对于积极参与小区自治的业主而言，”业委会筹备组什么时候解散”是启动业委会组建后最关心的问题之一。筹备组确实肩负重大责任，但其本质是一个临时性组织，在完成法定职责后必须及时解散，将权力移交给正式选举产生的业主委员会。明确解散时机，不仅关系工作顺畅交接，也直接影响业主自治的效率与公信力。

一、 理解业委会筹备组的核心任务与临时属性

业委会筹备组是业委会诞生前的“助产士”。根据《物业管理条例》（国务院令第504号）及各地实施细则（如《上海市住宅物业管理规定》、《广东省物业管理条例》）：

• 法源依据： 通常由街道办事处/乡镇人民政府在收到符合规定的业主申请后，组织业主代表、建设单位（或公有住房出售单位）代表、社区居委会代表共同成立。

• 核心使命（生命线）：起草基础文件： 拟定《业主大会议事规则》(核心运行规则)、《管理规约》(小区基本法)、《业委会选举办法》(选举细则)。

• 界定业主身份与权利： 确认业主身份，核实业主在首次业主大会会议上的投票权数，建立业主名册。

• 确定会议安排： 拟定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容。组织会议与选举： 依法组织召开首次业主大会会议，并负责筹备组工作报告、选举业委会委员等关键环节的组织工作。

• 天然属性： 筹备组自诞生之日起，就被法律明确定位为完成业主大会会议召开并成功选举业委会这一单项、阶段性任务的临时机构。它不是常设机构。

二、 核心答案：筹备组解散的关键时间节点

筹备组解散并非随意决定，而是与业委会成立的法定程序紧密挂钩。核心解散条件在于完成其根本任务：

1. 业主大会最重要的成果：依法选举产生业主委员会。

2. 关键法律节点达成：当业主大会会议宣布选举结果，业委会委员名单正式产生并获通过的那一刻，筹备组的核心历史使命即告完成。

3. 立即转移职责：筹备组应在此节点当众或随后立即宣布解散。所有工作职责、文件资料（章程草案、会议记录、业主名册、选票等）、印章（如有）、办公经费结余及设备，必须毫无保留、完整地移交给新诞生的业委会。实践中常见模式：筹备组组长在选举结果公布后，当场移交资料并宣布解散。

4. 备案程序的完成（普遍要求/时间略有差异）。

5. 法律后续步骤： 新选举出的业委会产生后，业委会自身（而非筹备组）需依法在规定时限内（如30日内），持相关备案材料（会议记录、议事规则、规约、委员名单及身份证明等）向物业所在地的区/县房地产行政主管部门（住建局/房管局）和街道办事处/乡镇人民政府办理备案手续。

6. 对解散的影响：备案是业委会正式依法成立并对外履职的法律程序。在绝大多数地方规定中，筹备组的解散发生在选举完成后，不依附于备案是否完成。 备案是业委会自己的后续法定动作，筹备组无需等待备案结果。个别地方实施细则可能略有不同（极其少见），会要求筹备组工作延续至备案完成。这种情况需查阅当地最新法规。但普遍原则仍是选举完成即解散。

三、 筹备组解散后必须履行的义务

即使宣布解散，筹备组仍有法定”善后”义务，确保权力无缝交接：

1. 彻底移交工作：所有相关文件、资料、物品、财务账目必须完整移交给业委会。开具详细的移交清单，双方签字确认，规避后续纠纷。这是解散的核心物质基础。

2. 公开公告义务：筹备组解散，尤其是向新业委会完成移交后，应当通过小区公告栏、业主微信群/公众号等合理方式向全体业主公告解散事宜及工作移交情况。这体现了对业主知情权的尊重，增添了程序的透明度。

3. 停止活动：一经解散，筹备组任何成员不得再以筹备组名义发布通知、组织活动或作出决定。所有小区治理职能完全转由业委会承担。

四、 常见问题与注意事项

1. 筹备组能一直不解散吗？

2. 绝对不行！ 筹备组是法律明令的临时机构。长期存续或拖延解散，不仅严重超越法定权限（《民法典》第278条明确业主大会/业委会才是决策执行主体），更会造成职责混乱、架空选举产生的合法业委会，甚至引发业主对其正当性的质疑和小区内部矛盾激化。这是严重的程序违法行为。

3. 遇到筹备组拖延不解散怎么办？

4. 业主/业委会： 首先可依据《业主大会议事规则》和管理规约赋予的权利，向筹备组组长或其上级指导部门（街道/乡镇）提出书面质询并要求限期解散移交。

5. 求助主管部门： 向负责指导和监督的街道办事处/乡镇人民政府或区/县房产行政主管部门投诉举报，要求他们依法履行职责，责令筹备组解散并移交。

6. 监督权： 业主有权依程序监督筹备组的行为是否符合法规和议事规则。

7. 地方差异要留意：国家《物业管理条例》是基础框架，但具体操作细则（如备案的详细要求、公告方式、解散的明确表述）由各省市地方性法规或规章规定。务必查阅了解本省市最新的物业管理相关规定。

总结：明确筹备组的临时性与解散时机，确保新业主委员会顺利开展履职，是维护小区业主集体自治权利、促进社区和谐共治的关键一步。如果您所在小区筹备组在该解散时仍未解散，业主应清醒认识法律赋予的权利，积极寻求基层政府部门的监督和干预，确保业主自治规则得到尊重和执行。

温馨提示： 本文主要依据全国性法规及普遍实践，具体操作请务必结合您所在省/市/自治区最新颁布的物业管理条例或办法。如有复杂情况，建议咨询当地住建（房管）部门或街道（乡镇）物业管理部门。