聚焦社区综合治理
业主大会、业委会、物业管理等社区事务方案提供商
您家小区的电梯广告费、停车位租金、公共场地摊位费……这些动辄数十万甚至上百万的公共收益，真的用在了小区建设上吗？近年来，小区公共收益“糊涂账”现象屡见不鲜：账目混乱：收入不公示、支出无明细，甚至出现“负数收益”；管理失控：物业擅自挪用、业委会暗箱操作，业主毫不知情；监管缺位：职能部门检查流于形式，街道社区“被动处理矛盾”。业主大会是揭开谜底的关键时机！ 以下5个问题，务必在会上追问到底！ ...
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“电梯坏了、屋顶漏水、消防设施瘫痪……这些大修动辄几十万，该不该动用维修基金？”“物业说要用钱修外墙，但方案没公示、价格没明细，这钱能掏吗？”维修基金是房子的“养老钱”，是小区公共设施的“救命钱”。它本应用于重大维修和紧急情况，但近年来，因程序不透明、决策不公开引发的争议屡见不鲜。常规情况下，维修基金不建议动用，一旦启用，必须“花在刀刃上”。本文将结合真实案例，教你如何守住这笔“养老钱”。一、维修 ...
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“电梯广告费该不该用来修屋顶？”“物业说要用维修基金换消防设施，但公共收益去哪儿了？”每个小区都有两个“钱袋子”：一个是房子的“养老钱”——维修基金，一个是“会下蛋的鸡”——公共收益。用对了，小区焕然一新；用错了，业主维权、物业挨罚，甚至闹上法庭。维修基金和公共收益到底有啥区别？什么时候该用哪笔钱？ 今天，一篇文章给你讲透！一、维修基金VS公共收益：一个管“修”，一个管“赚”1. 维修基 ...
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《业主大会投票总“流产”？第三方会务机构帮你“一键搞定”！》—— 专业操盘，让物业不敢再“耍赖”！开篇暴击“业主大会通知发了没人理？投票率永远达不到法定标准？物业暗中阻挠、业主意见分裂？别再自己折腾了！ 专业第三方会务机构已上线，从筹备到执行全程托管，合法合规、高效透明，让业主大会“一次过”，让物业乖乖听话！”业主大会“难产”的3大真相1. 业主“一盘散沙”：通知不到位，投票没人来微信群 ...
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从“一盘散沙”到“铁军团队”——业委会换届指南（实用干货+团队建设+避坑指南，手把手教你打造“战无不胜”的业委会）开篇：为什么90%的业委会活不过3年？成员A：“我工作忙，小区的事顾不上，还是辞职吧。”成员B：“物业太强势，我斗不过他们，算了。”成员C：“业主骂我收黑钱，我图什么？不干了！”换届“七大黄金法则”：把业委会变成“铁军团队”法则1：选“专业户”不选“老好人”——用“技能”碾压物业错误案 ...
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《业主大会不是“过家家”！再不站出来，你家漏水永远没人管！》—— 别让沉默，成为物业欺负你的“帮凶”“楼顶漏成水帘洞，物业说‘维修基金不足’；电梯故障停运一周，物业说‘正在走流程’；垃圾堆积成山，物业说‘保洁员请假’……而你，还在抱怨‘业委会不作为’？醒醒吧！没有业主大会，你连抱怨的资格都没有！”残酷真相：你的“事不关己”，正在让物业“为所欲为”根据《民法典》和《物业管理条例》，业主大会是小区最高 ...
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