聚焦社区综合治理
业主大会、业委会、物业管理等社区事务方案提供商
【主要案情】涉案小区原由旧物业公司提供物业管理服务，合同期限至2013年6月30日止。2013年3月23日，业主委员会通知旧物业公司合同到期后不再续约，同年6月，业主委员会重新招聘新物业公司，并成立7人评审小组投票决定物业公司的选聘事项。涉案物业公司成功中标并与业主委员会签订了新的《物业管理服务合同》，合同期限自2013年7月1日至2015年6月30日。涉案物业公司进场时遭到旧物业公司和部分业主的 ...
查看详情 根据我国《物业管理条例》相关规定?业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同可以约定期限;但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同应予终止。如果小区已经成立了业主大会，则可以通过业主大会选聘新的物业公司接管原物业公司，向小区业主提供物业管理服务。
查看详情 《物权法》第八十一条规定：业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。很多业主还不了解业主委员会的重要作用，业主委员会它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。很多人觉得业主委员会和自己没有太大的关系，对于是否成立业主委员会也并不积极。成立业主委员会是集合个人力量为集体力量外，更大的 ...
查看详情 根据我国《物业管理条例》相关规定业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同应予终止。如果购房者所在的小区已经成立了业主大会，则可以通过业主大会选聘新的物业公司接管原物业公司，向小区业主提供物业 ...
查看详情 选聘物业服务企业一般包括拟定选聘方案、完善选聘方案、通过选聘方案、落实服务企业等四个基本步骤。一、拟定选聘方案（一）拟定选聘方案的一般规定除业主大会决定续聘物业服务企业外，物业服务合同届满前5个月，业主委员会要结合物业管理区域规模、实施物业服务的客观需要提出物业服务要求，通过征求业主意见，拟订物业服务企业选聘方案，并在物业管理区域公告。在具体实务中，一般只需要拟订选聘物业服务企业的方案。选聘物业服 ...
查看详情 新老物业交接应该注意哪些事项交接前的准备工作一、物业费、停车费等费用 物业向业主所收取的物业费、供暖费、停车费及水、电费等其他费用，前任物业公司有无已经多收取的费用，如有，在进驻前需跟业委会或开发商进行沟通，索要回逾收的各项费用，或者对此解决方案有三方签字认可的书面约定。二、各类能源费 前任物业有无拖欠自来水公司、供电局及燃气公司等各项费用，如有，敦促其交接前缴清。三、各类遗留问题1、车辆刮蹭 ...
查看详情 新老物业公司交接方案，新老物业公司交接流程1、 组建交接班子并进行人员能力测评：①、调集人员；②、进行指标测评：执行力、洞察力、服务技能、自我调节、沟通能力；③、谈话交代任务。2、 制作交接方案：①、与相关人员确定交接时间；②、确定交接内容；③、确定各个专业交接负责人；④、指定交接方案并进行论证；⑤、论证突发事件的应对方案；⑥、论证交接与延续服务的保证体系；⑦、交接工作与政府机 ...
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好的物业公司，不仅可以为业主及时解决问题，而且还能让住宅升值保值，然而遇到不作为的物业公司，不仅解决不了业主遇到的问题，还会让人窝一肚子气。 “我们公司是开发商聘请的，你们想换就换啊？”听到物业公司的人这样说，XX小区的李姓业主，站在物业公司管理部，气得不得了：“你们的服务这么差，还整天乱收费，我们业主不愿意你们在这服务了，我们一定要换物业公司！”原来业主小李所在小区的物业公司工作人员素 ...
查看详情 物业管理小区符合下列情况之一的，业主5人以上联名可向该小区所在的街道办事处书面提出申请，填报《首届业主大会筹备小组成立申请表》，成立首届业主委员会：(一)物业已交付使用的建筑面积达到50%以上；(二)物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%，且使用超过一年的。街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区成立业主委员会筹备小组。
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