小区考评不达标，须重新选聘物业？

为进一步提升物业小区的精细化管理水平，鲤城区住建局制定出台《物业住宅小区精细化管理工作考评方案》。目前，全区已完成78个物业小区的首次全面考评。据了解，城区共有依托物业服务企业实施物业管理的住宅小区78个，管理水平参差不齐。为进一步提升物业小区精细化管理水平，出台《物业住宅小区精细化管理工作考评方案》。考评共设细则8大项68小项，涵盖“基础管理”“房屋管理与维修养护”“保安、消防、车辆管理”“环境 ...

2021-04-07 查看详情

物业公司服务差，业主是否有权更换物业？

召开业主大会选出新物业据南沙区某城小区业主刘先生介绍，该小区原物业公司近年来的服务质量严重下滑，业主们对该物业公司产生诸多不满，多次要求整改，却始终没有改善。2019年，该小区成立业委会。“可以说我们成立业委会就是为了更换物业公司。”刘先生说。同年10月，业委会草拟了物业公司选聘文件进行公示并征求业主意见。经审核，业委会选出4家候选物业公司，将投票事宜通过微信群、微信公众号及小区公告栏等向业主发布 ...

2021-04-07 查看详情

如何更换物业公司

1、召开业主大会，就物业管理事宜进行投票表决，三分之二以上同意，即可更换物业公司；2、由业委会负责物业管理招标事宜，拟定管理要求和费用标准，做标书；3、联系物业公司或房屋主管部门进行公开物业招标；4、由业主联合组建评标小组，可以外请物业做参考意见，请房屋主管部门领导参加以示公允；5、评标，并选出中标的物业公司；6、由业委会向业主大会做招投标报告，并出示评标过程及终结果，业主大会对业委会的结果进行投 ...

2021-04-06 查看详情

业主对物业公司不满意怎么办？如何更换物业？

业主有权依法更换物业公司。《民法典》解读第二百八十四条 业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。第二百七十八条 下列事项由业主共同决定：(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人。

2021-04-06 查看详情

业主将有权更换物业

很多买房的人都说:“房子一辈子。”对于很多买房的人来说，他们认为买房的时候不应该过多的纠结于房子周围的配套设施。只要慢慢发展，小区的人就多了，房子周围的配套自然跟上。而且买房的时候最需要注意的是物业公司，但是对于很多第一次买房的人来说，物业公司往往是最容易被忽视的地方。对于很多买房自住的人来说，在买房之前，首先要关心的是房产公司的物业管理水平。反正小区环境就看物业公司以后怎么管理了，比如小区的绿化 ...

2021-04-06 查看详情

业主有权更换现有物业？

南京某小区业主查阅，认为小区物业公司管理混乱，无法正常提供物业管理服务。比如走廊没有定期打扫，疫情期间没有安排保洁人员定期给电梯消毒。同时物业人员态度不好，业主的维修要求反映慢。在一个居民区发生了一起高空抛物事件。虽然没有造成人员伤亡，但物业公司没有积极寻找肇事者。业主投诉调查监控时，发现小区一半以上摄像头坏了，不能正常工作。由于多年对物业公司不满，业主组织业主大会，一致决定辞退物业公司，但物业公 ...

2021-04-06 查看详情

金沙阳光小区物业服务企业选聘的公告

杭州经济技术开发区金沙阳光小区第二届业主委员会，就金沙阳光小区物业服务企业选聘项目进行公开选聘，欢迎符合条件的物业服务企业前来竞选。一、选聘编号：2021-JLHW-WYXP-03二、选聘项目概况（内容、用途、数量）：选聘内容数量单位备注金沙阳光物业管理服务1项服务期 3 年小区概况：总占地面积19696平方米，建筑总面积85753.59平方米。其中高层住宅面积 62961.01平方米， ...

2021-04-06 查看详情

物业服务企业选聘、续聘基本流程

2021-04-01 查看详情

选聘新的物业企业的通常履行哪些程序？

业主大会选聘新的物业企业的，通常履行下列程序：1、业主委员会应当根据业主大会决议拟制招标文件草案，在小区显著位置公示，广泛征求业主意见，并认真做好招标文件的修改工作；2、组织召开业主大会会议对招标文件进行书面表决确认；3、业主委员会向有意向且符合相应投标条件的物业服务企业发出投标邀请函(按规定不得少于3家)，组织现场查勘，做好答疑工作；4、确定投标的物业服务企业；5、由业主委员会牵头组建评标委员会 ...

2021-04-01 查看详情

物业选聘，更换业委会的流程

关于流程：1、依《民法典》和各级别的《物业管理条例》，小区更换、选聘物业企业，由全体业主共同决定。与开发商、物业、政府相关机构等没关系（因故被街道、社区托管的小区例外）。选聘完毕后，被选物业应去房管局备案，不被备案并不影响业主大会的共同决定；2、更换、选聘物业企业前，必须召开业主大会，同时要有业委会。如没有业委会，须组织20%以上的业主发起召开业主大会，主持这一工作的是街道和社区。没有召开过业主大 ...

2021-03-31 查看详情