聚焦社区综合治理
业主大会、业委会、物业管理等社区事务方案提供商
房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。公摊面积如何计算：1、整栋建筑物的建筑面积—整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和—已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积=整栋建筑物的公用建筑面积2、各户公摊建筑面积=整栋建筑物的公用建筑面积×（各户的套内建筑面积÷单元内建筑面积之和） ...
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业主大会是由物业管理区域内的全体业主组成，目的是维护全体业主在物业管理活动中的合法权利，依法履行职责。业主参加业主自治组织，在业主大会中行使权利的一个重要方式就是投票。如何充分保障业主的投票权，确保业主大会会议的顺利召开，依法有效统计业主大会会议表决结果，不可缺少的一步就是确权。何为确权？根据《市住宅物业管理条例》规定，负责确认业主身份，确定业主在首次业主大会会议上的投票权数。确权即首选确定业主身 ...
查看详情 近日，搜索中国裁判文书网，发现一份涉及名誉权、隐私权纠纷的判决书。根据判决书，原、被告均居住于江苏省南京市栖霞区内一个小区，被告黄云是该小区新一届业委会候选人。2020年7月1日，小区张贴公布了业委会候选人名单。此后，包括原告王雨丈夫在内的部分业主向仙林街道物业科提交了一份投诉信，落款时间为2020年7月1日。他们投诉包括被告黄云在内的5位业委会候选人存在违法违规行为，其中注明黄云在业主共有区域堆 ...
查看详情 物业公司服务不到位，多次协调也没能解决问题，这时最好的解决方法就是更换物业公司了。可是说到更换物业公司，很多人都不清楚应该如何更换？现在就让小编告诉大家更换物业公司的具体流程吧。1、提出申请 如果你所居住的小区，物业已交付使用的建筑面积达到50%以上，或者物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%，且使用超过一年的，那么业主5人以上联名可向该小区所在的街道办事处或镇 ...
查看详情 你有加入小区的物业群吗？在物业群里发生辱骂行为，身为群主的物业公司要不要承担责任？ 记者了解到，广州互联网法院日前审结两宗发生在物业群的名誉权纠纷案件，两名相似遭遇的业主，在物业公司建立的微信群内遭遇其他群成员恶意辱骂，两名业主为此分别将各自物业公司告上法院要求担责。 案例一： 业主遭物业群多名成员辱骂 物业公司未尽注意义务被判道歉 某物业公司员 ...
查看详情 业主入住新房后，如果小区物业责任心强，管理到位，业主的生活可以说是锦上添花。反之，如果小区物业服务不到位，小区里面垃圾成堆、安保一塌糊涂、私家车乱停乱放，那就很闹心啦。 有的业主因为物业服务不到位，拒交物业费。那么业主拿出物业服务不完善的证据，能否酌情不交或少交物业费呢？法院会支持吗？ 基本案情 2016年下半年，湖南省茶陵县居民李某、钟某、彭某等6人先后入住该县县城 ...
查看详情 如果对物业的服务不满意， 业主可以自行更换物业， 除了要知道更换物业的流程， 还有必要知道更换物业的法律依据。 一、业主大会有权决定选聘、解聘物业服务企业 依照我国物业管理法律、法规规定，业主大会享有选聘物业服务企业的权利，同时也是更换物业服务企业的主体。他们可以通过业主大会选聘新的物业公司接管原物业公司，向小区业主提供物业管理服务。& ...
查看详情 小区业委会作为业主大会的执行机构，对于维护业主的合法权益至关重要，特别是在业主合法权益受到损害时，业委会将发挥关键作用。 《民法典》第二百七十七条规定：业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。那么，成立业委会需要哪些手续，流程是怎么样的呢？&nb ...
查看详情 2003年，《物业管理条例》出台，它第一次提出了“业主大会”这个概念，并且还把名称为“业主委员会”的小组，确定为“业主大会的执行机构”的法律地位。 业主委员会是业主大会的一个常设执行机构，根据业主大会的授权负责处理业主大会的日常事务，对外可以根据业主大会的决定与物业管理公司签订合同，本身没有独立的意思能力。 业主委员会的职责 业主委员会是业主大 ...
查看详情 为什么有的物业，百般阻挠业委会成立？ 为什么有的物业，却不愿接手没有业委会的小区？ 物业公司，为何对小区业委会冰火两重天？ 支持方：除非成立业委会，否则不接盘与阻挠、威胁、拖延成立业委会相反的是，很多物业公司却是小区没有业委会坚决不接盘。开远“小桥流水”片区旁的一个小区在前期物业撤出后，有几位业主约着去请其他物业公司接手，但找了好几家却是一概被拒绝。物业公司的条件是“ ...
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