聚焦社区综合治理
业主大会、业委会、物业管理等社区事务方案提供商
原告民事起诉状 原告：郭*发，现住茶陵县嘉垄湾小区被告：茶陵县嘉垄湾小区业主委员会，负责人刘某某诉讼请求1.判令撤销茶陵县嘉垄湾小区业主委员会于2021年12月31日晚作出的与株洲市某物业公司签订《嘉垄湾小区物业服务合同》的决定及其物业服务合同。2.由被告承担诉讼费用。事实和理由小区是我的家园，家是最小国，国是千万家，我爱我的国，我爱我的家。小区业主都知道，茶陵县嘉垄湾小区业主委员会、业 ...
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在业委会选举的时候，很多业主对业委会候选人的情况不熟悉，不知道什么样的业主才适合担任业主委员会委员？不知道该选谁？住建部《业主大会和业主委员会工作指导规则》第三十一条规定：业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件： （一） 具有完全民事行为能力； （二） 遵守国家有关法律、法规； （三） 遵守业主大会议事规则、管理规约， ...
查看详情 尊敬的各位业主：海怡湾畔第一届业委会经过多年的艰苦努力于2017年4月17日正式成立，经历了步履蹒跚、跌宕起伏的五年即将于2022年4月16日到期卸任。首先，感谢业主们五年来的理解、支持和包容，感谢你们不离不弃的一路陪伴，感谢你们的每一次肯定和每一句温暖的话语......同时也感谢一些业主不为私利敢于谏言，让我们从不同侧面了解了业主的想法和意见，不断修正自己，吸取了教训、积累了经验。小区自建立以来 ...
查看详情 什么是业委会和业主？业委会为业主委员会的简称，是指由业主选举产生，是业主行使共同管理权的一种特殊形式。业主委员会是业主大会的执行机构，根据业主大会的授权负责处理业主大会的日常事务。本文中的业主特指房屋所有权人。为何要成立业委会？1、性质：业主行使共同管理权的法定形式。例如，个别业主想要到有关部门了解本小区物业的相关资料，但相关部门会告知，只对业委会开放，业主个人无法查阅。再例如，业主集体诉讼程序的 ...
查看详情 业主委员会选举中呼吁广大业主，无论您是赞成、反对还是弃权，都请积极投票，行使业主基本权利！ 这是我们大家多年来不懈努力才获得的珍贵的权利！！！ 神圣的投票权不该轻易放弃！！！业主委员会成员也是普通的业主牺牲了自己的休息时间牺牲了与家人欢聚的时间无私无偿的为小区奉献自己的热情和爱心所有的业主是一个利益共同体，我们永远都是在一个立场上的，之所以成立业委会就是希望通过我们的组织共同维 ...
查看详情 物业公司服务不到位，多次协调也没能解决问题，这时最好的解决方法就是更换物业公司了。可是说到更换物业公司，很多人都不清楚应该如何更换？现在就让小编告诉大家更换物业公司的具体流程吧。1、提出申请 如果你所居住的小区，物业已交付使用的建筑面积达到50%以上，或者物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%，且使用超过一年的，那么业主5人以上联名可向该小区所在的街道办事处或镇 ...
查看详情 你有加入小区的物业群吗？在物业群里发生辱骂行为，身为群主的物业公司要不要承担责任？ 记者了解到，广州互联网法院日前审结两宗发生在物业群的名誉权纠纷案件，两名相似遭遇的业主，在物业公司建立的微信群内遭遇其他群成员恶意辱骂，两名业主为此分别将各自物业公司告上法院要求担责。 案例一： 业主遭物业群多名成员辱骂 物业公司未尽注意义务被判道歉 某物业公司员 ...
查看详情 业主入住新房后，如果小区物业责任心强，管理到位，业主的生活可以说是锦上添花。反之，如果小区物业服务不到位，小区里面垃圾成堆、安保一塌糊涂、私家车乱停乱放，那就很闹心啦。 有的业主因为物业服务不到位，拒交物业费。那么业主拿出物业服务不完善的证据，能否酌情不交或少交物业费呢？法院会支持吗？ 基本案情 2016年下半年，湖南省茶陵县居民李某、钟某、彭某等6人先后入住该县县城 ...
查看详情 如果对物业的服务不满意， 业主可以自行更换物业， 除了要知道更换物业的流程， 还有必要知道更换物业的法律依据。 一、业主大会有权决定选聘、解聘物业服务企业 依照我国物业管理法律、法规规定，业主大会享有选聘物业服务企业的权利，同时也是更换物业服务企业的主体。他们可以通过业主大会选聘新的物业公司接管原物业公司，向小区业主提供物业管理服务。& ...
查看详情 小区业委会作为业主大会的执行机构，对于维护业主的合法权益至关重要，特别是在业主合法权益受到损害时，业委会将发挥关键作用。 《民法典》第二百七十七条规定：业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。那么，成立业委会需要哪些手续，流程是怎么样的呢？&nb ...
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