业委会百科 - 业主大会第三方服务机构

出现业主违章搭建，物业公司该怎么办？

壹关于违章搭建的界定▼ 目前，法律法规对违章搭建没有权威的定义，一般理解为建造时违反法律、法规、或规章的强制性规定而建造的建筑物或构筑物。这些强制性规定分布在大量的法律、法规或规章中，据不完全统计有20个以上，例如：《土地管理法》、《城市规划法》、《村庄和集镇建设管理条例》、《公路法》、《防洪法》、《民航法》、《电力法》、《畜牧法》、《市容管理条例》等等。违章搭建不能简单的以 ...

2018-10-31

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　　2015年初，方某购买阳光花园小区某单元楼501室房屋,装修后入住。2016年3月，该单元顶楼601住户刘某对房屋进行装修，将其南面卧室窗户改成门，并拆除北面窗户，搭建了封闭阳台，其改建行为导致方某家客厅漏雨，客厅棚顶及墙体开裂,家具受潮。方某要求刘某赔偿未果，找物业公司要求履行管理责任。物业公司通知刘某对破坏的房屋结构予以恢复，并向社区报告，其后社区对双方进行了调解，但未达成一致意见。&nb ...

2018-10-31

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住宅小区业主今天不爱电梯，明天要走楼梯！

你可能不知道，狗狗的一泡尿可能会导致电梯停运。你或许没注意，有些电梯的门缝里，塞满了铁钉、砖块、钥匙及孩子的零食……近期，颍州晚报相继报道了多起电梯故障，引发关注。记者走访发现，除管理、维保不到位之外，操作不当、暴力使用及部分市民的陋习也是电梯故障频发的重要因素。看了本文，下次再乘电梯，一定要注意喽！连电动三轮车都推进电梯22日7时，家住阜城某小区的王先生走出家门，向电梯口走去。电梯在他所在的楼层 ...

2018-10-31

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乌鲁木齐一小区业主委员会状告物业，要求返还停车费！法院这么判...

随着城市小区停车位的紧缺，小区停车费的归属问题，困扰着众多业主，围绕停车费产生的纠纷日益增多，诉讼也时有发生。而朝阳明居小区业主委员会起诉物业公司，要求其返还收取的停车费胜诉的案子，为业主在法律上解了惑、支了招。小区内路面停车费该归物业公司还是业主？一起官司给出了答案：应该归全体业主。 9月1日，乌市中级人民法院首次发布了全市物业纠纷案件情况，2014年至今年6月，全市两级法院共受理物 ...

2018-10-31

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9月中国物业品牌指数榜单出炉！万科第二！第一竟然是它！

重磅！9月中国物业品牌指数榜单出炉！雅生活第三！万科物业第二！第一已连续7个月领跑TOP50榜单！竟然是它！19月中国物业品牌指数榜单出炉！碧桂园又又又摘冠！对很多购房者来说，千挑万选的居所除了要符合良好的地段位置、品质优良的开发商、资源配套优厚等条件之外，一个好的物业服务公司也是必不可少的，它关乎着业主入住之后大大小小各项生活细节，好的物业让人如沐春风，不好的物业经常会引发业主的愤怒和焦虑。近日 ...

2018-10-31

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业委会与物业3年纠纷不断！多方协调无果，这局咋破？

来源：咸宁新闻网咸宁日报全媒体记者魏明翰林名都小区原业委会认为物业公司服务质量差，要求其退出；物业公司认为业委会不合法，不认可其作出的决定。3年来，双方矛盾纠纷不断，迟迟得不到解决—— 新闻背景“业委会”投诉物业管理混乱“小区管理混乱，很多业主早就怨声载道。”该小区“第二届业委会”候补成员黄女士介绍，2015年8月，武汉百易物业接管从原小区物业，从那个时候起就开始产生矛盾。“ ...

2018-10-30

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业委会“悄悄”签订的物业服务合同，合法吗？

我是我们楼的业主代表，我了解到前几天，业委会部分成员和物业签订了一份物业服务合同，没有经过业委会全体成员，更没有经过业主大会表决。我找到业委会相关人员想了解合同内容，可对方一再推脱不给看。我想问：业委会部分成员和物业签订的合同有效吗？正规的签订流程是什么？聚焦分析陈先生的问题，可以从三方面来作答：1.关于物业服务合同签订的合法流程：物业服务合同属于与小区业主共同利益相关的要件，按照《物权法》和《物 ...

2018-10-30

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业委会主任挪用资金，被判处有期徒刑9个月

业主委员会44万元资金被挪用！小区业主缴纳的各种费用被业委会主任私自挪用超过三个月未还在南山某小区，原业委会主任王某浩在职期间，以小区业委会名义在银行开设对公账户用以收取小区业主们的各种费用，之后在未经业主大会讨论和表决的情况下，私自从业委会对公账户中转出人民币 44 万元至自己私人账户用于投资。近日，南山法院依法审结该案，以挪用资金罪判处被告人王某浩有期徒刑九个月。基本案情挪用 44 万用作个人 ...

2018-10-30

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业委会和物管公示欠费者名单为何天经地义？

1公示欠费者名单合理合法业主不缴纳物业费，被物业公示名单，是合理合法的。从契约论精神上来说，业主入住时，就已经和物业公司签署过物业托管协议了，业主签过字，就是明确了交纳物业费的义务，不交就属于违约行为了从法律上来说，根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交或拒绝交的，业主委员会有权督促其限期交纳。并且各省物业管理条例还有进 ...

2018-10-30

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业主委员会物业自治管理模式

今年6月1日，位于晋江梅岭街道桂山社区的桂园人家小区实行业主委员会物业自治管理模式。据了解，桂园人家于2006年10月交房，至今已有12年，小区用地面积约48亩，居民共计90户。作为老旧小区，桂园人家成为晋江为数不多的业主委员会物业自治管理的小区之一。业主：循着音乐下楼倒垃圾每天晚上7点，一曲《献给爱丽丝》轻音乐便会在桂园人家小区里响起。音乐是从保洁车辆的扩音器传来的，引起每栋每户业主注意。业主们 ...

2018-10-30

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