业委会百科 - 业主大会第三方服务机构

论什么是业委会的正确姿势！

希望下面的两个小故事能给您带来额外的快乐！故事一：（闵行古美地区某小区真实故事）业主代表上门送票，业主反应：业委会舞弊！拉票！自己用双证领票，业主反应：业委会故意设置障碍！存心不让业主轻松投票！舞弊！邮局挂号信送票，业主反应：挂号信太浪费了！业委会无能！双人投入信箱，业主反应：我信箱里从来没见过票！你们压根就没送！视频给她看，继续说：你们这样不对的！往信箱里一塞谁知道啦，顺手就扔了呀， ...

2018-10-30

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作者：李芹编辑：李芹5月23日，嘉定菊园社区文化活动中心内。一名年轻人在台上侃侃而谈，而坐在底下“听课”的不少都是比他大上一轮甚至两轮的资深老法师。是什么给了这位名叫韩冰的年轻人给老法师们讲课的底气？答案是“社区治理”。说起来，在底下听课的不少都是社区治理的老前辈，这些人或是小区业委会成员，或是物业公司工作人员，或是居委会工作人员……大家的日常就是与社区治理打交道。虽然韩冰的本职是一家版权图像技术 ...

2018-10-30

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业委会工作常见的几个困局

社区公共事务不是私人生意，将其交由少数几个人决断，太过随意，更不合法理，难以持久地保持公正。时至今日，北京市的业委会组织正襄助春机，努力地成长着。然而，无论是走精英路线还是走亲民路线，它们在成长中都遭遇了烦恼。如何提高业主的参与度业主对选举、表决和具体社区事务参与度低，是困扰业委会工作的一大难题。有的业委会，因此而被迫解散；更多的则干脆无法筹建完成，只得胎死腹中。归纳起来，北京商品住宅社区业主参与 ...

2018-10-30

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物业维修的那些事

维修：很多人搞不清楚物业的定义物业其实是小区业主聘请过来负责公共部位维护和维修的质保期内的户内维修——开发商的售后部门质保期外的户内维修——业主自行维修质保期内的公共区域（包括给排水、强弱电等）——开发商的售后部门质保期外的公共区域——物业公司大家可以自己对照来看，关于质保期的问题，买房的时候会有一个商品房质量保证书，里面会详细划分房屋各个位置的质保 ...

2018-10-30

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物业公开招投标现场实录-结果如人意，过程为何如此艰辛！

本篇文章是为了记录，同时也希望能给别的小区的业委会在经历此类事件中有一个参考！知晓这个过程是怎么操作，如何去规避潜在的风险！2017年1月3日（昨天）下午，也是新年的第一个工作日。根据市住建委的批复新虹桥雅苑社区--物业公开招投标进度汇报！，公开招投标入围的企业，将在当天决出胜负。招标代理公司把开标地址选择在距离小区比较近的西郊大公馆50号会所此事兹事体大，是业委会和小区志愿者努力大半年来的机会， ...

2018-10-30

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物业小区的公共收益到底归谁？

本案例关健问题1、物业小区的公共收益归属问题；2、动用小区公共收益充抵公共部位维修，需要以业主作出共同决定为前提。基本情况原审法院经审理查明，2011年6月，**物业受上海市**区住房保障和房屋管理局指定为座落于本市**路301弄的“**家园小区”提供临时物业管理服务，服务标准和收费标准按照原合同执行，临时管理期自20H年7月1日至小区业委会换届完毕、业主大会新签订的物业服务合同生效之日截止。20 ...

2018-10-30

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业主委员会要求物业移交物管用房及退出管理案例

本案例关健问题1、业主大会已经选聘新的物业服务企业，原物业服务企业受开发商之托继续管理地下车库是否可以；2、业主大会选聘了新的物业服务企业，原物业服务企业所用的物业用房是否应当移交。基本事实上海**区**绿园小区由上海**房地产发展有限公司和上海***房地产公司于1997年开始分批开发建造，一期于1999年10月、二期于2000年12月、三期于2002年1月建成并交付使用，由上海某物业服务企业进行 ...

2018-10-30

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业主大会决议不合法，业主可申请法院撤销

邓先生、何先生所在的甲小区业委会召开业主大会决议授权业委会选聘物业公司，邓先生、何先生认为业委会谋求业主大会会议授权，侵犯了业主的共同决定权且程序违法，故诉至法院要求法院判令撤销业主大会相关决议。近日，海淀法院审结了此案，法院判决撤销业主大会相关决议。邓先生、何先生诉称，其是海淀甲小区业主，甲小区业委会是海淀甲小区业主共同决定设立的海淀甲小区业主大会以及由业主选举产生的业主委员会。2010年5月2 ...

2018-10-30

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物业服务合同签订、履行和终止的解析

（一）建设单位选聘物业服务企业建设单位选聘的物业服务企业实施的物业服务活动称之为前期物业管理，由此而签订的书面合同则为前期物业服务合同。1.建设单位选聘物业服务企业的方式根据《物业管理条例》的要求规定：“国家提亻昌建设单位按照房地产开发与物业管埋狐分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。"对于住宅物业的建设单位而言，同样应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企 ...

2018-10-30

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南京出台新规:物业被解聘赖着不走最高罚20万

老物业赖着不肯走，新物业难进来；一个小区老旧物业一起站岗，怒目相视……新老物业交接产生的矛盾经常是一触即发。南京市政府10月30日公布了《关于进一步规范我市物业管理项目交接工作的意见》。该意见规定，街道办事处牵头各方参与物业交接，老物业赖着不肯走最高罚20万。新老物业交接引发群体性事件的，双方的企业征信都将写入失信记录。　　合同到期三个月前决定续聘还是解约　　如何合法合规地换物业公司？ ...

2018-10-30

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