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物业管理服务招标的方式有哪些？

根据招标项目不同的特点，招标人有权选择不同的方式进行招标。现行国际市场上通用的物业管理招标方式大致可分为三种：公开招标、邀请招标和议标。但我国自2000年1月1日施行的《招标投标法》只把招标方式分为公开招标和邀请招标两种，没有将议标纳入。然而，考虑到物业管理招标在我国刚刚起步，议标作为一种简单、便捷的方式目前仍被我国大多数开发商所采用，对我国的物业管理招标投标事业有着一定影响，笔者按照国际惯例仍将 ...

2020-10-29

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解聘现有物业服务企业流程是什么？

解聘现有物业服务企业流程是什么？对于业主大会及业主委员会已经成立，业主对现有物业服务不满意，想要更换物业服务公司情形的，除了根据小区《议事规则》在召开业主大会定期会议时对更换物业事项进行表决外，也可根据《北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则》规定，20%以上业主就物业管理共同事项提议，可以召开业主大会临时会议。业主通过共同就物业管理公共事项提议业主委员会召开业主大会临时会议。业主委员会应于45 ...

2020-10-29

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物业公司不退出，小区应该怎么做？

小区的大部分事务离不开物业，比如小区的生活垃圾的处理，公共设施的维护，小区的车位管理等。但是遇到不负责任的物业，小区的状况就会愈来愈差。案例：牡丹江市某小区的业主对自己小区物业公司不满意，该小区地面损毁多年未修，房屋漏雨得不到修缮，小区的大门损坏无人管理等。为了维护自己的家园，该小区的业主依法成立了业委会，并根据合法手续让该物业公司退出。然而物业公司拒绝退出小区，拒绝和业委会交接，对此业委会把该物 ...

2020-10-29

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业主委员会换届的流程及有关事项是什么？

业主委员会换届程序1、根据《物业管理条例》、《业主大会和业主委员会指导规则》规定，首届业主大会规定年限（一般不超过五年），业委会应在到届三个月前组织换届（应邀请镇街区、社区居委会参加）；业委会不组织换届的由镇街区、社区居委会组织换届。2、由小区业主委员会或镇、街区、社区居委会张贴换届启动公示，并提出参加换届筹备组业主代表条件，按规定推荐筹备组业主代表。3、推荐完成，经初审后公示业主参加换届筹备组的 ...

2020-10-29

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小区公共收益包括哪些？小区的公共收益如何使用及用途？

还有不少业主，对于小区具体哪些属于公共收益，感觉很模糊，这里小编就来给你们讲讲小区公共收益包括哪些？小区的公共收益如何使用及用途？一、公共区域的广告收益例如轿厢广告、户外广告对于这一部分收入，大家都有共同的认识，这是属于公共收益。电梯是小区的公共设施，轿厢属于公共区域，在小区内的其他公共区域铺设广告，这些收益理当纳入公共收益。二、小区公共区域内租赁的摊位收益如果在小区的公共区域，有门面或者摊位出租 ...

2020-10-29

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业主要求更换物业需要什么法律依据？

小区业主觉得小区的物业服务不到位，收费也贵。为此，新出台的《民法典》就为业主提供了保障：物业服务期限届满前，业主将面临一个选择，即续聘物业服务人，或者更换物业重新选聘其他物业服务人，以后涉及到这方面的许多问题将迎刃而解。法律依据：中华人民共和国民法典第九百四十七条规定：物业服务期限届满前，业主依法共同决定续聘的，应当与原物业服务人在合同期限届满前续订物业服务合同。物业服务期限届满前，物 ...

2020-10-28

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民法典生效后,“未参与从多”的规则还能用吗？

我国民法典将于2021年1月1日开始生效，对业主自主和物业管理将产生广泛的影响。很多业主包括第三方辅导机构都在关心这么一个问题：民法典生效后，“未参与从多”的表决规定还能用吗？民法典否定了这一规则吗？“未参与从多”的原始规定很多人都知道“未参与从多”这一规则的存在，甚至有人把它称为“弃权从多”。这一规则的直接规定来自住建部的《业主大会和业主委员会指导规则》第26条。物权法和物业管理条例，业主大会表 ...

2020-10-28

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杭州市物业管理条例修订草案提交审议这些重点划好了!

“小物业”牵动“大民生”物业管理的好坏直接影响市民的获得感、幸福感和安全感。围绕推动完善基层治理体系和提升基层治理能力建设的需要，市人大常委会以《中华人民共和国民法典》颁布为契机，将《杭州市物业管理条例（修订）》列为2020年正式立法项目。10月26日，市十三届人大常委会第三十次会议审议了修订草案。《条例》有哪些亮点？一、物业管理纳入城市基层治理体系《杭州市物业管理条例》于2002年2月1日起实施 ...

2020-10-28

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小区更换物业公司后还用交以前欠的物业费吗?

物业费的问题一直以来都是关系到我们生活中的点点滴滴，所以换物业以后，对于物业费用的处理，大家也要比较关注一些，因为我们生活中，小区业主与物业之间矛盾不断，导致小区物业撤走以后，所欠的物业费还没有缴纳的情况，也是很多规范化小区中也可能会面临到这样的问题，那么，小区更换物业公司后还用交以前欠的物业费吗?小区更换物业公司后还用交以前欠的物业费吗?小区换物业后，之前欠给上一个物业公司的物业费是一定要交的， ...

2020-10-27

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如何更换前期物业？开发商可以随意更换物业服务公司吗？

前期物业管理通常是指小区还没有入伙时为了管理小区开发商和物业管理企业签定的物业管理合同。第一、从法律合同的角度来说即使是前期阶段，物业公司和开发商也会签订物业服务合同，物业服务合同会对服务期限、违约责任等做相关的规定；开发商如果想更换物业服务公司，也会看看物业服务合同的约定，否则就要承担合同的违约责任；第二、从业主的权利来说在开发商卖房没有卖到二分之一的时候，开发商就是这个楼盘的最大业主，有权利选 ...

2020-10-26

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