聚焦社区综合治理
业主大会、业委会、物业管理等社区事务方案提供商
对于生活在城市小区的居民来说，小区物业就像是管家一样，为大家提供生活的便利，因此，双方之间的和谐相处就显得尤为重要。恩济庄61号院属于老旧小区，由于物业服务长期缺位。近年来，不断有居民反映小区物业不作为，堆物堆料、私装地锁现象无人管理、垃圾分类工作开展不到位，居民更换物业呼声强烈。八里庄街道多次对现有物业进行约谈和行政处罚，但该物业拒不配合、实际情况收效甚微。为彻底解决居民的烦心事，街道近期启动了 ...
查看详情 业委会有权决定选聘物业吗？小区更换物业有什么条件？更换物业管理有哪些程序？如果对物业的服务不满意，业主可以自行更换物业，除了知道更换物业的流程和程序外，还有必要知道更换物业的法律依据。一、业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。依照我国物业管理法律、法规规定，业主大会享有选聘物业管理企业的权利，同时也是更换物业管理企业的主体。他们可以通过业主大会选聘新的物业公司接管原物业公司，向小区业主提供物业管 ...
查看详情 如何更换物业公司？小区物业管理可以换吗？怎么更换前期物业？小区业委会更换物业程序有哪些？可以。《物业管理条例》中明确规定广大业主有权选聘、解聘物业服务企业。选聘和解聘物业服务企业由业主共同决定，但是应当经专有部分占建筑总面积过半数的业主占总人数过半数的业主同意。通常来说，业主是有权更换或选择物业公司的，这在物权法中也是有明确的规定的。根据法律规定，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业 ...
查看详情 对于生活在城市小区的居民来说，小区物业就像是贴身保姆一样，为大家提供生活的便利，因此，双方之间的和谐相处就显得尤为重要，物业管理好的，能够为小区业主立即的解决困难，而碰到不当作的物业管理，最先难以解决小区业主碰到的难题，随后还会继续发火，对于物业不作为，业主产生了想换物业的想法，但是实践中真正能换成物业的案例真的太少了。那么业主需要更换物业，来维护小区业主的合法权益，如何更换物业公司？更换物业的合 ...
查看详情 一、业主是否有权提议召开业主大会？《物业管理条例》第13条规定：“业主大会会议分为定期会议和临时会议。业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经20%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。”根据以上规定，经20%以上的业主提议，可以要求业主委员会组织召开业主大会临时会议；如果业主委员会拒绝业主的要求，业主可以向小区所在地街道办反映，由街道办责令业主委员会限期召集会议。 ...
查看详情 业主怎么更换前期物业公司？小区业委会更换物业流程有哪些？业委会如何更换物业公司？在我国的《物业管理条例》框架下，小区的第一个物业公司是建设单位选聘的。业主作为消费者没得选。既然开发商说了算，就有可能选择和自己关系好的物业公司，或者直接自己成立物业公司，在卖房之后还能持续获得盈利。正因为物业盈利可观，才会有那么多大型开发商成立自己的物业公司，甚至分拆上市。那么，业主如果对开发商委托的物业公司不满意， ...
查看详情 业主可以解聘、更换物业公司吗？可以。根据《中华人民共和国物权法》第七十六条、《物业管理条例》第十一条的相关规定，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，是业主们有权共同决定的事项。业主们可以通过业主大会行使选聘、解聘的权利，从而达到合法更换物业公司的目的。需要多少业主同意，才能更换物业公司？根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》的相关规定，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，应当经专有部分 ...
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更换物业的法律依据和程序是什么？作为小区的业主都有哪些权利？依据《物业管理条例》第十一条 ：“下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业；（五）筹集和使用专项维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。”要更换物业公司，业主首先要成立组织， ...
查看详情 业委会怎么更换前期物业？怎么更换小区物业？业主更换物业需要哪些流程？一、业主可以更换物业公司根据我国《物业管理条例》相关规定：业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同应予终止。二、业主在物业 ...
查看详情 如何换物业公司？怎么更换前期物业？小区更换物业需要什么条件和程序？我国物业管理法律、法规规定，选聘物业管理企业的权利在物业区域内的行使者为业主委员会，同时规定有权更换物业管理企业的主体也为业主委员会，因此业主要求更换物业管理企业的，均必须通过业主管理委员会并实施一定的程序后实行。1、法定更换物业管理企业的条件所需程序。当物业管理企业出现法定更换物业管理企业条件时，即物业管理企业丧失一定的经营资格和 ...
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