聚焦社区综合治理
业主大会、业委会、物业管理等社区事务方案提供商
小区物业是否有权处理违停车辆?小区物业有执法权，能处理。虽然物业没有罚款的权利，但是小区业委会如依据相关规定召开业主大会，依法通过相关管理条例，在管理部门进行了报备，接受相关部门的监督和指导，并在小区内显著位置进行了公示，那么该管理条例即可生效，对小区内所有人起到约束作用。如有人违反了该规定，属于违约行为，物业有权向违约者收取管理条例规定的违约金，但该金额不能称为罚款。《物业管理条例》第三十三条， ...
查看详情 政府财政资金的物业管理在合同期满之后可以继续续签，也可以进行招标目前我国在物业管理行业，没有法律法规规定必须要招投标。仅仅有《物业管理条例》对住宅物业有相关规定《物业管理条例》第三条 国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业。第二十四条 国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方 ...
查看详情 由业主代表（占评委总数一半以上），房管部门代表，居委会或街道办事处代表，特邀的物业管理专家等组成。为了表示评审的公平、公开、公正，还应该请公证处做评选的现场公证。
查看详情 某建设单位在建造了某高档商品房小区后，与关联单位某物业管理公司达成协议，由该物业管理公司任小区的前期物业管理单位。小区的业主陆续搬入该小区后，对物业管理公司的不满与日俱增。然而，因为该小区的一半以上的楼盘还未售出，刚搬入的业主也没开过业主大会，更未成立业主委员会，所以不满的业主也感到很无奈。那么，是否由建设单位随意与自己的关联物业管理公司达成的前期物业服务合同，物业管理公司也不好好服务业主，作为业 ...
查看详情 我国物业管理条例规定，业委会是业主大会的执行机构，业委会无权选聘物业公司，必须在业主大会的主持下业主超过一半，且专用部分面积超过一半业主同意，业委会才有权与物业公司签订物业服务合同，用不着所谓的委托书，召开业主大会可以以征询业主的形式发征询单是可以的。
查看详情 采用前期物业招投标方式选聘物业公司是国家政策鼓励开发商这样做，版其意义在于可以促进物权业管理市场的公平竞争，住建部前期物业管理招投标管理暂行办法第四条规定，前期物业管理招投标应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。业主大会也可以通过以上方法选聘物业公司。但是在具体实践中不是这么回事，由于政府部门是招投标管理的监督单位，像一张无形的黑手在左右物业管理市场的招投标，招投标只不过是流于形式，大多数已经 ...
查看详情 首先召开业主大会，就物业管理问题进行表决，经半数以上业主表决同意后，由业委会代表全体业主，同物业公司解除物业管理合同。按照当初物业公司接管项目时的资料移交清单，收回由物业公司代管的小区图纸、各类设备设施建筑安装资料等，委托专业审计部门对物业溢收的物业费进行核算，接收物业服务用房及设备设施用房等。
查看详情 新建房产开发管理项目现要求必须实行专业化物业管理，对于如何选聘专业化合适的物业企业，国家规定必须实行招投标管理。老旧小区可在业委会成立以后解聘原有物业企业，向社会公开招聘物业服务企业实施管理，可实行招投标，也可以直接找中意的物业服务企业，双方达成一致后签订物业服务合同实施管理。
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