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产权证上只有夫妻一方的姓名，另一方能否竞选业委会？

随着守法用法意识的提高，有越来越多的小区已经建立或正在筹建业主委员会，以维护自身合法权益，提升小区文明氛围。然而，在业委会筹建过程中并不总是一帆风顺，往往筹备工作刚开始，就各种难题不断。这段时间，河南一小区就遇到这么一桩烦心事。根据网络问政上的信息，该小区业主积极响应市政府提出的“2017年90%住宅小区成立业主委员会”的目标，且对业主委员会成立寄予非常大的期望。从2016 ...

2021-07-27

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物业要向业委会移交哪些资料？

物业要向业委会移交哪些资料？ 01规划建设及竣工验收资料 1.建设工程规划验收合格证2.建筑物命名审批表3.项目房屋交管清单4.公共设施设备及公共场地移交清单5.公共设施设备的安装使用和维护保养技术资料移交清单6.项目供水用水合同7.项目供电用电合同8.电信安装合同9.地下停车库使用审批证明10.公安消防局建筑工程消防验收合格证11.建设工程竣工验收证书12.商品房测绘技术报告 ...

2021-07-23

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1.公共收益是什么？公共收益有哪些？小区公共收益，是指利用小区业主共有部分进行经营并扣除合理管理成本后获得的收益。常见的公共收益包括：①公共区域广告收益：如电梯广告、门闸道闸广告、多媒体电视广告、滚屏灯箱广告、楼房墙体广告；②公共区域停车位收益；③公共区域租赁摊位收益；④利用公共配套设施场所如活动场地、会所、游泳池经营收入；⑤部分通信运营管理费；⑥因损坏小区公共设施所得的赔偿；⑦物业管理用房的收益 ...

2021-07-23

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关于业主大会议题的相关说明

关于世茂府业主大会议题的相关说明 1.表决是否同意小区实行人车分流。若议题通过，相关的实施方案将在物业管理区域内公示，方案无异议后实施。2.表决是否同意新造小区北门。若议题通过后，费用从小区公共收益列支。若所需费用超过业委会权限，（5万）将公开招标的方式确定施工单位，相关的实施方案将在物业管理区域内公示，方案无异议后实施。3.表决是否同意对3幢、12幢架空层进行改 ...

2021-07-23

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小区业委会成员工作自律制度

小区业委会成员工作自律制度 1、自觉、带头遵守法律法规和本小区的各项管理规约及制度，为小区建设和安定团结、文明和谐起好带头作用。2、把全体业主利益放在首位，兼顾和协调各方面关系，公平公正、正义无私。以《三个文本》规定作为业委会的指导纲领，在业委会职责范围内开展工作。3、承诺不收受任何与业委会有业务来往单位与个人的礼金礼品及请客消费等不当利益。凡违反承诺的，自动终止委员资格，引咎辞职。4、 ...

2021-07-19

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住宅专项维修资金怎么用？何时用？

到底什么是住宅专项维修资金？住宅专项维修资金必须交吗？其实这些都是和购房者利益息息相关的问题，因此购房者有必要了解一下住宅专项维修资金的相关问题。什么是商品房维修资金？商品房维修资金就是俗称的“房屋养老金”，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。维修资金在何时交存？由谁交存？新建商品住宅，在办理产权初始登记前，由开发建设单位代业主交存首期维修资金。开发建设单位在 ...

2021-04-27

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小区如何成立业主委员会？

1.申请居住在小区，物业交付建筑面积达到50%以上，或者物业交付建筑面积达到30%以上不满50%，且使用一年以上的小区，五名以上业主可以共同向小区所在地街道办事处或者镇人民政府提出书面申请，填写《成立业主大会筹备组申请表》，成立业主委员会。2.成立筹备小组向街道办事处收到申请后，将给予书面答复，指导社区成立业主委员会筹备组。3.准备工作筹备组批准成立后，应通知物业公司在15日内将所有业主名单、联系 ...

2021-04-19

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小区物业公司自己更换物业承包人合法吗？

随着经济的发展和科学技术的进步，建筑领域不断出现新技术和新产品。建筑物及其附属设施的科技含量越来越高，管理越来越复杂，业主很难自行管理。业主是否自行管理或委托物业服务企业管理，建设单位聘请的物业服务企业是否可以更换，《民法典》对此类问题已有明确规定。《民法典》第二百八十四条规定：业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人 ...

2021-04-19

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新旧物业交接时如何保护业主权益？如何选择第三方检验机构？

越来越多的社区要么在改属性，要么准备改属性。物业服务差不仅直接关系到业主自身的权益，也是住宅区房价上涨的沉重负担。但要改变性质并不容易，涉及的人、事、物都比较复杂。幸运的是，很多小区业委会在选择改物业的同时，会引入专业的第三方检测机构，在保证整个小区业主共同利益的前提下，更好的完成新老物业的交接。但是新的麻烦随之而来。如何选择第三方检验机构？有三大参考指标：1、第三方查验机构的专职员工人数。市面上 ...

2021-03-18

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物业管理招标分为哪些类型？物业招标方式有哪些？物业招标、投标包括哪些内容？

物业管理招标类型(1)根据物业类型划分：可以将物业管理招标分为住宅物业招标和非住宅物业招标。(2)按项目服务内容的实施划分：根据物业管理项目的服务内容和招标人的不同要求，可以将物业管理招标分为：整体物业管理项目的招标、单项服务项目的招标和分阶段项目的招标。(3)按招标主体的类型划分：前期物业管理一般以建设单位为招标主体；物业管理正常运作后，一般以业主大会为招标主体；若物业性质为重点基础设施或大型公 ...

2021-03-16

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