业主委员会究竟是什么？

主委员会简称业委会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的民间组织，一般由5至11人单数组成。

业主委员会依照《物权法》、《物业管理条例》，以及各地的相关办法规定的程序产生；也可以由业主先按照楼栋选举各自楼委会，然后每个楼委会推选代表，集中而成业委会。

业主委员会的权力

业主委员会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。

业主委员会的权利主要体现在三个方面：决策权、审议权、监督权。

决策权主要表现在：

1) 决定选聘或解聘物业管理公司，代表业主与物业管理公司签订物业管理服务合同；

2) 决定物业维修基金的使用，物业的翻新、设备的维修保养或更新，需动用物业维修基金时，必须经业主委员会的同意等。

审议权：其实也是决策权的组成部分。因为对提交到委员会的提案进行审议，审议的结论也是一种决定。业主委员会要进行审议的事项有：管理费预算，每月、季、年度财务会计报表，管理公司的每月及年度工作报告和工作计划等。

监督权的行使主要是：监督管理公司的各项费用支出是否合理得当；监督管理公司的工作能否达的目标。

业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：

1) 召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况;

2) 代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;

3) 及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;

4) 监督管理规约的实施;

5) 业主大会赋予的其他职责。

有权利就有义务，如果小区业主委员会没有履行自己的职责和义务

那么要如何罢免业主委员会 ? ?

要罢免业委会委员或主任，必须经业主委员会或者20％以上业主提议，如果没有业主委员会提议或者20％以上的业主提议变更业主委员会委员或主任的话，个别业主要求变更业主委员会委员或主任的提议将不被采纳，这是为了防止少数业主干扰小区管理。

根据《建设部关于印发<业主大会规程>的通知》第二十九条规定：“经业主委员会或者20%以上业主提议，认为有必要变更业主委员会委员的，由业主大会会议作出决定，并以书面形式在物业管理区域内公告。

要罢免业委会委员或主任，需要递交申请，必须经业主委员会或者20%以上业主提议，由业主委员会进行核查，看人数是否足够。如果符合条件，则召开会议，进行表决。如果不符合条件，就出书面决定不召开。

需要注意的是，并不是经业主委员会或者20%以上业主提议，就可以罢免业主委员会员或者主任。最终是否罢免还要看业主大会会议作出的决定。按照规定业主委员会审查通过，并且认为提议符合业主大会议事规则的事由，并且该提议的业主人数达到总投票权的20%以上，业主委员会可以决定召开临时业主大会。

业主委员会按照通知时间召开临时业主大会，并由业主大会对罢免业主委员会委员和主任的事由做出决定。无论决议通没通过，都要进行公告。

罢免业主委员会委员应当谨慎，必须要采取合理有效的方式进行。更应当遵循严格的程序进行，否则无效。此外，还需要业主注意的是，只有业主委员会才有权召开业主大会和临时业主大会。