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小区住宅专项维修资金如何使用和管理？

住宅专项维修资金作为小区的“养老钱”，对小区良性循环发展有着重要作用。专项维修资金如何运用、管理一直是物业重点工作之一。今天，我们就来看朝阳区奥运村街道万科星园业委会如何规范维修资金使用，维护小区业主共同利益的案例吧！万科星园位于朝阳区奥运村街道，共计2155户，共有住宅2122套，商业33套，小区业主委员会成立于2004年。2007年12月，经过业主大会决议，小区住宅专项维修资金统一划转至业主大 ...

2020-09-19

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小区公共收益有哪些，小区的公共收益如何使用及用途

哪些属于小区公共收益（小区公共收益有哪些）1、公共区域的广告收益例如轿厢广告、户外广告对于这一部分收入，大家都有共同的认识，这是属于公共收益。电梯是小区的公共设施，轿厢属于公共区域，在小区内的其他公共区域铺设广告，这些收益理当纳入公共收益。2、小区公共区域的停车位收益在小区内设立露天停车位，占用的是小区的公共区域，那停车费的收益自然算入公共收益。如果小区车库，开发商能拿出产权，所有权属于开发商，那 ...

2020-09-18

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关于小区成立业主大会选举业主委员会的倡议书

尊敬的业主：根据《物权法》、《物业管理条例》等一系列法律法规规定，我小区已经具备成立业主委员会的条件，为了更好地营造我们温馨和睦的居住环境，完善物业管理，成立为我们业主自己说话办事的业主大会和业主委员会。鉴于此，本着从维护业主权益的角度出发，经部分业主商讨，倡议成立业主委员会，希望热心公益事业，有责任心的广大业主积极支持与参与。业主委员会，简单 ...

2020-09-18

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如何合法召开业主大会？业主大会如何合法召开？

如何合法召开业主大会？业主大会如何合法召开？很多业主想要维护自己的利益，所以说想要通过业主大会来成立业主委员会，但是业主大会不是盲目的成立，需要满足相应的条件，那么如何合法召开业主大会?如何合法召开业主大会通过下面真实案例来详细的讲解一下。在现实生活中，业主、业主委员会和物业公司的关系历来纠葛不断，“上霖东方”小区的诉讼样板给予了我们一些启迪和思考。几乎每个小区都会遇到的类似召开业主大会问题，在实 ...

2020-09-18

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有没有业主委员会之间的差距有多大？

有了业委会，业主就有发声平台，就可以监督物业公司做好物业服务，如果对物业服务不满意，可以召开业主大会实施有效措施。没有业委会，小区一切事物都是物业公司说了算，业主不能平等地与物业对话。有了业委会，全体业主的利益得到保障，物业费的收费标准由业委会组织业主大会确定。没有业委会，物业费的收费标准是由开发商和物业公司说了算。有了业委会，全体业主才能与物业公司签订责权利符合业主利益的物业服务合同，明确服务 ...

2020-09-18

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业委会有哪些规章制度？小区业主委员会规章制度及职责有哪些？

业委会有哪些规章制度？小区业主委员会规章制度及职责有哪些？一业主委员会职责1、执行业主（代表）大会的决定和决议；2、召集业主（代表）大会会议，报告物业管理实施情况；3、及时了解物业使用人的意见和建议，监督和协助物业工作，努力提高小区物业管理水平；4、监督管理各项规约的实施；5、组织和监督专项维修资金的筹集和使用；6、配合物业服务，社区居委会，调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷；7、协助物 ...

2020-09-17

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什么是业主委员会？我们为什么要成立业主委员会？这对我们小区业主有哪些好处？

什么是业主委员会？我们为什么要成立业主委员会？这对我们小区业主有哪些好处？下面跟业主们一起来看看吧！转发给没有成立业委会的业主们，让大家都知道。业委会的定性？业主委员会（下面简称业委会），是指由小区内的业主代表组成，代表业主的利益，执行业主大会的决议，向社会各方反映业主意愿和要求的居民自治组织。业委会有哪些法定职责？依据我国《物业管理条例》第十五 ...

2020-09-17

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这类人想进入业主委员会，业主需谨慎！！

业委会是处理小区业主与物业公司之间事务的良好纽带业委会组织越严密，越团结处理起各种事务就会越顺利就能让小区居民生活更加和谐但有部分业主脑袋削尖想进入业主委员会目的却没那么单纯，主要有这么8类人：1、本身长期拖欠物业费，只享受服务不尽义务，被物业起诉，俗称老赖，拼命成为业委会成员与物业作对的；2、生活中各方面都表现的偏执、不能理解物业管理中正常存在的问题的，虽然本身各方面并不完美，但却苛求物业完美， ...

2020-09-16

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物业承接查验：一番清查，小区凭空多了2360万，这笔隐形巨款，很多业主都忽视了

物业承接查验：一番清查，小区凭空多了2360万，这笔隐形巨款，很多业主都忽视了网友小A留言称：架空层使用不当，顶多是物业管理不善；小区的“隐行车位”，那才切身关乎业主们的利益。小A家住城西，一个交付不到2年的次新商品房小区。前不久，小区业委会委托第三方机构，对小区资产进行一番摸底盘查，便于后期完成物业与业委会间的工作交割。不查不知道，一查竟发现：小区凭空多出59个地下车位。这些车位，肉眼看去与正常 ...

2020-09-16

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为什么要有业委会？能给业主带来哪些好处？有没有业委会，差距到底有多大？

为什么要有业委会？能给业主带来哪些好处？有没有业委会，差距到底有多大？有了业委会，业主就有发声平台，就可以监督物业公司做好物业服务，如果对物业服务不满意，可以召开业主大会实施有效措施。没有业委会，小区一切事物都是物业公司说了算，业主不能平等地与物业对话。有了业委会，全体业主的利益得到保障，物业费的收费标准由业委会组织业主大会确定。没有业委会，物业费的收费标准是由开发商和物业公司说了算。有了业委会 ...

2020-09-16

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