业委会百科 - 业主大会第三方服务机构

怎样辞退物业？辞退物业公司的条件是什么？选聘新物业公司的具体程序是怎么样的？

怎样辞退物业？依照现行法律，必须成立业主大会和业委会，通过过半数表决解除《物业服务合同》才能做到，合法的接触委托关系。首次业主大会的召开和选举，由社区居民委员会负责指导、监督和管理。因此，您可以找所在地居委会。先成立业主大会，让后再发起解除合同的提案，通过表决即可生效，解聘现有物业公司。辞退物业公司应具备两个条件：1、物业公司的行为违反了相关法律规定或者所签合同规定;2、成立业主委员会，召开业主大 ...

2021-04-21

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更换物业需要多少业主同意？比例是多少？

小区换物业首先要先召开业主大会进行投票表决，同意人数超过三分之二的话便能换物业公司。然后由业委会来管理招标事宜，标书做好后联系物业公司进行公开物业招标。招标后由业主联合组建评标小组评标，并选出中标的物业公司，最后表决通过后签订管理协议。

2021-04-19

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小区更换物业注意事项？

更换小区物业管理公司是一项非常困难且具有一定风险的工作，为了能使更换物业公司的工作能顺利进行，必须先具备充分的群众基础以及法律依据。首先小区业主需召开产权人大会，并做好相关的保密工作，以免过渡期中出现管理的真空，同时也要避免出现有关财务以及账务上的修改，还有资金转移的现象，避免产权人以及使用人的利益受到损害。另外，要将更换物业管理公司的意见以及安排都上报给小区办，这样才能取得正确的指导以及支持。在 ...

2021-04-19

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小区如何成立业主委员会？

1.申请居住在小区，物业交付建筑面积达到50%以上，或者物业交付建筑面积达到30%以上不满50%，且使用一年以上的小区，五名以上业主可以共同向小区所在地街道办事处或者镇人民政府提出书面申请，填写《成立业主大会筹备组申请表》，成立业主委员会。2.成立筹备小组向街道办事处收到申请后，将给予书面答复，指导社区成立业主委员会筹备组。3.准备工作筹备组批准成立后，应通知物业公司在15日内将所有业主名单、联系 ...

2021-04-19

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小区物业公司自己更换物业承包人合法吗？

随着经济的发展和科学技术的进步，建筑领域不断出现新技术和新产品。建筑物及其附属设施的科技含量越来越高，管理越来越复杂，业主很难自行管理。业主是否自行管理或委托物业服务企业管理，建设单位聘请的物业服务企业是否可以更换，《民法典》对此类问题已有明确规定。《民法典》第二百八十四条规定：业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人 ...

2021-04-19

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业委会可以直接指定物业吗？

业委会可以直接指定物业吗？答案是可以的！《物权法》出台以后，对于业主的权利进行了明确的规范。可以这么说，业主的权利很大，但业主使用这个权利却需要明确程序。在小区以何种方式委托物业公司，完全由法定的业主大会或者全体业主书面征求意见来决定。小区有了决议以后，具体由业主委员会执行。业主大会为小区的权力机构，最终拍板决定，作为执行机构的业委会无权单独与任何一家物业公司签订委托合同。1、直接与目标物业公司协 ...

2021-04-16

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如果业主对物业服务不满意，可以换物业吗？小区物业怎么聘？到底是谁说了算？

如今，在人们生活的社区里，财产是必不可少的。但就是这样一个与我们日常生活息息相关的服务部门，却大多搞不清物业公司是怎么招进来的。怎么提意见？如果不满意可以改吗？对于人们的提问，李宴民告诉记者，物业的选择有两种情况，一是前期物业管理，二是聘用合同到期后的选择。对于前期物业管理，一般指建设单位在出售房屋前通过招标方式选择前期物业，前期物业服务期不超过三年。同时，省规定还明确规定，新建住宅物业的建设单位 ...

2021-04-16

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物业选聘方式有哪项？

第一项、公开招投标。由业委会选一家专业招投标公司协助，公开向社会上的物业公司发出招标公告，在投标公司中选定一些知名、优秀的物业公司来评选出物业管理单位。第二项、邀标。和招标方式类似，但是不公开招标，而是定向，选择一些优秀的物业公司发出邀标书，邀请他们来，从中选择一个来实施物业管理。第三项、直接指定。一般采用这个方式的，通常都是业主数量比较少的商业物业，可以在同几家物业公司协商后，直接指定其中一家作 ...

2021-04-16

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小区没有业委会，业主如何选聘物业公司？

随着社会经济水平的发展，小区居民生活水平逐步提升，业主们对小区的物业管理服务要求也越来越高，物业费也逐渐增长了起来。但是有些物业公司却是出工不出力，使得小区生活条件越来越差。为此许多业主都渴望更换一个负责任的物业公司。1、更换物业的理由要有法律依据在《物业合同》有效期内，物业不能随意更换，要物业公司违反其《物业合同》的内容，有违约的情况并且有足够的证据，才可以根据《物业法》解除其合同。如果《物业合 ...

2021-04-16

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哪些情况业主可以不交物业费，哪些情况下业主需要交物业费？

首先，咱们可以看一下经常出现的不交物业费的几种情况，以及这几种情况的合法程度。1、不住、未使用可拒交物业费？根据《物业服务收费管理办法》的规定，物业服务支出一般包括清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等。因此，即使买了房没住，一样还是要缴纳物业费的。2、人身、财产受到损失可拒交物业费？根据《物业管理条例》的规定，物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致 ...

2021-04-09

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