聚焦社区综合治理
业主大会、业委会、物业管理等社区事务方案提供商
小区业委会换届是一件挺麻烦的事，换届前后还需要有社区的介入。根据《业主大会和业主委员会指导规则》，业主委员会三分之一委员或者持有20%以上投票权数的业主提议，业主大会或者业主委员会根据业主大会的授权，可以决定是否中止其委员资格。建设部《业主大会规程》第十二条规定，有下列情况之一的，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议：20%以上业主提议的;……发生应当召开业主大会临时会议的情况，业主委员会不 ...
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需要那些资料？（一）市、区、县人民政府房地产行政主管部门出具《备案回执》；（二）经办人身份证原件与复印件；（三）经办人签名的承诺书；（四）刻章委托书（业委会负责人签名）；（五）刻制印章申请书（业委会负责人签名）；如何刻公章？去哪？成立业主委员会后到当地物业主管部门备案，持备案证明到公安部门刻制印章。文件根据建设部《业主大会和业主委员会指导规则》（建房[2009]274号）第三十三条 业主 ...
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现在，很多业主依然没有意识到业主委员会的作用和好处，对成立业主委员会的态度也不积极。很多业主联系不上，即使联系上了，一些人也会以各种理由推脱，一些用来出租或者没有入住的业主认为，业主委员会和自己没有关系，参与业主委员会成立的积极性不高。则但事实上，如果没有1/2以上的业主投票权，业主委员会将是无法成立的。“成立业主委员会对于业主来说，除了能够在维权的过程中，集合个人力量为集体力量外，更大的好处在于 ...
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业主委员会主要的工作有：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）根据业主的意见、建议和要求，拟订选聘物业服务企业或者其他管理人的方案、选聘实施人以及解聘物业服务企业或者其他管理人的议案，提交业主大会会议决定；（三）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（四）根据业主的意见、建议和要求，拟订建筑区划内公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度的方案，提交业主大会会议决定； ...
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第五十五条 使用物业专项维修资金按照下列程序办理： （一）物业服务企业提出维修内容、施工单位、工程预算方案及资金申请额等相关事项； （二）业主委员会审核维修内容、施工单位、工程预算方案及资金申请额等事项后征求业主意见，同时将上述事项在物业管理区域内公示； （三）征得维修资金列支范围 ...
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买房时小伙伴们都会交一笔住宅专项维修资金给开发商但由于各种原因个别开发商并未按时上交导致房屋产权登记手续迟迟办不了现在，这个问题解决了告别开发商“代收代缴”购房者权益得保障为进一步规范房地产市场秩序，切实维护消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展，根据《内江市人民政府关于进一步加强房地产市场监督管理的通知》规定——房地产开发企业不得以任何名义向购房人代收代缴住宅专项维修资金，由购房人在办理房屋 ...
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我市住宅专项维修资金政策调整，记者采访房管部门获悉——首期住宅专项维修资金交存标准上涨30元/㎡，市民可使用微信、支付宝支付住宅专项维修资金是业主按照所拥有物业的建筑面积交存的一种款项及统筹的维修资金，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造，是维持房屋正常使用的保障资金。对于房屋来说，住宅专项维修资金就是维持房屋正常使用的保障资金，相当于给房屋投入一份“养老金”。该住宅 ...
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一、为什么要建立住宅专项维修资金制度？答：设立住宅专项维修资金的目的是为了保障商品房住宅及其相关公共设施设备的大中修和更新、改造，延长房屋的使用寿命，为维护住宅小区的良好环境，保证住宅小区设施设备的正常使用创造必要的条件，住宅专项维修资金是“取之于民、用之于民”的一项住房保障资金，又称为“住宅养老保险金”。二、哪些物业需要收取住宅专项维修资金？答：包括：住宅；住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢 ...
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最近粉丝都在向小蔡姐询问有关住宅专项维修资金的事宜，小蔡姐今日与相关工作人员取得联系并确认了最新住宅专项维修基金交费通知。具体如下图所示： 住宅专项维修基金交费须知 ▼▼▼
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住宅专项维修资金管理办法中华人民共和国建设部令中华人民共和国财政部第 165 号 《住宅专项维修资金管理办法》已经2007年10月30日建设部第142次常务会议讨论通过，经财政部联合签署，现予发布，自2008年2月1日起施行。建设部部长 汪光焘财政部部长 谢旭人二○○七年十二月四日住宅专项维修资金管理办法第一章 总 则 第一条 为了加强对住宅专项维修资金的管理，保障住宅共用部位、共用设施设备 ...
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15906637030 张经理
杭州市钱塘区白杨街道6号大街高科技企业孵化园区2幢703
