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这是2018年的发生的事情，事情是这样的................“太累了，比想象中的累。”S老师坐在凳子上呆呆地看着前方，手里不时转动着手机，从玻璃桌上轻轻点过。“都是从续聘开始的”。 彼时八月已走到了尾尖，那个普通的夏日黄昏，在高架上见到了不寻常的落日，带着一束束金色光芒西沉，像是华丽的潇洒告别，又更像是崭新的待续未完。 虹桥天地已灯火辉煌，咖啡馆的露天桌位上，听着耳 ...
查看详情 老物业赖着不肯走，新物业难进来；一个小区老旧物业一起站岗，怒目相视……新老物业交接产生的矛盾经常是一触即发。南京市政府10月30日公布了《关于进一步规范我市物业管理项目交接工作的意见》。该意见规定，街道办事处牵头各方参与物业交接，老物业赖着不肯走最高罚20万。新老物业交接引发群体性事件的，双方的企业征信都将写入失信记录。合同到期三个月前决定续聘还是解约如何合法合规地换物业公司？这次的意见列出了详细 ...
查看详情 选聘物业时需要注意哪些方面？这个业主大会选聘物业决议被推翻，竟毁在这些细节上。一、先确定选聘物业服务企业的方式选聘物业服务企业的方式包括公开招标、邀请招标和协议选聘。《物业管理条例》第十一条规定，选聘和解聘物业服务企业是属于由业主共同决定的事项。成立了业主大会的，按照《物业管理条例》第十二条规定，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意方可通过。虽说业主或业主大会有权通过 ...
查看详情 住房和城乡建设部等10部门近日联合发布《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》（建房规〔2020〕10号，以下简称《通知》），加强和改进住宅物业管理工作，保障群众生活品质、城市安全运行和社会稳定。《通知》从融入基层社会治理体系、健全业主委员会治理结构、提升物业管理服务水平、推动发展生活服务业、规范维修资金使用和管理、强化物业服务监督管理六个方面共提出21项措施。在优化市场竞争环境方面，加强物业服务 ...
查看详情 小区业主大会召开，业主大会的会议事宜主要内容是依法选聘小区物业服务公司。为充分表达全体业主的意愿，公开、公平、公正的选聘出大家满意的物业服务公司，业主委员会扩大会议决定，组建业主大会选聘物业公司选聘小组，物业选聘小组由哪些组成？以及选聘小组有哪些职责？1、业主大会可以邀请街道办、社区做为会议程序监督鉴证人；业主委员会聘请的律师做为业主大会选聘物业公司全程法律程序专项指导。监督人和指导人只有建议权， ...
查看详情 案例2019年，某小区业委会要换物业，于是开始操作新物业选聘。这个小区共有600户，在投票时业委会发放的选票上只有“同意”和“弃权”两个选项，没有设置“反对”选项。他们还规定：填写“弃权”的、未反馈意见的均为“弃权”，而“弃权”选项视为“同意”。在统计选票后，同意选聘某物业的为295票，弃权的为290票，业委会随即宣布：小区业主585户同意某物业中选，符合法律规定的“过半数”，他们立刻签订物业合同 ...
查看详情 物业是小区之内最主要的一个管理层，如若是物业公司不负责任，在于许多事情的办理上面，大家也都会感受到很大的压力，而在近期，有些人居住的小区内，物业也确实没有好好的尽职尽责，所以部分人也直接的产生了更换物业的想法，但物业毕竟关乎到费用，那么换物业物业费怎么处理？更换物业如何操作？换物业物业费怎么处理换物业物业费根据相关规定进行相关的费用的收取，价格和收取方式要咨询物业。物业费收费标准分为四级。物业服务 ...
查看详情 近些年，业主与物业公司的矛盾表现的越来越突出，小区解聘物业公司的情况也呈现上升趋势。这说明业主的维权意识越来越强，而有些物业公司则是不思进取，服务水平低，以致业主极度不满意而解聘。小区物业公司几年换一次? 业主如何更换物业公司？一般2-3年合同一签，如果好可以续签，不好合同到期就换。《物权法》规定，业主有权更换物。业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设 ...
查看详情 《民法典》对业主共同决定事项是怎么规定的？业主共同决定事项主要在《民法典》第二百七十八条予以规定，依据《民法典》第二百七十八条：下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑 ...
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物业招投标的基础知识1、物业管理招标(要点)(1)概念：是物业管理服务产品预购的一种交易方式，即建设单位、业主大会或物业所有权人（以下简称招标人）根据物业管理服务内容，由多家物业公司参与竞投，从中选择最符合条件的竞投者，并与之订立物业管理服务合同的一种交易行为。(2）招标的主体：物业建设单位，业主大会（单一业主）、物业产权人。2、物业管理投标(要点)(1)概念：是对物业管理招标的响应，是指符合招标 ...
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