聚焦社区综合治理
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业委会之成员具备条件、履行职责、委员资格终止 很多热心业主在组建业委会时都有一个疑问：哪些人可以当选业委会成员，在法律规定中成立业主委员会需要什么条件··· 一、业主委员会成员应具备哪些条件？ 根据《业主大会和业主委员会指导规则》：第三十一条 业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件： ...
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讨论：是否应该给业委会发工资？ 现在大多业主委员会是纯公益性的，业委会成员利用业余时间做工作，很难有约束力，缺乏连续性。这些年，很多业委会的自然“死亡”，就因为没有制度约束力，业委会成员想干就干，不想干就辞职。 为赋予业委会成员更多权利，也让他们承担对等义务，对此，有部分业主提出了给业委会发工资的想法。这一想法成了小区业主讨论的热点。 人家付出了努力，自然应该有回报。 ...
查看详情 国家出手！取消供水、供电、供气、供暖环节不合理收费 重磅！ 国家出手了！ 取消这些不合理收费！ 涉及供水、供电、供气、供暖等行业 2021年3月1日起施行！ 据中国政府网消息，国务院办公厅日前转发国家发展改革委等部门关于清理规范城镇供水供电供气供暖行业收费促进行业高质量发展意见的通知。该意见 ...
查看详情 民法典 | 物业到底管啥不管啥？ 在日常生活中，家里灯泡坏了，找物业；停水停电了，找物业；房屋出现质量问题，还找物业……在一些居民眼中，只要是出现问题就要求物业来解决，物业就是万能的！ 那么，我们来看看从2021年1月1日起实施的《民法典》的规定，物业服务企业究竟是干嘛的？物业管理的职责边界在哪里？出现问题业主究竟该找哪些部门？ 管01绿地被侵占物业该不该 ...
查看详情 凡是买房者，在入住时都需要支付公共维修资金和物业费。很多业主表示，这两项费用貌似没有什么差别，为什么要分别来缴纳呢？今天我们就来一起讨论一下公共维修资金和物业费的区别。 什么是公共维修资金？ 公共维修资金，它是指小区住宅楼房之中的公共区域与共用设施、设备的维修、养护之用的专用资金，是用于维修与养护公共部分与设施、设备，其包括：住宅主体承重结构部位、门厅、楼梯间、通道、户外墙面等 ...
查看详情 《民法典》已于2021年1月1日起施行，这是新中国历史上第一部法典化的法律。 《民法典》增设《物业服务合同》专章，对物业服务企业权利义务与责任加以明确，并在《物权》篇与《侵权责任》篇中规定了物业服务企业的责任。 今天业委会资讯与各位简单聊一聊《民法典》对业主共同决定的事项产生哪些影响。 一、《民法典》对业主共同决定事项是怎么规定的？业主共同决定事项主要在《民法典》第二 ...
查看详情 随着守法用法意识的提高，有越来越多的小区已经建立或正在筹建业主委员会，以维护自身合法权益，提升小区文明氛围。 然而，在业委会筹建过程中并不总是一帆风顺，往往筹备工作刚开始，就各种难题不断。 这段时间，河南一小区就遇到这么一桩烦心事。根据网络问政上的信息，该小区业主积极响应市政府提出的“2017年90%住宅小区成立业主委员会”的目标，且对业主委员会成立寄予非常大的期望。从2016 ...
查看详情 物业要向业委会移交哪些资料？ 01规划建设及竣工验收资料 1.建设工程规划验收合格证2.建筑物命名审批表3.项目房屋交管清单4.公共设施设备及公共场地移交清单5.公共设施设备的安装使用和维护保养技术资料移交清单6.项目供水用水合同7.项目供电用电合同8.电信安装合同9.地下停车库使用审批证明10.公安消防局建筑工程消防验收合格证11.建设工程竣工验收证书12.商品房测绘技术报告 ...
查看详情 1.公共收益是什么？公共收益有哪些？小区公共收益，是指利用小区业主共有部分进行经营并扣除合理管理成本后获得的收益。常见的公共收益包括：①公共区域广告收益：如电梯广告、门闸道闸广告、多媒体电视广告、滚屏灯箱广告、楼房墙体广告；②公共区域停车位收益；③公共区域租赁摊位收益；④利用公共配套设施场所如活动场地、会所、游泳池经营收入；⑤部分通信运营管理费；⑥因损坏小区公共设施所得的赔偿；⑦物业管理用房的收益 ...
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关于世茂府业主大会议题的相关说明 1.表决是否同意小区实行人车分流。 若议题通过，相关的实施方案将在物业管理区域内公示，方案无异议后实施。2.表决是否同意新造小区北门。若议题通过后，费用从小区公共收益列支。若所需费用超过业委会权限，（5万）将公开招标的方式确定施工单位，相关的实施方案将在物业管理区域内公示，方案无异议后实施。3.表决是否同意对3幢、12幢架空层进行改 ...
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