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专项维修资金，业主该不该缴纳？最高法指导案例明确回答

裁判要点：专项维修资金是专门用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，属于全体业主共有。缴纳专项维修资金是业主为维护建筑物的长期安全使用而应承担的一项法定义务。业主拒绝缴纳专项维修资金，并以诉讼时效提出抗辩的，人民法院不予支持。上海市虹口区久乐大厦小区业主大会诉上海环亚实业总公司业主共有权纠纷案相关法条《中华人民共和国物权法》第79条：建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主 ...

2018-10-31

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停车费等公共收益应纳入业主共有专项维修基金——上海市闵行区盛源花园业主委员会诉上海盛源物业有限公司业主共有权纠纷案

【中法码】物权法学·所有权·建筑物区分所有权·共有权 (t0505021)【关键词】民事　建筑物区分所有权　业主共有权　物业公司　公共收益　专项维修基金　业主委员会　管理费用【学科课程】物权法学【知识点】建筑物区分所有权专项维修基金【教学目标】掌握建筑物区分所有权的概念，明确建筑物区分所有权的特征。【裁判机关】上海市第一中级人民法院【程序类型】民事二审【案例效力】 ...

2018-10-31

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农行带您学习“广州市物业专项维修资金”（一）

关于物业专项维修资金相信还有不少人存在很多疑问贴心的农行君根据《广州市物业专项维修资金知识宣传手册》选取了部分热点问答和案例带大家一起来认识一下物业专项维修资金热点问答“01 什么是物业专项维修资金？物业专项维修资金（下称“维修资金”）是指专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。02谁是首期维修资金的交存主体？（一）核发商品房预售许可证在1998年10月1日 ...

2018-10-31

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淄博市物业专项维修资金管理办法公开征求意见

哪些项目可以动用物业专项维修资金？按照什么样的标准缴纳？申请使用流程如何……这些您都懂吗？为加强物业专项维修资金管理，建立房屋共用部位、共用设施设备的正常使用和维修保障机制，维护物业所有权人的合法权益，淄博市房产管理局起草了《淄博市物业专项维修资金管理办法（征求意见稿）》，公开征求意见，意见反馈截止时间为8月25日。物业专项维修资金，是指专项用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改 ...

2018-10-31

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江北区在全市首创利用物业专项维修资金更换电梯！

日前，宁波市出台了一份《关于推进老旧住宅小区改造工作的实施意见》，里面对老小区更换电梯有了新定论，《实施意见》中提到：对住宅建筑幕墙、既有单元电梯更新，按照整幢楼或单元业主意愿，且业主同意交纳改造资金的50%，按照《宁波市物业专项维修资金管理办法》给予财政补贴。“更换电梯这件事，让我们盼了快20年了……”日前，在中马街道槐树公寓的海天楼里，在这里住了18年的业主陈师傅向小布坦言，曾几次被锁在电梯里 ...

2018-10-31

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如何管理使用物业专项维修资金？

物业专项维修资金交存、管理和使用一直是让物业服务企业和小区业主头痛的难题业主如何使用物业专项维修资金选取维修单位？如何在紧急情况下快速申请使用维修资金？维修资金余额不多如何续筹？……日前，宝安区住建局制定了《深圳市宝安区物业专项维修资金使用管理办法》（征求意见稿）这些在《深圳市物业专项维修资金管理规定》里找不到具体答案的问题在宝安终于有详细指引了！《办法》对物业专项维修资金使用范围、适用范围、使用 ...

2018-10-31

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物业保修金、物业专项维修资金怎么收、怎末用？下面18个问题为你详细解答

近年来，全区物业类的信访投诉节节攀升，其中不少信访件涉及物业共用部位、公共设施（消防、电梯、房屋漏水等）问题。而我区历年物业保修金和物业专项维修资金的使用率一直较低，主要原因是资金申请程序繁琐、业主意见难以统一等等。根据规定，物业保修金主要用于建设单位不履行保修责任或者因歇业、破产等原因无法履行保修责任，物业专项维修资金主要用于物业管理区域共用部分、共用设施设备保修期满后的维修、更新和 ...

2018-10-31

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《广州市物业专项维修资金管理办法》下月正式实施

经过前期五个月的公众意见征询等流程后，广州市住建委昨日正式颁布《广州市物业专项维修资金管理办法》，该办法今年12月1日起正式实施。　　和之前的征询意见稿相比，昨日公布的办法新增“物业专项维修资金可用于投保物业共用部位、共用设施设备的专项财产保险”的规定。广州市住建委表示，这意味着当小区共用物业维修和更新时，只要在投保范围内就可使用保险资金，可简化使用流程，实现“花小钱办大事”的效果。记者获悉，20 ...

2018-10-31

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《衡阳市物业专项维修资金管理办法》解读

4月份，衡阳市人民政府办公室印发了《衡阳市物业专项维修资金管理办法》（衡政办发【2018】5号），该办法已于2018年4月22日起实施。新办法相比较老办法，“干货”不少。一、变更了维修资金交存时点开发建设单位应当在申请房屋竣工验收前，交存其未售及自留物业的维修资金。购房者在办理商品房预售合同备案前交存维修资金。并明确实行商品房预售资金监管的，建设单位应当交存的维修资金可从监管的预售资金中划转；业主 ...

2018-10-31

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合肥物业专项维修资金将按面积收取!地上高层每平110元!

物业专项维修资金被业主视为房屋的“养老金”。11月21日，最新修订的《合肥市物业专项维修资金管理暂行规定》，在合肥市政府第102次常务会议上审议通过。从修订版的《暂行规定》发布起，房屋“养老金”将按建筑面积交存。变化房屋维修资金将按面积收取合肥市房地产管理局相关负责人介绍，合肥市现行的物业专项维修资金(以下简称维修资金)交存标准是根据《合肥市物业专项维修资金管理暂行规定》，由业主依据 ...

2018-10-31

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