聚焦社区综合治理
业主大会、业委会、物业管理等社区事务方案提供商
[案情简介]众所周知，小区的物业公司在向业主收取物业管理费的同时，不仅肩负着管理小区卫生、维护小区公共秩序等责任，而且对小区内的一些建筑物还负有维修的义务。这里提到的“一些建筑"究竟指的是哪些建筑？对于这个问题，业主们普遍存在着一定的误区，他们往往将“一些建筑"的范围进行“扩大”，认为物业公司既然向业主收取物业费，就要对小区内的所有建筑物负有维修的义务。这个观点显然是错误的。2 ...
查看详情 关于业主大会选择和变更商品住宅维修资金开户银行有关事项的通知 沪房管物〔2009〕409号 各区（县）住房保障和房屋管理局、各业主大会: 为进一步规范商品住宅维修资金账户的管理，确保维修资金安全和使用规范，维护广大业主的合法权益，现就业主大会选择和变更开户银行的有关事项通知如下： 一、业主大会初次选择和变更商品住宅维修资金开户 ...
查看详情 国家税务总局关于住房专项维修基金征免营业税问题的通知 国税发[2004]69号 各省、自治区、直辖市和计划单列市地方税务局： 近接有关部门来函，要求明确代收的住房专项维修基金是否计征营业税的问题，现通知如下： 住房专项维修基金是属全体业主共同所有的一项代管基金，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。鉴于住房专项维修基金资 ...
查看详情 一、小修工程项目主要包括:1、屋面补漏,修补面层、泛水、屋脊等。2、钢、木门窗的整修,拆换五金,配玻璃,换窗纱,油漆等3、修补楼地面面层,抽换个别楞木等。4、修补内外墙面、抹灰及粉刷天棚、窗台腰线等5、拆砖挖补局部墙体、个别拱圈、拆换个别过梁等。6、抽换个别木梁、屋架上下正弦、木柱脚、修补木楼梯等。7、水、电、暖、气等设备的故障排除及零部件的维修等。8、下水管道、窨井的修补疏通,阴沟、散水、落水管 ...
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在上海这样的超大城市停车难已成了驾车一族的最大痛点在大调研中，这也是不少部门的调研重点在各种解决方案中建造立体车库似乎是一种不错的选择18年前高档小区的顶配设施 为何沦为最头疼的隐患然而，这种复杂的特种装备维护成本并不低，如果建而不维立体车库可能会成为城市安全隐患立体车库小知识18年前高档小区的顶配设施 为何沦为最头疼的隐患立体车库三分在建，七分在维保。立体停车场的维护费用非常高。平时要定期为链条 ...
查看详情 来源：西安晚报 2018年08月02日作者：记者龚伟芳 实习生林思婷原标题：业主很无奈：什么时候流程才能走完 友谊西路自在广场小区B座有两部电梯，但是其中的2号电梯自去年12月底就因为故障停止运行，整幢楼的人全靠着剩下的一部电梯上下楼，如果人多赶时间，就只能走楼梯，这让小区的住户很是无奈：“每次询问电梯的维修进展，物业公司的回 ...
查看详情 2018-08-11 11:57 来源：怀化日报 作者：谢娜原标题：同一小区不同楼栋的维修基金缴费标准为何不同？怀化新闻网讯 近日，有市民反映，称其住在大汉龙城二期旺龙府，去交房屋维修基金时获悉他们这一栋的维修基金要按98元/平方米缴纳，而同一小区内旁边的一栋却是按总款的2%交，那么以房款40 万、面积140 为例 ...
查看详情 来源：房地产时报/2013年/1月/25日/第A11版作者：宋安成（北京市盈科律师事务所）案情开发商为了吸引购房者，与购房者签订合同，将屋顶花园送给特定业主，屋顶花园的权属和日后的维修容易产生争议。上海市一业主购买了某小区顶楼住宅一套，房屋预售合同中写明：屋顶花园归顶楼业主使用，相关面积不在产权证中体现，其他业主无使用权。2012 年2 月8 日，该业主因屋顶渗水要求物业公司进行维修，但业主委员会 ...
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【编者按】住宅维修事关千家万户，日常的物业小修与大修中修的责任如何划分、业主怠于行使表决权怎么办、维修金怎样实现有效续筹与日常累积、政府代管与业主自管如何权衡……对于物业专项维修资金面临的种种实践难题，国家住建部房地产市场监管司副巡视员陈伟这篇长文，不仅宏观剖析了物业专项维修资金制度存在的深层次问题，而且对于中观制度建设和微观实务操作，提出有所作为的“十大关系”，值得维修金管理部门、业主委员会、物 ...
查看详情 业委会是业主自治的关键。然而，一些小区面临业主大会组建难、决策难、执行难的问题，围绕业委会履职、换届改选等方面产生的纠纷占比较高。 昨天上午，市十五届人大常委会第六次会议全体审议了关于《上海市住宅物业管理规定修正案(草案)》审议结果的报告。相较一审，此次修改细化了从业委会组建到换届的全过程运作规范，业委会的换届选举、资格终止等也有了更明晰的说法。 哪些人不得担任，业主大会可依法 ...
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