业委会教程,业委会教材 - 业主大会第三方服务机构

业委会管理条例有哪些呢？具体是什么？

业主委员会管理条例业主委员大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经20％以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。业主委员会是业主大会的执行机构，履行下列职责：（一）代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；（二）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履 ...

2020-05-22

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投诉业委会最有效办法

业委会是为了保障业主权益才存在的,有个别小区的业委会并不负责任，即使向他们反映了问题，他们也不会给我们解决，那么出现这种情况的话，就可以进行投诉。如何投诉业委会？以及投诉业委会最有效的办法是什么？如何投诉业委会？1. 找物业经理如果购房者在入住后遇到的是物业管理上的小问题的话，或者是在向物业人员反映问题的时候态度非常恶劣迟迟不予处理，那么购房者可以直接找到小区物业物业经理来处理，一般情况 ...

2020-05-22

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就在小编打完某小区业主电话，询问关于小区工程改造询问民意调查表的时候，就收到了好多业主的“吐槽”物业哪哪哪不好，有跟没有一样，小编感慨物业的真的是太重要了，物业的好坏直接影响着业主入住后的居住体验，如果物业管理服务不到位，会给业主生活带来诸多不便，此时，很多业主就会推荐产生业主委员会，让业主委员会去解决。那么，业主委员会有权更换物业公司吗?接下来，就和小编一起去了解吧!业委会有权利换物业？答案是 ...

2020-05-22

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什么是物业维修基金？使用条件是什么？怎么管理？

对物业维修基金的了解是非常有必要的，因为这毕竟是用于新商品房包括经济适用住房和公有住房出售后的共用部位、共用设施设备维修之用的专门款项，在这款项中说不定也牵扯着个人的利益。那么今天，小编主要是要来为大家介绍一下什么是物业维修基金以及使用条件和管理，对于这方面的知识，不仅能够增加物业维修基金的认识，还能够丰富自身的知识面。什么是物业维修基金？物业维修基金是指大修更新储备基金，是专项用于物业共用部位、 ...

2020-05-22

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小区的业委会主任到底是怎么选出的呢？选举的方法有哪些？

据《业主大会和业主委员会指导规则》第三十二条业主委员会应当自选举之日起7日内召开首次会议，推选业委会主任和副主任。那小区的业委会主任到底是怎么选出的呢？选举的方法有哪些？接下来由小编给您答案~（一）业主委员会委员产生办法： 1. 小区业主委员会成员由人组成。设主任1名，副主任名，委员名，全部由业主提任。聘任执行秘书1人。 2. 筹备小组根据业主代表推荐意见，提出业主委员会候选人 ...

2020-05-22

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业委会成员人数多少合适？成员需要符合什么条件？

业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间组织，根据《业主大会和业主委员会指导规则》第三十一条规定：业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。1、业主委员会委百员应 ...

2020-05-21

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什么情况下业委会需要换届呢？

小区业委会换届是一件挺麻烦的事，换届前后还需要有社区的介入。根据《业主大会和业主委员会指导规则》，业主委员会三分之一委员或者持有20%以上投票权数的业主提议，业主大会或者业主委员会根据业主大会的授权，可以决定是否中止其委员资格。建设部《业主大会规程》第十二条规定，有下列情况之一的，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议：20%以上业主提议的;……发生应当召开业主大会临时会议的情况，业主委员会不 ...

2020-05-21

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业委会如何刻公章？需要哪些资料？去哪刻？

需要那些资料？（一）市、区、县人民政府房地产行政主管部门出具《备案回执》；（二）经办人身份证原件与复印件；（三）经办人签名的承诺书；（四）刻章委托书（业委会负责人签名）；（五）刻制印章申请书（业委会负责人签名）；如何刻公章？去哪？成立业主委员会后到当地物业主管部门备案，持备案证明到公安部门刻制印章。文件根据建设部《业主大会和业主委员会指导规则》（建房[2009]274号）第三十三条业主 ...

2020-05-21

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为何要成立业委会？成立业委会的好处有哪些？我来告诉你~

现在，很多业主依然没有意识到业主委员会的作用和好处，对成立业主委员会的态度也不积极。很多业主联系不上，即使联系上了，一些人也会以各种理由推脱，一些用来出租或者没有入住的业主认为，业主委员会和自己没有关系，参与业主委员会成立的积极性不高。则但事实上，如果没有1/2以上的业主投票权，业主委员会将是无法成立的。“成立业主委员会对于业主来说，除了能够在维权的过程中，集合个人力量为集体力量外，更大的好处在于 ...

2020-05-21

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业主委员会主要的工作有哪些？

业主委员会主要的工作有：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）根据业主的意见、建议和要求，拟订选聘物业服务企业或者其他管理人的方案、选聘实施人以及解聘物业服务企业或者其他管理人的议案，提交业主大会会议决定；（三）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（四）根据业主的意见、建议和要求，拟订建筑区划内公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度的方案，提交业主大会会议决定； ...

2020-05-21

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