当业委会解散，小区公告栏贴出解散公告时，业主群瞬间炸开了锅：“停车费会不会被卷走？” “下次选举要等到猴年马月？” “找谁牵头开业主大会”……

在小区治理中，业委会作为业主自治的核心组织，一旦因故解散，小区管理将面临“真空期”。根据《民法典》及《物业管理条例》等相关内容，业委会解散主要有几种情形：

1. 任期届满未换届：业委会任期一般为3-5年，任期届满后需召开业主大会选举新一届业委会。若未按时换届，原业委会继续履职至新一届产生，但不得作出重大决策。

2. 委员集体辞职：当业委会委员辞职导致人数不足法定要求（通常为5人以上单数）时，业委会自动解散，需重新组建筹备组启动选举。

3. 被罢免：经专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数20%以上业主提议，通过业主大会临时会议表决通过后罢免业委会。

一、社区代管

业委会解散后，街道办事处或乡镇政府应指导社区居委会启动临时代管程序。这一阶段的社区代管并非“大包大揽”，而是聚焦三大核心任务：

1. 财务接管：开设专项监管账户，将小区公共收益（如停车费、广告费）、物业费等纳入统一管理，每笔收支需按月公示，接受业主质询。

2. 服务托底：确保保安巡逻、垃圾清运、电梯维保等基础服务不断档，甚至可能通过“应急维修资金”紧急处理漏水、外墙脱落等突发问题。

3. 矛盾调解：组建由社区工作人员、党员业主、律师志愿者组成的“调解突击队”，化解业主与物业、业主与业主之间的纠纷。

二、物管会过渡

若业委会解散后需长期过渡，物业管理委员会（物管会）将成为关键角色。其组成与职责受各地《物业管理条例》等法规严格规范：

• 人员构成：街道办事处、乡镇人民政府、居民委员会、建设单位和过半数的业主代表组成。

• 核心职能：代行业委会职责，如组织召开业主大会，推进新一届业委会选举等。任期一般不超过2年，到期未选出业委会需重新组建。

三、选举新一届业委会

业委会解散后，选举新一届业委会是重建自治秩序的关键。流程与注意事项包括：

1. 筹备组/物管会组建：街道办事处、乡镇人民政府、居民委员会、建设单位和过半数的业主代表组成。

2. 候选人筛选：通过街道城管、公安局等多方进行资格联审等方式，剔除不合格参选者。

3. 投票机制：采用电子投票+纸质票+电话投票等多种形式，满足大部分业主的需求，提高参与率；投票结果需经“双过半”业主同意（面积和人数均过半）。

四、其他

1. 分工：设立楼道长、业主代表等岗位，以便于更好的收集和将小区的事项传达给各位业主，让大家都参与小区的建设。

2. 各骋所长：业委会是业主代表，也是小区的一份子，只要小区业主有空、力所能及，都可以发挥自己的所长之处为小区献出一份力。