聚焦社区综合治理
业主大会、业委会、物业管理等社区事务方案提供商
成立业主委员会有哪些好处？成立业主委员会的条件有哪些？成立业主委员会为什么这么困难？成立业主委员会有哪些好处？1、选聘、续聘物业管理公司。2、监督、审核各项经费的支出。3、监督和协助物业服务企业履行物业服务合同。4、沟通的桥梁。在生活当中，业主与业主之间，业主与物业、开发商之间都有可能发生这样那样的纠纷，当纠纷出现时，业主委员会可以充当其间的桥梁。成立业主委员会的条件有哪些？1、物业已交付使用的建 ...
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《成立业委会工作指导手册》1、业主大会成立的原则 (1)一个物业管理区域只能成立一个业主大会。业主大会由物业管理区域内全体业主组成。业主户数超过三百户的，可以成立业主代表大会，履行业主大会的职责。(2)划分为一个物业区域的分期开发的建设项目，先期开发部分符合条件的，可以成立业主大会，选举产生业主委员会。但人数比例要按照分期开发建设的建筑面积比例预留相应的业主委员会和业主代表 ...
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业主大会筹备组一、成立条件及注意点物业管理区域内，符合下列情形之一的，业主可以联名向街道办事处、镇人民政府提出成立业主大会的书面要求：(一) 占已交付使用物业业主总人数20%以上业主联名的；(二) 已交付使用的物业建筑面积达到物业管理区域或者先期开发部分建筑面积50%以上的。 符合前款规定的，街道办事处、镇人民政府应当在收到书面申请后7日内会同联名业主 ...
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业委会的收入哪里来？公共收入怎么使用才规范？ 业委会的收入哪里来？下面以杭州市为案例，业委会的收入是从哪里来？ 根据杭州市最新版《业主大会、业主委员会工作指导规则》的规定：业主大会、业主委员会成立前，经营性收益由物业服务企业管理。成立后经业主大会决定，可以取消物业服务企业代管，由业主委员会自行管理。公共收入怎么使用才规范？根据杭州市最新版《业主大会、业主委员会工作指导规则》的规 ...
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业委会成员有工资吗, 业委会的收入哪里来？ 业委会成员有工资吗？1．业主选举产生的业主委员会委员不是一个职业，因此不享有薪资待遇。但是，业主委员会委员为业主共同管理事务付出大量时间和精力，甚至付出一些通讯，交通费等，因此业主委员会委员可以或者获得补助或者补贴。 2．根据杭州市最新版《业主大会、业主委员会工作指导规则》第 ...
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小区成立业委会需要什么条件，竞选业主委员会成员有什么条件？每个地区具体的成立条件略有不同，可根据《物权法》，省市《物业条例》，《业主大会、业主委员会指导规则》来查看业委会成立的条件。下面以杭州市为案例，罗列一下业委会成立的条件根据杭州市《业主大会、业主委员会工作指导规则》规定： 建设单位应当在物业交付使用前将首次业主大会会议筹备经费交给所在地街道（乡镇）。两项满足其中一个即可1，物业管理 ...
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关于召开首次业主大会会议的公告根据《物权法》、国家、省、市《物业管理条例》、住房城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》、《杭州市业主大会和业主委员会工作指导规则》的相关规定，经业主大会筹备组确定，首次业主大会会议(以下简称会议)以书面征求意见形式召开，现将有关事项明确如下：一、会议内容（一）表决《管理规约（草案）》和《业主大会议事规则（草案）》；（二）选举首届业主委员会。二、会议表决规则（一） ...
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关于物业费，有一部特重要的文件《物业服务收费管理办法的通知》发文时间比较久不但没有过时,而且是宝典,什么是物业服务收费？物业费包括啥？什么是包干制或者酬金？有啥区别？未交付的房子，物业费是开发商交（出处）物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。物业服务成 ...
查看详情 为何要成立业委会.成立业委会的好处有哪些？？为何要成立业委会.成立业委会的好处有哪些？？成立业委会的原因：一、为了更好地服务于广大群众。业委会是依法成立，受法律保护，是代表广大业主对小区事务进行决议、否决、执行和法律维权的唯一合法机构业委会的成立将对物业服务形成一个长期有效的监督机制，有利于物业服务质量的提高，物业管理成本的降低。 二、前面所提到的服务于群众是最基本的，同时业委会是沟通的 ...
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什么是住宅专项维修资金?住宅专项维修资金管理办法有什么？住宅专项维修资金是专项用于保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，在住宅大修、中修及更新、改造中使用的资金，不得挪作他用。住宅共用部位一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;共用设施设备一般包括电梯、消防设施、道路、下水管、非经营性车场车库、公益性文体设施设备及其使用的房屋、监控系统 ...
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