物业选聘流程 - 业主大会第三方服务机构

业委会成立流程是是什么？业委会成立需要注意哪些事项？

一、提出申请物业管理小区(大厦)符合下列情况之一的，业主5人以上联名可向该小区(大厦)所在的街道办事处书面提出申请，填报《首届业主(代表)大会筹备小组成立申请表》，成立首届业主委员会。二、成立筹备小组街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区(大厦)成立业主委员会筹备小组(以下简称筹备小组)。法律规定：街道办事处有责任提供筹备协助。三、筹备小组开展筹备工作1、筹备小组自成立起30日内拟好《业 ...

2020-09-22

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小区业主可以要求业委会公开哪些信息？

江苏省南京市鼓楼区人民法院对一起业主状告小区业委会主张知情权案件作出一审宣判，原告要求被告公开维修资金筹集使用、小区停车费收支分配和车位处分情况等五项核心内容，均获得法院的支持。此案的判决，对维护业主切身利益、规范业委会的权利和义务具有积极价值。案情回顾现年33岁的原告孙凯（化名），是南京市鼓楼区清江花苑小区的业主，该小区建成于1994年，有居民2000余户，是一个较大规模 ...

2020-09-22

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为什么要成立业委会？成立业委会对业主有什么好处？

问：成立业主委员会等于自管吗？答：成立业主委员会不等于自管，是自治。自管（业主自主管理、建设小区）和自治（业主监督物业公司管理小区）是两回事。加强自治不代表排斥物管，关键是业主的有效监管。专业物业公司管理小区，符合现代社会专业分工原则，应该是主流，目前关键是成立业委会，依法监督物管更快更好地做好本职工作。这样才会天下太平，和谐共进。问：成立业主委员会等于炒掉现有物业管理公司吗？答：成立业主委员会不 ...

2020-09-22

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如何罢免业主委员会，应该满足哪些条件?

业委会究竟是个啥?业委会全称是业主委员会，是指由业主选举产生，代表业主利益的组织，是业主行使共同管理权的一种特殊形式。业主委员会由业主或者业主大会会议选举产生，一般由5至11人单数组成。业主委员会依照《物权法》、《物业管理条例》，以及各地的相关办法规定的程序产生;也可以由业主先按照楼栋选举各自楼委会，然后每个楼委会推选代表，集中而成业委会。业主委员会都有哪些权利?业主委员会的权力基础是其对物业的所 ...

2020-09-22

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为什么物业与社区、住建部门都不愿意配合小区业主成立业委会？

这个作为一个曾经为小区成立业委会而跟物业，跟各主管单位斗争，争取业主支持的我来说，应该是很有发言权的。下面我们来分析为什么这些单位不支持成立业委会。1.物业公司作为一个企业，拥有一定的财务自主权。因此上下打点各方面的关系是必然的，也只有上下的关系弄顺了，他们做事自然就方便多了。盗用维修基金，私吞公共收益，乱收费，服务不过关等，那些单位也就直接做了个睁眼瞎。2.社区应该说是直接对小区负责的，然而，又 ...

2020-09-22

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业委会经费收支如何管理？

为规范收支管理、增强财务收支透明度，根据《业主大会和业主委员会指导规则》规定，就业委会经费收支制定如下制度，经业主大会表决通过后执行：一、经费来源：1.业主大会和业委会开展工作的经费按规定由全体业主承担。业委会可以委托利用小区公共区域、公共设施设备进行(包括但不限于)设置广告等经营，所得收益属业主共有，划入业委会对公帐户。2.高层区共用部位产生的收益归于高层全体业主，别墅区共用部位产生的收益归于别 ...

2020-09-22

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如何做好业主委员会的工作？

1、炒物业管理公司要慎重。在弄清其真实账目之前，不能提换物业公司的事情，更不能公开炒，否则物业会把资金转移，造成小区重大损失；2、成立业委会，建设第一，维权第二；3、与物业服务企业要尽量合作，吵架只会把事情弄糟，损害全体业主的利益；4、实在不能合作，也要好说好散；5、业委会要讲策略，不要蛮干，要调动一切积极因素；6、业主道德素质参差不齐，要告诉小区业主，小区公共事务很重要。一套500万元的房产，房 ...

2020-09-22

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小区业委会能否提起行政复议？如何提交？

某小区业主委员会认为，小区内建设项目未取得建设工程规划许可，存在违法建设行为，向省级自然资源主管部门举报。该省自然资源主管部门经核实后发出告知书，告知其小区建设项目情况符合法律规定，不存在违法行为。业主委员会不服，向行政复议机关提起行政复议。对此，行政复议机构应如何处理？一、小区业主委员会能够以自己名义提起行政复议依据《物权法》及《物业管理条例》的相关规定，业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主 ...

2020-09-22

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为什么开发商有时会阻挠业委会成立？

为什么开发商有时会阻挠业委会成立？房地产开发商从政府部门手上拍下土地资源，刚开始建房。等房屋盖完，基本建设行政部门主管机构工程验收，检测达标以后，就可以开卖了。这一工程验收阶段，一般仅仅走个片头。建筑项目的开发设计是一个十分繁杂细腻的工作中，必须地方政府每个部门的融洽和相互配合，稍不留神便会危害施工期、进展，乃至对中后期完工、市场销售导致耽误。一般而言，地区房地产企业与本地“委办局”和“城镇区” ...

2020-09-22

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什么是酬金制物业服务？

一、酬金和酬金制的概念、性质酬金也称佣金，是在市场经济条件下，产生了雇佣代理行为时出现的一种交易或报酬的货币表现形式。它是指卖方或买方支付给中间商代理买卖或促进交易的服务报酬。在具有代理服务性质的行业中大都实行不同形式的酬金制，如房地产中介的租房佣金;证券行业的手续费;旅游行业的留成费用;保险行业的业务提成等等。物业管理活动中，由于专业物业管理企业掌握着对物业的维修、养护和管理的知识、信息和技术， ...

2020-09-22

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