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【摸清家底配置】小区业委会成立后的第一件事，必须做的第一件事就是要“认真、仔细”的摸清好本小区的“家底配置”。小区的“家底配置”涵盖；1；围绕构筑小区建筑物的规划设计图、竣工验收单（图）、业主产权信息册、业主入住概况信息册。2；建筑物附属的设施、设备详尽配置单（图）、标配对应生产厂家，安装单位，有效保质期限及维保维修单位的文件、合同，设施设备运行中的维保、维修记录台账，支付维修费用总览情况及其凭证 ...
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业委会投票双过半什么意思？选举过程注意事项有哪些？在小区内居住的时候，大家比较注重的除了楼盘，剩下的肯定也就是物业，物业不光对于业主来说很关键，对于小区他也有意义非凡的作用，当然有些时候物业若是做的不对了，业主也可以去进行投诉，业委会投票双过半解释？业委会选举过程注意事项有哪些？在小区内居住的时候，大家比较注重的除了楼盘，剩下的肯定也就是物业，物业不光对于业主来说很关键，对于小区他也有意义非凡的作 ...
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问：业主的定义及其权利义务关系是什么？答：房屋的所有权人为业主。依据《中华人民共和国物权法》第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为业主。业主依据相关法律、法规规定，享有权利，履行义务，共同决定有关事项。业主应当与物业使用人约定在物业管理中的权利和义务。业主不得以放弃权利为由不履行义务。问：首次业主大会会议召开条件是如何规定的？答：《条例》规定：首次业主大会会议的召开条件是：符合下 ...
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一点本人的经验之谈，可能你不认可我的观点，希望大家交流，下面就开始正式说说我的感受。经常听到大家抱怨说业委会不好干，吃力不讨好。成立前热情高涨，成立后被人算账，很委屈！还有就是自己知识不够，经验不够，不知道要干嘛或怎么干下去。 业委会开展工作的要熟知的几个要点：1、业委会当前存在的问题 2、业委会的职责 3、业委会的定位4、业委会的权力 5、业委会与物业服务的关系 6、业委会依靠什么去工 ...
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关于有一些业主委员会打着小区自治的旗号严重违法故意损害国家利益和大多数业主合法权益的新套路【以后业主买房进小区有可能成为真正的百万负翁】如果业主起诉至法院业委会就会买通法官 一；无证照经营涉嫌大量偷税漏税。业委会不需要注册物业管理公司就可以收取小区所有的物业管理费和公共收益【有些小区每月高达几十万上百万元】除去办公费用【搞卫生；保安工资等必要开支外】剩余的收入全部由业委会所有成员分享，每个人可以 ...
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什么是业委会？业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间组织。业主委员会的性质关于业主委员会的法律性质，学界认识不一。我国现行立法并未就业主委员会的法律性质作出明确的规定。实践中对此主要有两种意见：1．业主委员会为社团法人。该种意见认为，业主委员会从其权利和职责来看，它应为社会团体法人。依此观点，业主委员会必须具 ...
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什么是“双过半”？双过半以上业主同意，是指经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。什么是“双三分之二”？ 双三分之二以上业主同意，是指经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。 《物权法》规定 哪些事项需要由业主共同决定 一、制定和修改业主大会议事规则（双过半以上业主同意）； 二 ...
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在物业管理中，业委会是重要的角色，也是沟通业主与物业公司、沟通业主与相关监管机构、履行物业管理监督职能等多方面工作必不可少的主体。所以，作为业委会成员，首先自身应该要清晰明白的知道业委会到底是什么，有什么权利义务，在履行职责中的每个环节应该怎么做。本文依据我国有关物业管理的相关法律法规等法律文件，将有关业主委员会职能、权利义务、法律地位等相关法律规定进行梳理汇总，希望对物业管理工作有所 ...
查看详情 推行“代建租用”模式 随着城市人口老龄化水平逐年攀升，以及居民改善居住条件愿望的不断增长，成都市老旧小区多层楼宇居民增设电梯的诉求日益强烈，但老旧小区增设电梯存在资金筹措和手续办理两个突出困难。针对这种情况，民盟成都市委秘书长、成都市政协委员何立新在提案中建议，借鉴北京、上海等城市优秀经验做法，推行“代建租用”模式，做好成都老旧小区加装电梯工作。何立新建议，推进老旧小区加装电梯的市场化运 ...
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案例介绍2017年6月5日，媒体报道，西安市新城区长乐中路街道办事处，用一纸公告将幸福社区紫薇家天下小区业委会予以解散。6月13日，长乐中路街办相关负责人表态：此前的解散公告欠妥，已将责任人做了处理，对于此事的解决方案当面征求了紫微家天下业委会主任王明魁的几点意见建议。6月22日，王明魁称，长乐中路街办自6月13日带走业委会的意见建议后，所有消息都石沉大海了。就在6月中旬，西安市效能问责办工作人员 ...
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