聚焦社区综合治理
业主大会、业委会、物业管理等社区事务方案提供商
招标人具备编制招标文件和组织评标能力的，可以自行招标。但鉴于招标文件编制的优劣直接影响招标能否成功和今后合同执行是否顺利，没有相应能力的招标人就必须要委托招标代理机构了。
查看详情 早期的物业企业一般都是开发商的下属企业。《物业管理条例》明确规定了，住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。这条规定在一定程度上遏制了物业管理企业与开发商的裙带关系。
查看详情 有网友放映自家小区业委会在很多业主不知情的情况下决定更换物业公司，并且提供了包括小区现物业在内的4家物业公司让业主们投票选择。彭先生认为业委会擅自做主，自己“被代表”了，权利受到了侵害。业委会招新物业公司 多数业主不知情嘉和名庭是一个10多年的老小区了，一直以来都是由现在的泓运物业公司负责物业管理工作。前几天，业委会在没有召开业主大会的情况下，突然在小区公告栏上贴出公招候选物业服务公司的选票，让业 ...
查看详情 【主要案情】涉案小区原由旧物业公司提供物业管理服务，合同期限至2013年6月30日止。2013年3月23日，业主委员会通知旧物业公司合同到期后不再续约，同年6月，业主委员会重新招聘新物业公司，并成立7人评审小组投票决定物业公司的选聘事项。涉案物业公司成功中标并与业主委员会签订了新的《物业管理服务合同》，合同期限自2013年7月1日至2015年6月30日。涉案物业公司进场时遭到旧物业公司和部分业主的 ...
查看详情 1、公开招投标。由业委会选一家专业招投标公司协助，公开向社会上的物业公司发出招标公告，在投标公司中选定一些知名、优秀的物业公司来评选出物业管理单位。2、邀标。和招标方式类似，但是不公开招标，而是定向，选择一些优秀的物业公司发出邀标书，邀请他们来，从中选择一个来实施物业管理。3、直接指定。一般采用这个方式的，通常都是业主数量比较少的商业物业，可以在同几家物业公司协商后，直接指定其中一家作为物业管理单 ...
查看详情 这要看原物业服务怎么样，小区满意度多少，如果过半业主不满意，那连参加选聘的机会都没有。如果过半业主满意，那大多是走续签合同的路线，但合同谈不拢，引起业主反感，小区采用公开招标的方式，就没什么优先权了。
查看详情 我国物业管理条例规定，业委会是业主大会的执行机构，业委会无权选聘物业公司，必须在业主大会的主持下业主超过一半，且专用部分面积超过一半业主同意，业委会才有权与物业公司签订物业服务合同，用不着所谓的委托书，召开业主大会可以以征询业主的形式发征询单是可以的。
查看详情 选聘不等于招标。选聘是业委会前期经过考察初步选择几家物业公司，然后通过业主投票的方式选择其中一家。招标是通过正规的招投标程序，由专业的招投标代理机构进行招标来确定一家中标的物业公司。这两种方法都可以，各有利弊。
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