聚焦社区综合治理
业主大会、业委会、物业管理等社区事务方案提供商
案例故事上海市某小区的五位业主将小区业委会起诉至闸北法院，要求业委会公布2007年下半年至2009年上半年小区维修基金和公共收益的有关账目及开支和发票。业主诉称：根据法律规定，业主享有要求公布、查阅业委会决定及会议记录的权利，享有复制的权利。小区业委会应每月与开户银行核对维修基金账目，并每半年向业主公布一次。但被告至今未公布诉求，从而剥夺了业主的知情权。业委会辩称：小区业委会成立于2007年12月 ...
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1、小区物业服务一般包含哪些内容?答：小区物业服务的内容应当按照小区物业服务合同的约定进行。根据《物业管理条例》第二条的规定，物业服务指的是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和相关秩序的活动。一般而言，物业服务具体包括综合管理、房屋及共用设施设备的维护管理、公共秩序维护、保洁服务、绿化管理、装饰装修管理服务、停车管理服务等内容。2、预交物业费有没有法律上 ...
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物业合同中的公共收益管理条款，业委会该如何谈？物业服务合同中公共收益的管理条款 本物业管理区域内的物业经营用房、停车场及其他物业共用部位、共用设施设备等，委托乙方代为经营或管理服务的，具体约定如下： 1、物业经营性收益属于全体业主共有，占用或使用小区物业共用部位、共用设施设备和相关场地所产生的公共收益70%归全体业主所有，由业主委员会管理；30%作为乙方的经营服务费。按照上述约 ...
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免费领取收心福利《股东权益纠纷办案手册（1.0版）》派送中，戳此领取！关于业主委员会是否具有诉讼主体资格的问题物权法并没有作出明确规定实践中业主委员会能以自己的名义起诉么？其在哪些事项上具有诉讼主体资格？法信干货小哥搜集了相关裁判规则、观点一起来看今天的文章本文共计 3152 字 丨 预计阅读时间 3 分钟法信码丨A2.J3161业主委员会的诉 ...
查看详情 第一条 为坚持服务业主、节俭办事的宗旨，防止因权力集中缺失监督、滋生腐败及滥用职权行为的发生；为加强业主大会和业主委员会的财务管理，依据法律法规、杭州市物业管理条例、《业主大会议事规则》、《管理规约》的规定，特制定本制度。 第二条 根据《业主大会议事规则》第三十七条 业主大会、业委会工作经费由全体业主承担，其经费的筹集、管理、使用办法由业委 ...
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如何监督业主委员会？一、有疑问可询问居委会和街道办如果大家有关注物业附近的公示栏应该会看到很多街道办和居委会张贴的很多关于业主大会的宣传报以及文章，大家可以在哪里看到很多相关的知识有疑问还可以直接询问相关的部门，如果我们业主对业委会有不满也可以向居委会或者街道办进行投诉。他们都会及时为我们处理。二、已交付面 ...
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什么是业主大会？什么是业委会？他们的职责和义务是啥？一、什么是业主大会？业主大会是由物业管理区域内的全体业主组成，代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权利。业主大会会议分为定期会议和临时会议。业主大会定期会议按照业主大会议事规则的规定由业主委员会组织召开，每年至少召开1次。业主大会会议可以采用集体讨论、书面征求意见和电子投票等形式，但应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总 ...
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业主大会及业主委员会的是怎么成立与运作的呢？业主大会由谁组成？物业管理区域内的全体业主，房屋的所有权人为业主。 首次业主大会召开的条件符合下列条件之一的，应当召开首次业主大会会议：（一）业主已入住面积的比例达到百分之五十以上；（二）业主已入住户数的比例达到百分之五十以上；（三）自首位业主入住之日起满两年且已入住户数的比例达到百分之二十五以上。 首次业主大会的召开流程 ...
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业主委员会公章管理制度第一章总则第一条 业主委员会公章是业主大会的财物，任何人不得据为己有，随意使用，公章投入使用前应在房管局、公安局、物业管理工作等相关单位预留印鉴。第二条 无论各位委员同意与否，业主委员会的各项决议必须经过全体委员签字并留存意见记录。决议自半数以上有表决权的委员签字同意之时起生效，无须加盖业主委员会公章；必要时加盖业主委员会公章则仅作证明使用，不得以未加盖业主委员会公章为由否定 ...
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长期以来，个别社区内部开发商、物业服务企业、业主、业委会等各方主体之间的关系比较紧张，在社区内部也出现了一些矛盾纠纷。那么如何才能处理好各方关系呢？笔者以为业委会在其中起着至关重要的作用。笔者所在的南昌市绿地悦城小区业委会自成立以来，按照依法运作、专业规范、主动作为、服务业主的原则处理与物业服务企业和其他各方主体之间的关系，以及小区内部的各种问题，取得了一定的成绩，有效维护了社区内部的和谐稳定，小 ...
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