聚焦社区综合治理
业主大会、业委会、物业管理等社区事务方案提供商
“不是我不接房，是这么高的违约金根本接不了。”2005年陆婧(化名)在武侯区机场路的上锦雅筑小区买了三套房子，据她介绍由于自己常年旅居美国，买房前曾和开发商的销售人员口头约定，等房子卖出再接房，到时再补交物管费，并且没有违约金。陆婧说在开发商同意后，她才买下房子，但当时她这一诉求并没有写在合同上。而该小区的物业负责人则表示对此并不知情。让陆婧没想到的是，从2007年交房开始，小区物业就一直在给她计 ...
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原告：上海宜广电子科技有限公司被告：上海杰灵华物业管理有限公司、上海市宝山区远景时代业主委员会案由：建设工程合同纠纷一审法院：宝山区人民法院二审法院：上海市第二中级人民法院结果：业主委员会败诉案情简介： 2013年11月18日，杰灵华公司、时代业主委员会与宜广公司签订《工程承包合同》，工期：2013年11月15日至2013年12月25日施 ...
查看详情 本报讯 某小区业主在购房十余年后，发现购房时缴纳的房屋维修基金不翼而飞。为此，小区业主委员会将开发商告上法庭。近日，上海市第二中级人民法院对该案作出终审判决，判决由开发商返还维修基金110万余元并赔偿相应的银行利息损失。 小区维修基金账户仅有十万余元 2013年，四方新城小区业主委员会与物业办理 ...
查看详情 2017/9/1 10:09:37 来源：解放网 作者：谢竲 胡迎 选稿：丁怡隽 屋顶漏了水，外墙有裂缝，房子出现了问题，找物业来维修是所有业主的第一选择。然而徐汇区月季园小区的居民们却遭遇了业委会集体辞职，报修也无济于事的尴尬境地。 记者采访了解到，由于外销商品房的背景原因，月季园维修资金短缺的问题日益明显，由此引发出的一系列问题，在老小区逐渐上升的报修率，以及业主、业委会、物业矛盾不断升级 ...
查看详情 [案情简介]2010年5月，某小区成立了业主委员会，建设单位按规定将维修资金划人了该业委会帐户。2010年6月，面对数目庞大的维修资金，该业委会主任提议为能使为全体业主共有的维修资金保值增值，将该基金用于某金融项目的炒作。主任的提议在业主大会会议上得到了通过并付诸了实施。[评析]《上海市住宅物业管理规定》第五十七条规定，专项维修资金应当用于物业的共用部分的维修、更新和改造，不得挪作他用。《住宅专项 ...
查看详情 [案情简介]张先生于1999年出资购买了位于本市徐汇区某花、园小区的房屋一套，并向物业公司交付了维修资金1738．75元，物业公司共代收了包括该业主在内的75户商品房业主的维修资金。该业主所在的某花园小区业委会于2004年6月1日向建设银行徐汇支行提出申请开立商品房维修资金账户。在徐汇区房管局协调下，物业公司于2005年8月20日，将包括该业主交纳的维修资金在内的210万元按户转人了徐汇区房管局设 ...
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不少省份都有住宅保修金物业保修金V住宅专项维修资金 住宅物业保修金是开发商缴纳的，房屋在保修期之内出现质量问题，由开发商进行维修。存储期满后，将物业保修金本息余额退还给建设单位。专项维修资金是住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更 ...
查看详情 【案情简介】区人民法院对一起物业管理纠纷集体诉讼案件进行一审宣判，判决驳回原告杨某等75户业主要求被告某房地产综合开发总公司向各业主返还各自于购房时所缴纳的物业维修资金及利息的诉讼请求。 经审理查明，大厦系被告开发的单幢商品住宅楼房，内设电梯两部。1995年至1997年间，原告大厦的业主杨某、曾某等75人先后分别跟被告房地产公司签订《商品房销售合同书》，约定每户业主每套房屋须向被告支付维 ...
查看详情 [案情简介]某大楼是早期建成的外销商品房，高12层，1988年交付使用。一部分房屋由侨胞、侨眷、港胞、港属和台胞购置，这些住宅迄今未建立维修资金，发生的维修费用通过分期筹集维修备用金或临时专项筹集的办法解决；其余由几家涉外单位购买分配给单位的员工居住，这些住宅后来转为“售后公房"，建立了维修资金。到了2003年，大楼设施老化，尤其是电梯关人等事故频发。为此，大楼业委会主持实施了电梯改造工 ...
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