杭州业主必看！这6种紧急情况可跳过表决，直接申请物业维修资金

《杭州市物业管理条例》第七十三条　共有部分发生下列危及公共安全或者严重影响业主居住使用的紧急情况的，物业服务人应当及时报告业主委员会，并采取必要安全措施或者应急措施：（一）电梯严重故障；（二）消防设施、器材严重损坏；（三）建筑外立面存在脱落危险；（四）围墙、道路坍塌；（五）屋顶、外墙渗漏；（六）排水设施严重堵塞或者损坏。发生前款规定的紧急情况，需要立即使用物业专项维修资金对共有部分进行维修和更新、 ...

2025-08-06 查看详情

一图告诉你三金区别（保修金、专项维修资金、共有收入）

2025-08-04 查看详情

小区共有收入有哪些？

2025-08-04 查看详情

一图告诉你，业委会关于财务的日常注意事项

2025-07-31 查看详情

新一届业委会成立后，可以从哪些方面进行分工呢

一、行政协调组职责：统筹业委会日常工作，制定年度计划与会议制度；对接街道办、房管局等政府部门，落实政策要求；管理业委会公章、档案及对外文件签署；协调各组工作，定期向业主大会汇报进展。建议：设主任1名主导，秘书1名辅助，确保决策与执行分离。二、财务管理组职责：编制小区年度预算与收支报表；审核物业费用使用，监督公共收益（如广告位、停车位）收支；定期公示财务报告，组织第三方审计；配合行政组完成资金审批流 ...

2025-07-31 查看详情

业主大会议题未通过，多久能再议？

杭州市《业主大会议事规则示范文本》第十五条业主大会对某项提议已经作出决定的，业主在一年内不得以同一内容同一理由再提议召开业主大会会议进行表决，但街道（乡镇）、社区决定召开或提议的除外。行动建议提前沟通：提案前通过问卷、座谈会征集意见，优化方案可行性。完善材料：针对首次否决原因补充数据及方案（如成本测算、详细方案等）。

2025-07-31 查看详情

“群众基础”是小区能否顺利成立业主委员会的关键因素

在城市的脉络中，一个个小区宛如细胞般紧密相连，而业主委员会则是这些社区健康运转的核心枢纽之一。你是否好奇过，为什么有些小区能迅速且成功地组建起高效运作的业委会，而另一些却步履维艰、困难重重？答案往往指向了一个至关重要却又常被忽视的元素——“群众基础”。今天，我们就来深入探讨这一关键因素如何成为小区成立业主委员会道路上的决定性力量。何谓“群众基础”？ 所谓“群众基础”，简而言之，就是大多数 ...

2025-07-30 查看详情

新的业委会成立后，可以从哪些方面开展工作呢？

业主委员会（简称“业委会”）作为连接物业管理公司与广大业主之间的桥梁，其成立标志着小区自治管理的新篇章正式开启。一个高效运作的业委会不仅能提升居住环境质量，还能增强邻里间的凝聚力，促进和谐小区建设。那么，业委会成立后，究竟可以从哪些方面着手开展工作呢？以下是一些关键领域的详细探讨。一、财务管理透明化建立规范的资金管理制度是首要任务。业委会应设立专门的账户，对所有收支进行明细记录，并定期向全体业主公 ...

2025-07-30 查看详情

物管会/业委会筹备组成员是什么人？他们的目的是什么？

物管会/业委会筹备组成员的核心使命：打开小区自治的大门当您对物业服务有疑问，或是对小区公共收益的流向存疑时，是否曾感到表达诉求的渠道不畅？而当您听说小区即将成立物管会/业委会筹备组，心中是否产生过疑问：这个临时成立的筹备组，它的根本目的是什么？他们究竟要做什么？物管会/业委会筹备组绝非仅仅是个“临时小组”，它的成立肩负着一个清晰而重要的核心使命：为选举产生正式、合法、代表业主共同利益的业主委员会（ ...

2025-07-29 查看详情

普通业主怎么提议召开业主大会？

作为小区业主，当面临公共事务管理问题或需要集体决策时，业主大会是您行使权利、参与决策的核心平台。本文为您系统梳理业主要求召开业主大会的法定权利、具体条件、操作流程及关键注意事项，助您高效维护合法权益。一、业主大会：小区治理的核心决策机构定义与性质业主大会由物业管理区域内的全体业主组成，是小区的最高权力机构。代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利，履行相应的义务。核心作用决策重大 ...

2025-07-29 查看详情