物业选聘流程 - 业主大会第三方服务机构

成立业主大会、业主委员会的相关规定和程序！

【Jeremy的法律讲堂】之法律常识篇一、业主大会与业主委员会依据《中华人民共和国物权法》第75条之规定：业主可以设立业主大会，选举业主委员会。地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。二、哪些事项应当由业主共同决定？依据《中华人民共和国物权法》第76条之规定：（一）制定和修 ...

2018-11-01

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近日，定州一小区业主向平台发来求助信息，称要寻找该小区的业主委员会成员，具体内容如下↓↓↓你好，我是天成花园小区业主，近期我小区盗窃事件频发，业主们大多都是独自寻找物业或警方，难免有孤掌难鸣之感。所以，我们需要一个为我们业主说话，撑起大伞，维护广大业主权益的组织。正当我们四处奔波，按照法律规定进行相关流程准备成立业主委员会之时，却被物业管理科告知该小区已经成立了业主委员会。对于这个已经成立的业主委 ...

2018-11-01

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业主委员会成员应具备什么条件？

现在大部分小区的业主依然没有改变过去公有住房的居住观念和居住文化，参与小区公共事物管理和民主投票的积极性不高，很多业主只关注跟自己切身相关的物业管理费有没有变动，大部分业主在对小区物业管理相关重大事件的表决时，往往是“事前不关心，事后很热情”。小区业主们的幸福感离不开业主的积极参与、业委 ...

2018-11-01

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业主如何监督业委会？

目前小区业委会尚未正式成立，热心筹备的业主正努力向着这个目标前进，成立以后，根据2014年5月颁布实施《广州市物业管理暂行办法》第三章第55条的规定, 业主委员会应当向全体业主公布下列情况和资料，接受业主监督： 1、管理规约、业主大会议事规则；2、业主大会和业主委员会的决定；3、物业服务合同；4、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车车位的情况；5、物业专项维修资金的筹集、使用、管理 ...

2018-11-01

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凯里清江路绿景春天小区业委会有权收业主的停车费吗？

今年9月至10月，凯里清江路绿景春天小区业委会声称启用维修基金并对小区路道、安全、门禁进行了修护，之后突然公告称小区业主停车要收取50元停车费，业主停车的安全自行负责，并在公告说明要一次性交纳1年半的停车费，请问小区业委会有收费权吗？廖强律师：根据《物权法》的相关规定，小区内的业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位是属于业主共有，业主委员会收取停车占道费用的性质，应当属于筹集和使用建筑物及其 ...

2018-11-01

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物业有权向业主收取停车费吗？

上周，一位听众周先生反映说，小区的物业公司在公共道路上设立了车辆进出收费岗亭，对小区业主和外来车辆收费的情况。那么，物业有权向业主收取停车费吗？物业公司向业主收取停车费，分为两种情况，要事先了解清楚小区这块土地使用权到底归谁。如果确实是开发商向有关部门经过单独审批，用作经营性的停车场，那么该区域就可用作经营，因为 ...

2018-11-01

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小区停车费到底该不该交？小区成立业主委员会迫在眉睫！

最近网上流行一篇质疑小区停车收费合理性的文章受到关注，该文称，称物权法中规定车位业主共有，物业并无收费权利。小区停车费到底该不该交？物业收费行为是否合理？成为不少业主心中的疑惑。对此，有业内律师指出，从做生意角度来看，物业公司向小区业主收钱，然后提供服务并无可厚非。但在开发商垄断小区物业选择权的背景下，不少物业公司服务合同存在消费“陷阱”，通过设置霸王条款合同为公司牟利。小区停车费到底该不 ...

2018-11-01

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你家小区停车费收多少？业委会可与物业“议价”了！！

近日，海南省物价局与省住房和城乡建设厅联合发出通知，即日起将废止我省部分已出台的物业服务收费管理相关政策文件，并由各市县价格、物业主管部门重新制定相关指导价格标准。其中，具备业主与物业（停车）服务企业协商议价条件的物业小区，将放开其车辆停放服务收费，具体收费标准由业主委员会或业主代表与物业（停车）服务企业协商确定。（网络配图）据了解，本次废止的相关政策文件有三个，分别是海南省物价局、海南省住房和城 ...

2018-11-01

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丰球绿都业委会收取公共区域停车费是否合理？

网友提问：12月9日傍晚，在丰球绿都某餐馆就餐，将车停在戴丽世家店铺前空地，1小时后就餐完毕后准备开走，来了一位男子，说要收费10元，说是他们丰球绿都的停车位。我交了10元停车费并索取正式发票，男子说发票用完了，男子提供给我一张盖有“丰球绿都业委会物管部”公章的收款收据。据我观察，戴丽世家店铺前空地好像原是公交车站台，后因为修中心城，公交站台拆除，现是一片空地。我想请问相关的部门：人行道、公交 ...

2018-11-01

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业委会工作开展情况（八）

公告各位业主：本次业主大会所需表决之议案，均已在小区各大门公示，公示期为七天（2018年3月8日-2018年3月15日）。对议案内容如有疑问，可在公示期内以书面形式向业委会提出。公示期满后，如无疑问，将进行投票表决。希望各位业主认真审议议案内容，确实履行业主权利。特此公告。浦东新区和合苑小区业主委员会2018年3月8日以下为公示内容（共七部分，其中第七部分没有电子版）：－－－－－－－－ ...

2018-11-01

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