业主委员会几项重要的六项工作

谈俊2019年9月23日

 一、按照《物权法》、《物业管理条例》规定选聘招聘物业企业，有些业委会不按规定选聘物业企业，侵犯业主权利；

    二、严格按照《住宅维修资金使用管理办法》监督使用维修资金，维修资金是维系小区长期安全运行的救命钱，一但动用贻尽了，再次向业主收集非常不易。因为，绝大部分业主不知道享受权利，也不知道承担义务(享受权利和承担义务是对等的)，以为交了物业费就万事无忧，殊不知房子破了应当自己出钱修。有些业委会在监督维修资金使用，不按规定，造成维修资金虚高报销被套用；

    三、公共收益属于全体业主，可以用于补充维修资金，成就维修资金的造血系统，也可以抽出一部分给业主发福利。有些业委会没有监管好公共收益，造成公共收益流失；

    四、监督物业企业按规定维护保养设备设施，防止设备提前报废；

    五、侵占业主利益最大的是开发商，把属于业主共有的物业用房、会所、架空层、转换层、地下停车位、人防工程占为已有，有的开发商能力大，通过官商勾结，把属于业主共有建筑物办了产权证(长沙东成大厦就是官商勾结的受害者)，业委会应该努力依法从开发商手中夺回这部分资产!收回并运作好这部分资产，今后就不再担忧修房子，更新设备的资金来源了，甚至可以不交物业费。

    六、一旦时机成熟，迅速摆脱包干制物业模式，实践充分证明，包干制物业的本质就是通过暗箱操作，勾结基层官员充当保护伞，目的是坑业主。为什么成立业主委员会难?为什么小区发生物业纠纷时，基层当官的明目张胆拉偏架?原因出在包干制物业企业拿着业主的钱，进贡这些当官的乃联合物业企业合伙咬业主。因此，建议远离包干制，可以选择丽娜模式、信托模式、苏华模式、阳光模式、酬金制模式等。这些新型物业模式的共同特点是:物权自主、区分穷尽、量化公开、利益共享。不搞暗箱操作。当然，业主自行管理物业是最彻底的。长沙东成大厦采取全体业主工商注册物业公司，业主委员会招聘物业经理自行管理小区。

    必须像远离毒品一样远离包干制