聚焦社区综合治理
业主大会、业委会、物业管理等社区事务方案提供商
物业管理服务具体事项包括哪些？答：各项物业管理服务包括的具体内容是：(1)房屋设备运行服务是指电梯、水泵、电视监控系统、有线对讲系统、电视接受系统、避雷、消防、污水处理系统等设备的运行服务。物业管理企业应按照合同约定的服务内容、方式、时间和要求进行服务，定期对房屋设备进行保养，保证设备的完好和正常运行。电梯维修保养时，应保证每幢房屋有一台电梯正常运行。(2)保洁服务是指为保持物业管理区域内房屋共用 ...
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依据《物权法》《物业管理条例》，小区业主可以召开业主大会，选举业主委员会进行小区自治，行使法律法规和业主大会赋予的权利。随着各地法律法规的推动，业主权利意识的觉醒，各小区业主大会召开和业主委员会的成立曾逐步上升趋势。业主大会召开难，业主委员会成立难已经有很多探讨，那么突破重重障碍成立起来的业主委员会应该怎么办？近日，和多个小区进行了交流探讨。A小区是第三届业主委员会，由于上届业主委员会未按照相关法 ...
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为什么要有业委会？有了业委会，业主就有发声平台，就可以监督物业公司做好物业服务，如果对物业服务不满意，可以召开业主大会实施有效措施。没有业委会，小区一切事物都是物业公司说了算，业主不能平等地与物业对话。有了业委会，全体业主的利益得到保障， 物业费的收费标准由业委会组织业主大会确定。没有业委会，物业费的收费标准是由开发商和物业公司说了算。有了业委会，全体业主才能与物业公司签订责权利符合业主利益的物业 ...
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业主委员会（简称业委会），是指由小区内的业主代表组成，代表业主的利益，执行业主大会的决议，向社会各方反映业主意愿和要求的居民自治组织。成立业委会的目的是什么？一、是为了实现业主自治；二、是通过建立业主大会，以及建立各种制度，使业主的资产及相关的公共物业实现保值并增值。业委会有哪些类型？一、是在开发商、前期物业服务公司或当地社区居委会的支持、扶植、同意下形成的。表面上它具有合法性，因为通 ...
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业委会工作程序正当的重要性业委会工作程序正当原则，是从行政原则中借鉴过来的。程序正当原则，要求业委会在工作中，必须按照规范的程序开展工作，而不是随心所欲地开展工作。大家在成立业委会的过程中，应该很清楚，每一步都是要按照规定的程序走，否则可能导致业委会成立失败。比如，业委会筹备组在筹备过程中，要公示相关材料，要征集意见，要投票，要唱票，还要公示等等，每一步都是规定要走完，并且要按照规定的顺序走，否则 ...
查看详情 小区摆摊的经营性收入很多，但业主为何从来没有享受实惠？小区没有业委会，也没有人组织怎么办？业委会不作为、挪用公款怎么办？广州市作为国内最早引进现代物业管理的城市之一，在现代物业管理方面一直走在全国前列，但是随着业委会制度渐渐普及，也出现了一些问题。广州市住建委印发《广州市物业管理条例(征求意见稿)》（简称《条例》），正式向社会公众征求意见。《条例》不但设立了“物业管理委员会”制度，协调没有业委会的 ...
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居民为了保证自身的合法权益，会倡导大家成立业主委员会，业主委员会不单纯是为业主维权的机构，更是与开发商、物业管理企业、业主、街道办事处、居委会等沟通的桥梁，以便更好地维护自己的权益。下面是小编为整理分享的业主委员会倡议书范文，欢迎阅读与借鉴。 业主委员会倡议书范文【一】 XXXX的各位业主: XXXX的全体业主已入住六年有余，根据中华人民共和国国务院令第379号《物业管理条例》、建设部《 ...
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一、提出申请物业管理小区符合下列情况之一的，业主5人以上联名可向该小区所在的街道办事处（或镇人民政府，下同）书面提出申请，填报《首届业主（代表）大会筹备小组成立申请表》，成立首届业主委员会：（一）物业已交付使用的建筑面积达到50%以上；（二）物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足30%，且使用超过一年的。二、成立筹备组街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区成立业主委员会筹备组（以下简 ...
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跟婆媳关系一样难以相处的，还有物业和业主的关系。在很多事情上，业主觉得物业凡事朝钱看，根本不为业主做实事。而物业呢，认为我本来利润就不高，凭什么对我指手画脚？于是，全权代表业主利益的业委会就应运而生了。见多别人家业委会发钱的新闻，你听说过业委会和物业说不清道不明，偷偷将小区营收拱手“上缴”给物业公司的吗？近日，杭州元都新景小区的业主深感遭到了“背叛”，背叛者不是别人，正是他们之前谨慎投票亲手选出的 ...
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