在大家生活起居中在所难免出现一些纠纷案件，如同物业公司在所难免令人不满意一样，比如物业管理费大幅提高、警备懈怠、垃圾乱堆、路人进入住宅小区等等。因而，就有了业主想更换物业管理的状况。那么，小区更换物业是什么步骤?小区更换物业注意哪些事项才能减少损失？
小区更换物业注意哪些事项才能减少损失？
根据我国《物业管理条例》相关规定，业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同可以约定期限;但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同应予终止。
更换物业公司的步骤：
1、召开业委会会议；
2、根据议事规则草拟物业选聘方案；
3、征求业主意见，公示、 提交业主大会表决；
4、根据选聘方案制定招标文件;
5、成立选聘小组（选聘小组组成一般包含业委会代办、业主代表、社区代表。）;
6、发布物业选聘公告，组织物业服务企业报名;
7、成立评标小组，对企业进行评标定标；
8、推选得分高的两家物业企业，召开业主大会表决（针对物业管理事宜进行投票表决，专有面积和人数有过半以上业主同意，即可更换物业公司）；
9、表决通过，由业委会同物业公司签署协议，并安排新老物业交接手续；
以上小区更换物业的流程，整个周期预计需要2-3个月。
物业管理公司更换是一项极为困难并具有一定风险的工作，为使更换物业公司的行为具备充分的群众基础和法律依据，首先应召开产权人大会并做好保密工作，防止过渡期出现管理真空，同时也应避免出现有关财务账务修改和资金转移，使产权人和使用人利益受到损害。
其次将更换物业管理公司的意见和安排报小区办，取得指导和支持。
一般情况下，原物管的撤出是比较困难的，如发生拒不交出物业的情况，需要请政府主管部门协调。交接工作是一项繁琐细致的工作，精心安排交接内容、日程、使工作条理化、清晰化，才能把有损于产权人、使用人利益的几率降到最低。
