聚焦社区综合治理
业主大会、业委会、物业管理等社区事务方案提供商
当召开业主大会成立业委会的通告一张张贴在楼道，日子一天天过去，却始终等不来业主们的投票和关注，通知纸张在楼道里静静褪色——那些筹备组成员内心的失落与焦虑，恐怕只有他们自己才真正体会。业主不参与投票，已然成为悬在许多小区成立业委会之路上的沉重障碍。 探究业主沉默的根源，主要在于几个关键因素：“事不关己”心理： 部分业主认为业委会事务与自身关联不大，抱着”别人做了就好”的想法，对公 ...
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成立业委会的基本条件有哪些要求？ 在现代小区治理中，业主委员会（业委会）扮演着至关重要的角色，它如同小区的“管家”，维护着业主们的共同利益。然而，成立业委会并非易事，需要满足一系列基本条件。那么，这些条件究竟有哪些呢？让我们一起来深入了解。一、物业已交付使用且入住率达到一定标准 一般来说，当物业管理区域内的物业已交付使用，且入住率超过一定比例时，才具备成立业委会的基础。例如，有的地区规定 ...
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“我们费了九牛二虎之力赶走了老物业，可新来的这家，除了名字换了，管理方式简直一个模子刻出来的！”张业主的叹息，道出了无数小区历经“换物业风波”后的普遍困惑与无力感。小区里，业主们满腔热血投票表决、集体抗争，只为换掉服务差劲的老牌物业。物业公司一茬接一茬地更换，宣传册上承诺的“焕新服务”、“极致体验”令人心动。然而现实残酷地提醒我们：物业公司更换了，服务的短板却如影随形——楼道杂物依旧堆积，设施维修 ...
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你是否经历过这样的糟心事：小区电梯故障半月无人修、垃圾堆积成山、物业费年年涨服务却越来越差……终于下定决心换物业，却发现新旧交接扯皮、新团队比旧物业还坑？别慌！今天带你扒一扒换物业的“暗坑大全”，手把手教你避雷，让小区焕然一新！一、换物业第一步：90%的人栽在“启动难”坑1：没有经验，不知道从何下手小区大部分人都想换物业，但是没有经验，就怕程序出现纰漏。避坑指南：✅ 经验借鉴：网上查询其 ...
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你是否也经历过这样的场景：小区垃圾堆积如山，电梯故障半月无人修，物业费年年涨服务却越来越差……直到有一天，业主们忍无可忍，决定换掉物业。而换物业后的小区，竟发生了翻天覆地的变化！今天，就带你揭秘这些小区是如何做到的，或许能给你家小区带来一些启发。一、换物业，换来的是“重生”案例一：从“脏乱差”到“花园式小区”位于北京的某老旧小区，换物业前，小区内垃圾乱堆，绿化带变成了“私人菜园”，电梯也经常出故障 ...
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你是否也对小区物业的服务不满？电梯坏了没人修、垃圾成堆无人管、物业费年年涨服务却越来越差……如果你家小区正面临这些问题，那么换物业可能是唯一的出路。但换物业可不是一件简单的事，程序复杂、坑多路远。今天，就带你一步步了解换物业的正确程序。一、换物业前，先问自己三个问题业主们是否真的团结？换物业不是一家一户的事，需要全体业主的共同努力。如果小区内部分业主对换物业持反对意见，或者业主之间存在分歧，那么换 ...
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误区一：业主大会必须所有业主到场？其实不然！业主大会可以采用集体讨论或书面征求意见的形式。由于各种条件限制，书面征求意见的形式更为常见，让业主们可以更便捷地参与小区事务。误区二：只能亲自到场参与表决？NO！除了现场会议，业主还可以通过书面征求意见、微信投票、电话投票等远程方式参与表决。这样即使你工作繁忙，也能轻松行使业主权利。误区三：只有业委会才能发起业主大会？错！业主大会可以由业委会或20%以上 ...
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每到年底，当打工人还在计算年终奖时，一些小区业主已经提前领到了“过年红包”。重庆一米阳光小区连续多年为1100余户业主发放150元现金红包，杭州梧桐蓝山小区更是直接送上食用油礼包。这些红包并非物业“自掏腰包”，而是源自小区里一个被多数人忽视的“隐形金库”——公共收益。一、你家小区的“隐形金库”藏在哪里？根据《民法典》规定，小区公共区域产生的收益在扣除合理成本后，归全体业主共有。这个“金库”的入口可 ...
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在小区治理中，《管理规约》如同社区“宪法”，规范着业主行为与公共事务；《业主大会议事规则》则是业主大会的“操作手册”，决定着重大事项的决策流程。当小区需要修订这两份核心文件时，必须遵循严格的法律程序。一、修订启动：从“提议”到“立案”的三大门槛1.提议主体资格根据《民法典》第278条，修订《管理规约》和《议事规则》属于“业主共同决定事项”，需要经过业委会或者20%以上的业主提议召开。2.草案起草与 ...
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