您家小区的电梯广告费、停车位租金、公共场地摊位费……这些动辄数十万甚至上百万的公共收益，真的用在了小区建设上吗？

近年来，小区公共收益“糊涂账”现象屡见不鲜：

• 账目混乱：收入不公示、支出无明细，甚至出现“负数收益”；

• 管理失控：物业擅自挪用、业委会暗箱操作，业主毫不知情；

• 监管缺位：职能部门检查流于形式，街道社区“被动处理矛盾”。

业主大会是揭开谜底的关键时机！ 以下5个问题，务必在会上追问到底！

❓ 问题1：公共收益“家底”到底有多少？

追问话术：
“请公示过去3年小区所有公共收益的收入明细，包括广告位数量、停车位收费标准、摊位租赁合同等原始凭证！
（举例：某小区物业谎报广告位数量，业主通过实地核查发现实际收入是公示数据的3倍！）

管理漏洞：

• 收入未进专户，与物业费混用；

• 小额收入（如快递柜进场费）未纳入账目；

• 合同丢失或未签订，收入成“糊涂账”。

❓ 问题2：支出是否经过业主表决？

追问话术：
“这笔XX万元的维修支出，是否在业主大会上表决通过？请出示表决记录和施工合同！
（警示：某小区物业以“维修电梯”为名挪用公共收益，实际用于填补物业费亏空！）

违规操作：

• 以“紧急维修”为由跳过业主表决；

• 虚构项目套取资金（如伪造绿化改造合同）；

• 支出无发票、无验收报告，资金流向不明。

❓ 问题3：账目是否经第三方审计？

追问话术：
“请提供年度审计报告，并说明审计机构是如何选聘的！
（案例：某小区业主自费聘请审计，发现业委会成员私分公共收益！）

监管盲区：

• 物业或业委会自行“审计”，既当裁判又当运动员；

• 审计报告只公示汇总表，隐瞒合同、发票等关键细节；

• 街道、社区未履行监督职责，审计流于形式。

❓ 问题4：剩余资金如何规划？

追问话术：
“当前公共收益结余XX万元，下一步使用计划是否经过业主共同决定？（建议：优先补充专项维修资金，或用于增设监控、消防等急需项目！）

常见问题：

• 资金长期闲置，未用于小区实际需求；

• 擅自将收益用于发放业委会成员津贴；

• 未建立年度预算制度，支出随意性强。

❓ 问题5：信息公开渠道是否畅通？

追问话术：
“公共收益账目是否在小区公告栏、业主群同步公示？公示期是否满15天？
监督技巧：

• 对比合同与实际收入（如广告位数量是否与合同一致）；

• 要求物业按月/季度公示账目，而非仅年度公示；

• 对账目有疑问时，通过“纠错”功能反馈至物业企业。

⚠️ 业主必知：您的权利受法律保护！

• 《民法典》第282条：利用业主共有部分产生的收入，扣除合理成本后属于业主共有；

• 《物业管理条例》：公共收益使用需经业主共同决定，并接受业主监督；

•  维权路径：向街道、住建部门投诉；发起业主大会罢免违规业委会；通过司法途径追责（如起诉物业返还收益）。

结语：
小区公共收益不是“唐僧肉”，而是全体业主的“共同财产”！转发本文，让更多人学会用法律武器守护自己的权益！您的每一次追问，都是推动小区治理透明化的力量！