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业主大会及业主委员会的是怎么成立与运作的呢？

业主大会及业主委员会的是怎么成立与运作的呢？业主大会由谁组成？物业管理区域内的全体业主，房屋的所有权人为业主。首次业主大会召开的条件符合下列条件之一的，应当召开首次业主大会会议：（一）业主已入住面积的比例达到百分之五十以上；（二）业主已入住户数的比例达到百分之五十以上；（三）自首位业主入住之日起满两年且已入住户数的比例达到百分之二十五以上。首次业主大会的召开流程 ...

2020-07-18

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业主委员会公章管理制度第一章总则第一条业主委员会公章是业主大会的财物，任何人不得据为己有，随意使用，公章投入使用前应在房管局、公安局、物业管理工作等相关单位预留印鉴。第二条无论各位委员同意与否，业主委员会的各项决议必须经过全体委员签字并留存意见记录。决议自半数以上有表决权的委员签字同意之时起生效，无须加盖业主委员会公章；必要时加盖业主委员会公章则仅作证明使用，不得以未加盖业主委员会公章为由否定 ...

2020-07-17

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社区内部如何处理好各方关系？开发商、物业、业主、业委会之间的关系是怎样的?

长期以来，个别社区内部开发商、物业服务企业、业主、业委会等各方主体之间的关系比较紧张，在社区内部也出现了一些矛盾纠纷。那么如何才能处理好各方关系呢？笔者以为业委会在其中起着至关重要的作用。笔者所在的南昌市绿地悦城小区业委会自成立以来，按照依法运作、专业规范、主动作为、服务业主的原则处理与物业服务企业和其他各方主体之间的关系，以及小区内部的各种问题，取得了一定的成绩，有效维护了社区内部的和谐稳定，小 ...

2020-07-17

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成立业主委员会有哪些好处？成立业主委员会的条件有哪些？成立业主委员会为什么这么困难？

成立业主委员会有哪些好处？成立业主委员会的条件有哪些？成立业主委员会为什么这么困难？成立业主委员会有哪些好处？1、选聘、续聘物业管理公司。2、监督、审核各项经费的支出。3、监督和协助物业服务企业履行物业服务合同。4、沟通的桥梁。在生活当中，业主与业主之间，业主与物业、开发商之间都有可能发生这样那样的纠纷，当纠纷出现时，业主委员会可以充当其间的桥梁。成立业主委员会的条件有哪些？1、物业已交付使用的建 ...

2020-07-17

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成立业委会工作指导手册

《成立业委会工作指导手册》1、业主大会成立的原则 (1)一个物业管理区域只能成立一个业主大会。业主大会由物业管理区域内全体业主组成。业主户数超过三百户的，可以成立业主代表大会，履行业主大会的职责。(2)划分为一个物业区域的分期开发的建设项目，先期开发部分符合条件的，可以成立业主大会，选举产生业主委员会。但人数比例要按照分期开发建设的建筑面积比例预留相应的业主委员会和业主代表 ...

2020-07-17

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业主大会筹备组工作职责有哪些？业主大会筹备组成立条件及注意点

业主大会筹备组一、成立条件及注意点物业管理区域内，符合下列情形之一的，业主可以联名向街道办事处、镇人民政府提出成立业主大会的书面要求：(一) 占已交付使用物业业主总人数20%以上业主联名的；(二) 已交付使用的物业建筑面积达到物业管理区域或者先期开发部分建筑面积50%以上的。符合前款规定的，街道办事处、镇人民政府应当在收到书面申请后7日内会同联名业主 ...

2020-07-16

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业委会的收入哪里来？公共收入怎么使用才规范？

业委会的收入哪里来？公共收入怎么使用才规范？业委会的收入哪里来？下面以杭州市为案例，业委会的收入是从哪里来？根据杭州市最新版《业主大会、业主委员会工作指导规则》的规定：业主大会、业主委员会成立前，经营性收益由物业服务企业管理。成立后经业主大会决定，可以取消物业服务企业代管，由业主委员会自行管理。公共收入怎么使用才规范？根据杭州市最新版《业主大会、业主委员会工作指导规则》的规 ...

2020-07-12

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业委会成员有工资吗, 业委会的收入哪里来？

业委会成员有工资吗, 业委会的收入哪里来？业委会成员有工资吗？1．业主选举产生的业主委员会委员不是一个职业，因此不享有薪资待遇。但是，业主委员会委员为业主共同管理事务付出大量时间和精力，甚至付出一些通讯，交通费等，因此业主委员会委员可以或者获得补助或者补贴。 2．根据杭州市最新版《业主大会、业主委员会工作指导规则》第 ...

2020-07-11

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小区成立业委会需要什么条件，竞选业主委员会成员有什么条件？

小区成立业委会需要什么条件，竞选业主委员会成员有什么条件？每个地区具体的成立条件略有不同，可根据《物权法》，省市《物业条例》，《业主大会、业主委员会指导规则》来查看业委会成立的条件。下面以杭州市为案例，罗列一下业委会成立的条件根据杭州市《业主大会、业主委员会工作指导规则》规定：建设单位应当在物业交付使用前将首次业主大会会议筹备经费交给所在地街道（乡镇）。两项满足其中一个即可1，物业管理 ...

2020-07-10

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关于召开首次业主大会会议的公告范本

关于召开首次业主大会会议的公告根据《物权法》、国家、省、市《物业管理条例》、住房城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》、《杭州市业主大会和业主委员会工作指导规则》的相关规定，经业主大会筹备组确定，首次业主大会会议(以下简称会议)以书面征求意见形式召开，现将有关事项明确如下：一、会议内容（一）表决《管理规约（草案）》和《业主大会议事规则（草案）》；（二）选举首届业主委员会。二、会议表决规则（一） ...

2020-07-09

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