小区办不给备案 业主委员会就成立不了

法制日报　　成立业主委员会需要全体业主2/3以上通过，但没有入住的业主却无从寻找。分期建设的小区，先入住的业主们是否可以认为是一个相对独立的区域值得思考　　如果提起行政复议和行政诉讼，备案不是具体行政行为，小区办不具备被告资格；如果请求法院认定业主公约、议事规则等文件合法有效，法院会答复不属于其职能范围　　本报记者 陈晶晶　　7月1日，北京市律师协会组织了一场“分期建设小区成立业主委员会法律问题” ...

2018-10-31 查看详情

从一实例谈业主诉请撤销业主委员会备案证的法律问题分析

案情简介：     被告某街道根据某业委会的申请，于2012年5月8日颁发了相应的业主大会、业主委员会备案证。业主韩某某等不服，诉称换届小组对业主总投票权数、专有部分总面积统计错误，业主大会决定、业委会组成均未“双过半”，业委会成员产生不合法，本案为差额选举，根据相关规定不适用“不提出同意、反对和弃权意见的视为同意大多数人的意见”的规则。“当选”的委员不符合法律法规规 ...

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业委会辞职！东方明珠小区续签物业合同引发质疑

业委会是啥时候成立的？选举程序是否合规？为什么不通知业主就续签合同？市区东方明珠小区续签物业合同引发质疑9月13日下午，市区金龙东方明珠小区一名不愿透露姓名的女性业主联系本报记者反映，小区业委会在未征求广大业主意见的情况下，竟擅自决定与金龙物业续签合同，业主得知后纷纷反对，迫于压力，业委会委员又悄悄离职。“业委会是什么时候成立的？委员平时谁也没见过，他们能代表业主利益吗？大家都不满意金龙物业，为什 ...

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福建出台物业新规！这种情况可以抵扣物业费，还有……

业主委员会成立难，物业收费难，专项维修基金使用难，小区乱停车管理难……这些小区物业纠纷“老大难”问题将有望解决了！9月30日备受关注的《福建省物业管理条例》（以下简称《条例》）经省大人常委会第六次会议表决通过。该《条例》详细对业主大会和业主委员会的职责、物业收费、专项维修资金管理和使用、公共收益归属等市民关注的问题，作出了明确规定。据悉，《福建省物业管理条例》将于2019年1月1日起正式施行。10 ...

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业主怒了！南京超级大盘起火了，物业竟然不管！

据网友和江北楼市爆料：10月3日，南京江北超级大盘天润城七街区46栋一单元发生火灾，初步调查是业主拉电线给电动车充电引起火灾。但是业主反映问题后，物业仍然不管理！业主都怒了！△图：江北楼市01有人私拉电线引火灾，物业不仅不管，还违建充电桩天润城业主爆料：10月3日七街区46栋一单元发生火灾，初步调查是业主拉电线给电动车充电引起火灾，虽然最后大火扑灭，仍然给业主带来损失和惊慌！而这都是由于平时物业不 ...

2018-10-31 查看详情

业主委员会候选人产生办法

上海市住房保障和房屋管理局2005年60号文件"关于印发《加强住宅物业业主大会建设的若干规定》的通知"中的第六条规定,说明了业主委员会候选人产生办法,此外该文件还对业主大会的成立和日常运行做了说明,贴出来供大家参考:    六、业主委员会候选人产生办法     筹备组应当在街道办事处、乡镇 ...

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业主大会业主委员会备案

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业主委员会候选人产生办法

上海市住房保障和房屋管理局2005年60号文件"关于印发《加强住宅物业业主大会建设的若干规定》的通知"中的第六条规定,说明了业主委员会候选人产生办法,此外该文件还对业主大会的成立和日常运行做了说明,贴出来供大家参考:    六、业主委员会候选人产生办法     筹备组应当在街道办事处、乡镇 ...

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业主委员会委员候选人应当符合什么条件

(一)本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主； (二)遵守国家有关法律、法规； (三)遵守业主大会议事规则、业主公约，模范履行业主义务； (四)热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力； (五)具有一定组织能力； (六)具备必要的工作时间； (七)熟悉物业管理法律法规及物业管理日常管理工作； (八)未发生不适宜担任业主委员会委员的情形。

2018-10-31 查看详情

物业公司如何更换？更换物业公司的流程是什么？

物业公司服务不到位，多次协调也没能解决问题，这时最好的解决方法就是更换物业公司了。可是说到更换物业公司，很多人都不清楚应该如何更换？现在就让小编告诉大家更换物业公司的具体流程吧。1、提出申请如果你所居住的小区，物业已交付使用的建筑面积达到50%以上，或者物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%，且使用超过一年的，那么业主5人以上联名可向该小区所在的街道办事处或镇人民政府提出书面申请，填报《 ...

2018-10-31 查看详情