聚焦社区综合治理
业主大会、业委会、物业管理等社区事务方案提供商
小区安保形同虚设、卫生服务差、公共设施完全不维护……面对这种只收取物业管理费却不干活的小区物业，业主反复投诉也不改善，怎么办？业主单打独斗投诉无用，那就成立业委会，代表全体业主行使权利，更换新的物业公司！广州市南沙区某城小区的业主们几经思量，作出了这个集体决定。但原物业公司拒不退场，并与业主多次发生激烈冲突，还将小区业委会告上公堂。记者今日了解到，日前，该小区原物业公司终于撤场，新物业公司成功进驻 ...
查看详情 新老物业公司交接时，所有业主都可以监督协助，协同街道、居委会等一起努力，查清账目。对涉及职务侵占的，还要起诉对方把属于业主的钱要回来。
查看详情 目前小区的公益收入（停车费、广告费）款项是直接进入在管物业企业的银行账户，在安全性方面确实没有任何保障性措施。一般选聘小组在招标合同条款中，会专门设置了共管账户制度。小区所有的公益性收入全部进入该账户，共管账户中的资金由业主大会及物业公司按权限进行操作才能使用。共管账户制度在社会上已被普遍采用。
查看详情 按法规要求，选聘物业服务企业前，业主委员会应当拟订选聘方案，并要求在拟订选聘方案中必须明确选聘方式等其他内容。业委会在制订选聘方式时从小区实际情况出发，对两种选聘方式进行了分析，采用单一来源且无条件的续聘方式不利于保障业主的权益。反之，采用协议选聘方式，通过引入竞争机制，提供更多更好的物业企业来供业主选择判断。因此，业委会制订了协议选聘的采购方式供业主大会决定。在本次选聘中，业主大会也邀请了在管物 ...
查看详情 小区为什么要成立业委会？小区该如何成立业委会？成立业委会有什么好处？首先，法律规定作为小区业主有权利由业主自己主导成立业主大会和业委会，而最重要的是，只有成立由业主自己主导的业主大会和业主委员会，业主才能维护自身的权利不受侵害，才能保证未来有办法可以对所有侵害业主权益的行为给予回应。第一、成立业主大会和业主委员会是业主自己的权利成立业主大会和业主委员会的目的在于物业管理区域里的全体业主通过制定和遵 ...
查看详情 前期物业管理合同还有3个月就到期了，怎么办？很多业委会可能会想，我直接等到合同到期，直接启动物业选聘工作！这样可以避免违约条款的产生，也可以减少一次业主大会的折腾，可事实上可以这样么？先看有关条款：物业服务企业选聘与解聘相关问题(一)前期物业服务合同未到期问题前期物业服务合同期限一般到业主大会成立时止，但是也有约定固定期限的。如果约定的固定期限超出了业主大会成立日期，那么前期物业服务合同是否可以被 ...
查看详情 【主要案情】2011年2月28日，物业公司与开发商签订一份《商住小区前期物业管理合同》，约定物业公司是涉案小区的前期物业管理机构，为业主和住户提供服务和管理。2015年5月24日涉案小区成立业主大会并选举产生业主委员会。2015年8月3日，涉案小区以该物业公司谋取私利严重损害全体业主合法权益为由，就解聘该公司进行业主表决，已表决业主共157户，所占的专有部分面积为33059.49 ，符合法定人数的 ...
查看详情 小区如何选聘物业公司？小区选聘物业公司程序有哪些？如何选聘物业公司？根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》等相关法规，并依据《小区管理规约》（简称“管理规约”）、《小区业主大会议事规则》（简称“议事规则”）及小区业主大会（简称“业主大会”）相关决议，制定《小区物业服务企业选聘程序》（简称“选聘程序”）。一、启动程序本次业主大会会议“第一项表决议题”表决通过，则确定解除与“物业管理有限 ...
查看详情 选聘物业服务企业一般采用招标的方式进行。逐步实行统一委托招标代理机构选聘物业服务企业制度。物业服务招标分为公开招标和邀请招标。住宅物业服务招标应当采取公开招标方式。由政府财政性资金支付物业服务费的物业，其管理单位选聘物业服务企业时，相关标准和程序按照政府采购的有关规定执行。
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