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如何更换物业？小区更换物业为什么怎么难？

两块展板都是白底黑字,三米多高,六七米宽,一前一后,立在西安市融侨馨苑小区入口处的广场上。红色大标题印在展板左上方,远远就能瞧清楚写着什么。一个是“业主大会会议决议公告”,另一个是小区物业公司针对业主大会决议的“公开声明”。两块展板讲述了同一个小区的故事,却讲出了泾渭分明的两个版本。在业委会的版本中,这是一次从2017年10月29日持续到2018年1月12日的大规模投票,是一场旷日持久的拉锯战最终 ...

2020-11-06

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前期合同未予约定，地面停车费收益如何认定？

[案情简介]小区地面停车费收益金额存在争议，是归物业公司用于成本支出还是归小区业主大会所有？上海静安区人民法院对XX花园业主委员会诉物业公司关于物业管理服务合同纠纷案作出判决，由A物业公司返还花园业主委员会地面停车费98962．50元。位于上海市西苏州路的XX花园占地面积14976平方米，由某置业公司开发建造，A物业公司受开发商委托对该小区进行前期物业管理，实际由Y公司进行管理。前期物业服务合同约 ...

2020-11-06

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“酬金制”物业费能否免税？

去年9月，浦东联洋地区的天安花园、华丽家族花园、御景园三个小区的业委会联名写信询问有关部门，“酬金制”小区能否免征营业税。去年10月和今年2月，市税务局两次给予书面答复，称“物业企业预售物业服务费属代收代付行为”，但“免征营业税”尚无说法。　　天安花园业委会认为，“法无禁止即可为”，今年开始，单方面停止支付相关税费　　天安花园“吃螃蟹”　　“法无禁止即可为”　　作为三个小区里率先提出“免税说”的业 ...

2020-11-05

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业委会是否有权利查看物业公司的账目？

业委会是否有权利查看物业公司的账目？对于这个问题很多人都十分模糊，下面杭州简邻来给您分析分析。首先明确双方的关系，业主委员会（全体业主）和物业是服务与被服务的关系，不是隶属关系。劳动报酬有酬金制和包干制两种不同的支付方式。单纯就支付的劳动报酬（物业服务费）而言，还觉的有权利审查吗？就像自己顾得保姆，她干活，我付工资，我有权利审查人家的工资去哪里吗？当然没有！上面仅针对单纯的服务与被服务的关系而言， ...

2020-10-31

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业委会在签订《物业服务合同》时需要哪些注意事项？

随着时代的发展，越来越多的业主都知道了作为业主所拥有的权利和义务，同时也更重视和谨慎地使用这些权利，希望能有效地维护自身的利益。所以在签订《物业服务合同》时需要哪些注意事项？应做到四个明确一个注意。一、明确委托事项1. 应当在《物业服务合同》里明确物业公司是负责整个小区的全部物业工作还是只是负责某一项服务内容，以及哪些项目允许物业公司分包，明确分包的原则和条件；2. 要将委托的服务项目每一项都写清 ...

2020-10-30

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前期物业服务责任由谁承担？前期物业服务应该完成什么事项？服务费用由谁支付？前期物业服务人的进入和退出由谁决定？

在业主和业主大会尚未成立前，开发商为了完成正常的住宅交付和管理，自行聘请的物业服务人称为前期物业服务。那么，前期物业服务责任由谁承担？前期物业服务应该完成什么事项？服务费用由谁支付？前期物业服务人的进入和退出由谁决定？前期物业服务责任由谁承担?前期物业服务责任由建设单位承担。开发商销售房屋前，应当选聘前期物业服务人，签订前期物业服务合同。前期物业服务是否收费、服务内容以及收费标准等，在前期物业服务 ...

2020-10-30

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如何更换物业公司？更换物业究竟难在哪里？

物业服务公司更换是一项极为困难并具有一定风险的工作。在有些小区就出现过原物管公司拒不撤出小区，新的物管公司无法进入的现象。所以在更换前一定要先处理好和相关单位的关系，包括发展商、业主委员会、原物管企业、新物管企业间的关系，使其尽可能取得一致性意见，对于顺利更换，尤为重要。如何选聘新的物业公司？选聘新的物业公司需要经过那些程序？杭州简邻小区业主大会、业主委员会第三方服务商为你解读。案例1：无奈之下， ...

2020-10-30

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新旧物业交接时需要注意哪些地方？新旧物业企业交接难在哪里？

伴随着行业发展，物业服务企业的新老更替现象也日益增多，而其中移交问题产生的纠纷也不在少数，下面就这一复杂问题的几个方面进行分析和探讨，以供参考。一、物业管理交接纠纷频发的原因除物业服务企业自身观念不适应物业服务市场化要求、物业管理招投标程序不完善、物业服务企业和业委会在沟通方面存在误解、规范物业管理交接的法规不健全等等引发物管交接纠纷频生的原因之外，从法律层面分析，产生此类纠纷的原因还有：1、业主 ...

2020-10-30

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小区选聘物业服务企业流程公告怎么写？

经我业委会研究讨论决定，本次小区选聘物业服务企业流程如下：一、选聘物业服务企业工作的法律依据《物权法》第76条规定：经专有部分占建筑总面积过半且占总人数过半业主同意，可以决定选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人。根据法律法规的有关规定，业委会决定在街道社区的指导下依法启动选聘小区物业服务企业的工作。为保证选聘程序的公平公正，某某小区选聘物业服务企业先委托招标中介机构公开招标，并评选3家业主大会候选 ...

2020-10-30

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更换物业一定要先成立业委会？开发商能换物业？

前期物业服务期间，如果小区业主觉得物业公司服务不好，首选当然是督促物业公司做好整改工作。但是如果物业公司对业主的意见和建议敷衍了事，甚至置若罔闻，那业主应该怎么办呢？如果想要更换前期物业公司，各方面的意见通常是要等小区成立业委会，等召开业主大会再选聘或更换物业公司。更换物业一定要先成立业委会？开发商能换物业？殊不知，在前期物业服务合同期间，并未只有成立业委会才能更换一条路，改变前期物业不作为其实另 ...

2020-10-30

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