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小区前期物业服务是谁招投标呢？业主大会有权选聘物业公司？

一、前期物业服务的招投标1、前期物业招投标的要求应当招标选聘：住宅，物业管理区域内有住宅的其他建筑；提倡招标选聘：其他物业（非住宅、物业管理区域内无住宅项目的）；特殊情形：投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县政府主管部门批准，可以采用协议方式选聘物业公司。2、前期物业招标的形式前期物业管理招标分为公开招标和邀请招标。3、招标的完成期限新建现售商品房项目应当在现售前30日完成；预售 ...

2021-03-16

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什么是物业服务合同？物业管理合同基本内容有哪些？

一、什么是物业服务合同？物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。二、物业管理合同基本内容基于契约自由原则，当事人在不违背法律强制规定或公序良俗的范围内，得订立任何内容的债权契约，是为债权契约自由原则。但值得注意的是，民法虽对契约不采类型强制原则，但对于若干 ...

2021-03-16

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业主对物业服务不满意,将有权进行更换

随着城市化进程，人们的居住环境得到了显著改善，从砖房、梯房到电梯间。今天，城市里到处都是20-30层的新房子，有高层建筑。与此同时，社区的各种设施也在不断升级。小区内的绿色照明系统、消防安全系统、水、电、燃气热管、电梯等基础设施需要日常管理和维护。提供专业服务的物业管理公司应运而生，迎来了蓬勃发展。近年来，物业公司经营的商品房社区已经成为城市生活的主流模式。当初物业管理企业的进入壁垒较低，缺乏相应 ...

2021-03-08

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如何罢免业委会成员？

业委会由业主大会选举产生，主要负责与物业公司签订物业服务合同，监督和协助物业公司履行物业服务合同，督促业主交纳物业费，调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷等。可见，业委会官不大，但与业主的切身利益却息息相关。根据《物业管理条例》，业委会委员应由遵纪守法，热心公益，责任心强，公正廉洁的业主担任。但实践中，常有素质低下，道德败坏，谋取私利的人，通过各种手段获得业委会成员资格，从此欺行霸市，在小 ...

2021-03-03

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更换物业，如何操作？

近来收到一些网友的来信，咨询一些问题“如何更换物业公司”、“业主有权解聘物业？”、“怎样更换物业？更换物业需要哪些条件？”等等。一、需要召开业主大会民法典相关条款内容：业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。回到现实生活是如果您所在小区里总共有100户业主，大于2/3就是 ...

2021-02-27

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2021年起物业新规业主可以享受哪三大权益？哪些物业费不用交呢？

随着国家物业新规的实施，物业与业主间的纠纷将减少，调解业主与物业之间的关系。2021年起物业新规中，业主可以享受到三大权益，同时还有三种物业费不用交了。我们先来了解下究竟是哪三大权益？1.业主对物业服务不满意，有权更换民法典明确规定，业主有权自行管理社区设施，也可以委托第三方物业服务单位进行管理。若是物业的服务管理出现问题，对于社区起不到什么作用的话，那业主是有权更换物业的。毕竟，物业是业主雇佣来 ...

2021-02-27

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业主有权更换物业，物业或要迎来改变？

很多买过房的人都说“买一会儿房，物业一辈子”。对于很多买房的人来说，他们认为买房的时候不要太担心房子周围的配套设施。只要发展慢一点，小区住的人就会多一点，小区周边配套自然跟上。买房的时候，最需要关心的是物业公司，但是对于很多第一次买房的人来说，物业公司往往是最容易被忽视的地方。对于很多买房用来自住的人来说，在买房前，首先就要关心这个房产的物业公司物业管理水平怎么样。毕竟社区环境未来还是看物业公司如 ...

2021-02-27

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新《民法典》对业主议事产生哪些影响？

新《民法典》已于2021年1月1日起施行，这是新中国历史上第一部法典化的法律。今天就与各位来聊一聊《民法典》对业主共同决定的事项产生哪些影响。一、《民法典》对业主共同决定事项是怎么规定的？业主共同决定事项主要在《民法典》第二百七十八条予以规定，依据《民法典》第二百七十八条：下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（2/3x1/2）（二）制定和修改管理规约；（2/3x1/2）（三） ...

2021-01-26

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拒交物业费，是维权还是侵权？

小区业主和物业之间的爱恨情仇，盘点起来几天几夜都说不完。好的物业公司让小区生活锦上添花，可遇到不好的物业公司，不仅要收费还得不到相应的服务，业主苦不堪言。有些业主以拒缴物业费来作为“无用功的反抗”。实践中，业主在购买房屋时，都会与开发商签订一份前期物业服务合同，此时的业主没有选择物业公司的权利。正因如此，当不满物业服务时，业主往往就会以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。近日，合肥市 ...

2021-01-25

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成立业主委员会对业主有什么作用和好处？

成立业主委员会对业主有什么作用和好处？ 1、解聘物业、选聘物业（1）如果小区内没有成立业主委员会，当业主对物业公司提供的服务不满意时，往往以拒缴物业费来进行制衡，有些物业公司只知道一味的收取物业费，甚至乱收费，没有其它办法来制衡物业公司。（2）物业公司只知道追求利益，不能提高自身的服务水平，业主们可以成立业主委员会，对现有的物业公司进行解除《物业服务合同》，同时面向社会重新物业企业的招标 ...

2021-01-25

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