业委会教程,业委会教材 - 业主大会第三方服务机构

新旧物业交接后已交的物业费如何处理？

案例：某小区物业公司更换，由B公司取代A公司。A公司清理该小区过去两年物业欠费期间，发现B公司收取了部分业主前两年的物业费，在此期间A公司从未授权B公司收取上述费用，于是联系B公司与其对账确认后签订了《协议书》，约定由B公司返还A公司该部分物业费，但B公司经多次催要后未依约返还相应费用。于是就该部分物业费，A公司同时起诉了业主和B公司。业主认为其已按在小区内公示的通知履行了缴纳物业费的义务，而B ...

2020-10-26

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小区在选聘物业时，业委会应该注意哪些问题？

物业公司，是专门从事地上永久性建筑物、附属设备、各项设施及相关场地和周围环境的专业化管理的公司，为业主和非业主使用人提供良好的生活或工作环境。业主委员会，是指由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成，通过执行业主大会的决定代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构。（小区在选聘物业时，业委会应该注意哪些问题？）案情简介小区 ...

2020-09-22

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业委会成立流程是是什么？业委会成立需要注意哪些事项？

一、提出申请物业管理小区(大厦)符合下列情况之一的，业主5人以上联名可向该小区(大厦)所在的街道办事处书面提出申请，填报《首届业主(代表)大会筹备小组成立申请表》，成立首届业主委员会。二、成立筹备小组街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区(大厦)成立业主委员会筹备小组(以下简称筹备小组)。法律规定：街道办事处有责任提供筹备协助。三、筹备小组开展筹备工作1、筹备小组自成立起30日内拟好《业 ...

2020-09-22

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为什么要有业委会？能给业主带来哪些好处？有没有业委会，差距到底有多大？

为什么要有业委会？能给业主带来哪些好处？有没有业委会，差距到底有多大？有了业委会，业主就有发声平台，就可以监督物业公司做好物业服务，如果对物业服务不满意，可以召开业主大会实施有效措施。没有业委会，小区一切事物都是物业公司说了算，业主不能平等地与物业对话。有了业委会，全体业主的利益得到保障，物业费的收费标准由业委会组织业主大会确定。没有业委会，物业费的收费标准是由开发商和物业公司说了算。有了业委会 ...

2020-09-16

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业主对业委会的知情权有哪些？

案例故事上海市某小区的五位业主将小区业委会起诉至闸北法院，要求业委会公布2007年下半年至2009年上半年小区维修基金和公共收益的有关账目及开支和发票。业主诉称：根据法律规定，业主享有要求公布、查阅业委会决定及会议记录的权利，享有复制的权利。小区业委会应每月与开户银行核对维修基金账目，并每半年向业主公布一次。但被告至今未公布诉求，从而剥夺了业主的知情权。业委会辩称：小区业委会成立于2007年12月 ...

2020-08-27

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你对物业服务了解多少？小区物业服务一般包含哪些内容?

1、小区物业服务一般包含哪些内容?答：小区物业服务的内容应当按照小区物业服务合同的约定进行。根据《物业管理条例》第二条的规定，物业服务指的是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和相关秩序的活动。一般而言，物业服务具体包括综合管理、房屋及共用设施设备的维护管理、公共秩序维护、保洁服务、绿化管理、装饰装修管理服务、停车管理服务等内容。2、预交物业费有没有法律上 ...

2020-08-14

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物业合同中的公共收益管理条款，业委会该如何谈？

物业合同中的公共收益管理条款，业委会该如何谈？物业服务合同中公共收益的管理条款本物业管理区域内的物业经营用房、停车场及其他物业共用部位、共用设施设备等，委托乙方代为经营或管理服务的，具体约定如下： 1、物业经营性收益属于全体业主共有，占用或使用小区物业共用部位、共用设施设备和相关场地所产生的公共收益70%归全体业主所有，由业主委员会管理；30%作为乙方的经营服务费。按照上述约 ...

2020-08-13

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业委会财务的工作制度有哪些？

第一条为坚持服务业主、节俭办事的宗旨，防止因权力集中缺失监督、滋生腐败及滥用职权行为的发生；为加强业主大会和业主委员会的财务管理，依据法律法规、杭州市物业管理条例、《业主大会议事规则》、《管理规约》的规定，特制定本制度。第二条根据《业主大会议事规则》第三十七条　业主大会、业委会工作经费由全体业主承担，其经费的筹集、管理、使用办法由业委 ...

2020-08-02

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如何监督业主委员会？

如何监督业主委员会？一、有疑问可询问居委会和街道办如果大家有关注物业附近的公示栏应该会看到很多街道办和居委会张贴的很多关于业主大会的宣传报以及文章，大家可以在哪里看到很多相关的知识有疑问还可以直接询问相关的部门，如果我们业主对业委会有不满也可以向居委会或者街道办进行投诉。他们都会及时为我们处理。二、已交付面 ...

2020-07-30

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什么是业主大会？什么是业委会？他们的职责和义务是啥？

什么是业主大会？什么是业委会？他们的职责和义务是啥？一、什么是业主大会？业主大会是由物业管理区域内的全体业主组成，代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权利。业主大会会议分为定期会议和临时会议。业主大会定期会议按照业主大会议事规则的规定由业主委员会组织召开，每年至少召开1次。业主大会会议可以采用集体讨论、书面征求意见和电子投票等形式，但应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总 ...

2020-07-29

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