聚焦社区综合治理
业主大会、业委会、物业管理等社区事务方案提供商
1 陷阱1：共用场地变地上车位 小区里的空地，有的时候甚至是绿地，开发商或者物业公司画根线就收钱。有的作价卖给业主，有的按月出租。由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位。如根据《北京市居住小区机动车停车管理办法》第7条：“凡利用业主共用场地施划的停车位，任何单位和个人不得出售。” 友情提示：这类车位可以由业主大会授权业委会委托物业租给业主使 ...
查看详情 依据国务院《物业管理条例》全文发布、住建部《业主大会和业主委员会指导规则》全文 业主大会召开形式及合法条件 法律原文：业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过50%的业主且占总人数过50%的业主参加。 采用书面征求意见形式的，应当将征求意见书送交每一位业主；无法送达的，应当在物业管理区 ...
查看详情 小区共用部位、公共设施设备应属于部分或全体共有，那么小区共用部位、公共设施设备都有哪些呢？ 共用部位是指物业主体承重结构部分(包括基础内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等； 公共设施设备是指物业管理区域内，由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、安防监控系统、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性 ...
查看详情 物业公司公布未交物业费的业主房号，这样做是否侵犯了业主的隐私？近日，家住城西某小区的程先生给记者来电说，他们小区物业为了催缴物业费，在小区大门口张贴未缴物业费的业主的房号。对此，律师表示，物业公司此举并不违法。 陈先生说，上周五下班回家，在小区的公示栏内，贴着一张表格，不少业主盯着看，他也过去看了看，原来是物业公布未交物业费的业主的房号，自己家也在其中。“平常家中经常没人，也没注意到物业 ...
查看详情 答客问 1.业主：目前物业费高，等业委会与物业公司续签合同、降低物业费标准时再交费。 物业公司： 1）业主与物业公司之间，是通过契约形式建立起来的服务与被服务关系；业主在入住时，与物业公司签订《前期物业管理协议》，约定了服务内容和收费标准。双方就应按《前期物业管理协议》约定履行双方的权利和义务。 2）若业委会与物业公司续签《物业服务合同》时，对收费标准重新约定；则应以《合同》签定生效日期 ...
查看详情 近年来，随着信息技术飞速发展，人脸识别逐步渗透到人们生活的方方面面。人脸识别技术在诸多领域发挥着巨大作用的同时，也存在被滥用的情况，28日，最高人民法院发布司法解释，对人脸识别进行规范。 最高法发布司法解释规范人脸识别应用 最高法有关负责人介绍，近年来，一些经营者滥用人脸识别技术侵害自然人合法权益的事件频发，引发社会公众的普遍关注和担忧。 最高人民法院副院长 杨万明： ...
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湖北省十堰市张湾区艳湖小区13日6时30分发生燃气爆炸事故，爆炸造成多人受困。事发后，十堰已投入各方救援力量超过2000人。救援人员已携带大型救援设备、生命探测仪、警犬等在现场开展搜救处置工作。截至目前，已搜救出150人，其中12人死亡；138人受伤（其中37人重伤）。物业公司关于燃气安全使用的温馨提示尊敬的各位业主：为了您和大家的生命、财产安全，希望大家在使用燃气时牢固树立“安全第一”的思想，并 ...
查看详情 物业温馨提示！请您正确使用下水管道，避免发生堵塞、造成损失！ 在我们居住的小区里 什么事最让人堵心？ 停电停水？ 没网络？ 隔壁邻居一大早上咚咚咚？ 其实， 这些都还好， 最、最、最要命的是 下水道堵了！图片图片图片！ 特别是这个季节， 可想 ...
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近年来，物业与业主的纠纷屡见不鲜，其中问题的导火索多集中于物业费上，尤其是空置房该不该交物业费这个老生常谈的问题。在多数业主看来，“我没有享受到物业服务，就不该交物业费”。小编在武汉城市留言板发现有不少市民就此事进行咨询。而根据市住房保障和房管局于2021年7月1日在武汉城市留言板回复：2011年1月1日起施行的《武汉市物业管理条例》第十二条规定：“房屋交付使用前（含当月）所发生的物业服务费用，由 ...
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