解聘相关问题(一)前期物业服务合同未到期问题前期物业服务合同期限一般到业主大会成立时止，但是也有约定固定期限的。如果约定的固定期限超出了业主大会成立日期，那么前期物业服务合同是否可以被 ...

2020-11-14

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业主委员会是否有权解除前期物业管理合同 ?

【主要案情】2011年2月28日，物业公司与开发商签订一份《商住小区前期物业管理合同》，约定物业公司是涉案小区的前期物业管理机构，为业主和住户提供服务和管理。2015年5月24日涉案小区成立业主大会并选举产生业主委员会。2015年8月3日，涉案小区以该物业公司谋取私利严重损害全体业主合法权益为由，就解聘该公司进行业主表决，已表决业主共157户，所占的专有部分面积为33059.49 ，符合法定人数的 ...

2020-11-14

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业委会能否擅自决定更换物业公司?

有网友放映自家小区业委会在很多业主不知情的情况下决定更换物业公司，并且提供了包括小区现物业在内的4家物业公司让业主们投票选择。彭先生认为业委会擅自做主，自己“被代表”了，权利受到了侵害。业委会招新物业公司多数业主不知情嘉和名庭是一个10多年的老小区了，一直以来都是由现在的泓运物业公司负责物业管理工作。前几天，业委会在没有召开业主大会的情况下，突然在小区公告栏上贴出公招候选物业服务公司的选票，让业 ...

2020-11-12

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业委会更换物业公司需要哪些合法流程？

【主要案情】涉案小区原由旧物业公司提供物业管理服务，合同期限至2013年6月30日止。2013年3月23日，业主委员会通知旧物业公司合同到期后不再续约，同年6月，业主委员会重新招聘新物业公司，并成立7人评审小组投票决定物业公司的选聘事项。涉案物业公司成功中标并与业主委员会签订了新的《物业管理服务合同》，合同期限自2013年7月1日至2015年6月30日。涉案物业公司进场时遭到旧物业公司和部分业主的 ...

2020-11-12

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物业服务企业讨要物业费，如何确定是否超过诉讼时效？

主张权利，要避免超过诉讼时效。在诉讼时效届满前，通过合法的途径以书面的形式向对方进行催收，积极行使诉讼权利。或者主动收集、保存诉讼时效中断的证据材料。否则就会因超过诉讼时效而无法保障自身的合法权利。案例介绍：2006年10月，张某向A开发公司购买了一套住房，并与该公司签订了前期物业服务合同，约定由该公司选聘某物业公司对张某所在小区提供前期物业服务，合同对服务内容、收费价格 ...

2020-11-11

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物业服务不好，业主可以要求更换物业吗？

随着经济的发展，人们对于物质生活更加的看重。购房时对于物业的要求也有了很大的提高。买房后购房者就要交物业费，接受物业公司的服务，那么在服务过程中，一旦对物业公司的服务不满意，可以更换其他物业公司吗？一起来跟小编详细的了解一下吧。1、是否能更换其他物业管理公司？根据我国《物业管理条例》相关规定业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应 ...

2020-11-11

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如何拟定物业服务合同?

很多小区的物业合同在拟定阶段，看起来颇费心思，并没有起到实际的效力。比如一些合同上会约定物业满意度的设置，但最关键部分：谁来调查、怎么调查、多大的样本量、费用谁出，这些要素却无法明确，导致最终合同流于纸面，不具备可操作性。还有很多小区的合同，一味的对物业企业增加惩罚性条款，这出发点就是对物业的不信任，这限制住了物业企业对小区其他服务功能提升的可能性。我们认为，一份好的合同，应该是双方认可，平等签约 ...

2020-11-11

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被解聘物业不走，新物业进不来怎么办？

被业主“解聘”的原物业公司不走，新物业公司进不来。自2017年10月起，东城区东直门街道阳光都市小区陷入业主和物业双方拉锯的“僵局”已近两年。近日，有读者向新京报记者反映，早在2017年10月，阳光都市小区经临时业主大会决定，与北京德佳物业管理有限公司（简称“德佳物业”）解除物业服务关系。可时至今日，德佳物业仍未向业委会进行新旧物业交接。2017年12月，东城法院一纸民事判决书认定，自2017年1 ...

2020-11-11

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业委会更换物业公司需要哪些合法流程？

【主要案情】涉案小区原由旧物业公司提供物业管理服务，合同期限至2013年6月30日止。2013年3月23日，业主委员会通知旧物业公司合同到期后不再续约，同年6月，业主委员会重新招聘新物业公司，并成立7人评审小组投票决定物业公司的选聘事项。涉案物业公司成功中标并与业主委员会签订了新的《物业管理服务合同》，合同期限自2013年7月1日至2015年6月30日。涉案物业公司进场时遭到旧物业公司和部分业主的 ...

2020-11-10

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