聚焦社区综合治理
业主大会、业委会、物业管理等社区事务方案提供商
碰到坑人的物业管理该怎么办？简易，履行归属于小区业主的支配权呗，一起换了物业管理。不承担的物业管理会让小区业主们的日常生活深受困惑，非小区业主工作人员随便出入住宅小区，生活垃圾处理不可以按时解决，公共基础设施毁坏都没有尽早维修。长久以往，小区业主们支配权也会遭受越来越大的危害。这时候，小区业主就务必维护保养自身的支配权，拆换了物业管理。业主怎么才能更换物业? 更換物业公司召开 ...
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如今的社会，小区业主和物业管理公司造成的纠纷案件是十分多的，这全是因为当时签署物业合同时彼此沒有细心承诺相互的权利与义务而造成 的，因而在签合同时一定要留意合同书的內容，那么你了解物业管理服务服务项目合同生效的常见问题有什么吗?签订物业服务合同的注意事项是什么？签订物业服务合同的注意事项（一）资格条件选聘的物业服务企业应当具有法人资格，并按照国家规定取得物业服务企业资质。业主委员会在与物业服务企业 ...
查看详情 一、物业服务合同物业服务合同由业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业签订。合同中的下列内容应当事先提交业主大会会议表决通过，但业主大会已授权业主委员会决定的除外：（一）物业服务事项；（二）物业服务质量及服务费用；（三）物业管理区域内安全保障事项；（四）合同期限；（五）违约责任。二、物业服务企业退出项目的要求有下列情形之一的，物业服务企业应当退出物业管理区域的物业服务，不得以物业服务中的债权债务纠纷 ...
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案例：近日，由法院审结的一起小区业主委员会违法选聘物业公司的案件发生法律效力。据了解，2019年底，某小区80余户业主，联名向法院起诉小区业主委员会及物业公司，以选聘物业公司程序不合法为由，要求确认小区业主委员会的选聘行为无效。受理该案件后，法院通过公开开庭审理，查明该小区业主委员会未按法律规定的时间，提前通知小区业主召开业主大会，导致600余户业主的小区仅有100余户，参加商谈招聘物业公司事宜。 ...
查看详情 如何选聘和解聘物业公司（一）前期物业问题1.前期物业公司选聘方式物业中有住宅项目的，建设单位应当通过公开招标的方式选聘物业服务企业。其中，对于预售项目，建设单位应当在申请房屋预售许可证前选聘物业服务企业；对于现售项目，建设单位应当在物业销售前选聘物业服务企业。投标人少于三个或者住宅建筑面积少于三万平方米的，经物业所在地区县（自治县）住房城乡建设主管部门批准，建设单位可以采用协议方式选聘物业服务企业 ...
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位于市中心的高端楼盘绿地华家池印，小区业主大会表决换物业，最终滨江物业以将近77%的得票率成功获得选聘。这是近年来杭州小区涌动的换大牌物业风潮的又一案例。这两年，越来越多的业主意识到，小区的生活品质和物业密不可分，优秀的物管可以提振小区的二手房价。每次有小区换大牌物业，业主们总是喜大普奔，“二手房至少可以涨价2000~3000元/m2。”那么事实上，换了大牌物业后的那些小区，二手房价格究竟有没有提 ...
查看详情 近日，有一些网友反映，小区物业在服务上不达标、小区无门禁、监控等问题，物业服务不到位的问题已经对生活造成一定影响，部分业主萌发了更换物业公司的想法。那么，小区更换物业公司流程?更换物业服务企业所需注意哪些点？根据我国物业管理法律、法规规定，业主大会享有选聘物业服务企业的权利，同时也是更换物业服务企业的主体。可以通过业主大会选聘新的物业公司来接管老物业公司，向小区业主提供物业管理服务。要注意的是小区 ...
查看详情 近几年来，业主和物业之间的矛盾不断升级，业主对物业公司的服务不满，除了不交物业费、与物业直接肢体冲突等“非常规”手段外，还有什么办法可以维权？今日谈一谈解除物业公司合同的事情。案例某小区因部分业主对物管公司的日常管理不满，业委会还召开业主大会，大部分业主同意解聘该物管公司。然而，解聘后的半年时间内，虽然该物业曾书面承诺撤离，小区业委也在解聘老物业后与另一家物业公司签订了服务合同。但老的物管却突然反 ...
查看详情 随着城市化发展，人们的生活环境得到显著提升，由砖瓦房、步梯楼逐渐演变为电梯房。如今，高楼大厦在城市中星罗棋布，二三十层的新建住宅比比皆是。与此同时，住宅小区内各类设施也不断提升，小区内的绿化照明系统、安防消防系统、水电气热管道以及电梯等基础设施都需要日常管理和维护，提供专业服务的物业管理公司也应运而生，迎来了新兴发展。近些年，由物业公司管理的商品房小区成为了城市主流居住模式。起初，物业管理公司的入 ...
查看详情 选聘物业企业的要素有哪些？物业管理法律、法规规定，选聘物业管理企业的权利在物业区域内的行使者为业主委员会，同时规定有权更换物业管理企业的主体也为业主委员会，因此业主要求更换物业管理企业的，均必须通过业主管理委员会并实施一定的程序后实行。1、法定更换物业管理企业的条件所需程序。当物业管理企业出现法定更换物业管理企业条件时，即物业管理企业丧失一定的经营资格和经营资质时，其与业主委员会或者业主所签订的《 ...
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