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物业费包括啥？什么是包干制或者酬金？两者有什么区别?

关于物业费，有一部特重要的文件《物业服务收费管理办法的通知》发文时间比较久不但没有过时,而且是宝典,什么是物业服务收费？物业费包括啥？什么是包干制或者酬金？有啥区别？未交付的房子，物业费是开发商交（出处）物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。物业服务成 ...

2020-07-05

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为何要成立业委会.成立业委会的好处有哪些

为何要成立业委会.成立业委会的好处有哪些？？为何要成立业委会.成立业委会的好处有哪些？？成立业委会的原因：一、为了更好地服务于广大群众。业委会是依法成立，受法律保护，是代表广大业主对小区事务进行决议、否决、执行和法律维权的唯一合法机构业委会的成立将对物业服务形成一个长期有效的监督机制，有利于物业服务质量的提高，物业管理成本的降低。二、前面所提到的服务于群众是最基本的，同时业委会是沟通的 ...

2020-07-04

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什么是住宅专项维修资金?住宅专项维修资金管理办法有什么？

什么是住宅专项维修资金?住宅专项维修资金管理办法有什么？住宅专项维修资金是专项用于保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，在住宅大修、中修及更新、改造中使用的资金，不得挪作他用。住宅共用部位一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;共用设施设备一般包括电梯、消防设施、道路、下水管、非经营性车场车库、公益性文体设施设备及其使用的房屋、监控系统 ...

2020-06-14

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业委会有哪些规章制度？业主委员会规章制度都有什么？

业委会有哪些规章制度？业主委员会规章制度都有什么？我来告诉你~业主委员会会议制度1、业主委员会会议分为定期会议和临时会议（一）每月定期开会一次；（二）物业服务评定会议每半年召开一次，邀请物业服务企业负责人参加，对物业服务质量提出评定；（三）业主大会决定召开业主委员会会议的；（四）经三分之一以上业主委员会委员提议的；（五）业主委员会主任或副主任认为有必要的；（六）十名以上业主书面要求的。按照条款要求 ...

2020-06-13

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业委会常见的问题及解答！

业委会常见的问题及解答！1、物业服务费有哪几种计费方式？答：有包干制和酬金制两种。包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈亏均由物业服务企业承担的物业服务计费方式。酬金制是指在预收的物业服务资金中，按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。2、同一个住宅小区内经济适用房与商品房的物业公共服 ...

2020-06-13

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新成立业委会如何开展业委会工作？

业委会要保管好小区的财产。成立后的第一件事是小区资料的交接，和物业公司就下列资料进行清点和委托管理：1、各类物业设施的验收、接管档案；2、与供水、供电、供气、环卫、有线电视等单位订立的协议书、合同等资料；3、物业分户产权清册、租赁清册、业主使用人情况表；4、公共设备、公共设施设置清单、图纸以及运行、保养、改造、维修记录和凭证；5、以幢为单位的维修基金的分户清册或资料；6、房屋质量保证文 ...

2020-06-12

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什么是业委会？小区业委会的现状是怎么样的？

什么是业委会？小区业委会的现状是怎么样的？业委会是一个既没有级别，又没有报酬的由志愿者组成的机构。别看一个小区人才济济，但真正愿意出来挑头成立业委会的人委实不多。有精力的没资格，有资格的没体力，都有的不愿意，愿意的没时间。既有时间，还有精力，身体还好，还能愿意，有能力的，可遇不可求了。小区业委会的现状是怎么样的？尴尬一：表态的多，支持的少。有的支招很复杂，有的支招很简单，有的干脆没招，说法无禁止皆 ...

2020-06-12

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业委会可以审查物业公司账目？业主的权利有哪些？

业主，是物业管理公司服务的对象，与物业管理公司签订了物业合同的，双方有明确的权利义务。首先明确双方的关系，业主委员会（全体业主）和物业是服务与被服务的关系，不是隶属关系。那么，小区业主能否查物业公司的账单情况,业主权利有哪些呢？业委会可以审查物业公司账目？物业公司属于独立的法人，公司的账目属于公司的商业秘密。收取的物业服务费用属于公司的私有财产，物业服务费的组成：1、管理服务人员的工资 ...

2020-06-12

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小区公共收益有哪些？小区公共收益归谁?要怎么使用?

近日，苏州一小区免了业主一年的物业费！竟会有这么好的事情？减免全体业主一年物业费近日，美之国小区通知，要减免全体业主2019年度的物业费。一开始，不少业主对此将信将疑，有人甚至特地跑到物业问个究竟。小区公共收益归谁?要怎么使用?业委会主任仲文良表示，这几年小区收取的停车费、广告费、店铺的租金等收益应当都归业主所有，目前，业委会的账户上有近700万资金。原本，他们想用这笔钱对小区的环境进行一番修缮的 ...

2020-06-11

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小区没有业委会怎么换物业？

小区没有业委会怎么换物业？因业主不满物业公司需要撤换的问题，业主成立业委会，最主要的目的就是为了更好地行使业主权利，以及对物业服务企业进行监督管理。但是，如果小区没有成立业主委员会，单个业主或者少数几个业主就无权为小区聘请新的物业公司。下面，小编就跟大家说说小区没有业委会怎么换物业。1、三分之二的业主同意更换物业首先要确定更换物业公司是大部分的业主意向，才能成功更换物业。做一个统计表格，每家每户去 ...

2020-06-09

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