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案情简介2012年8月5日及2014年7月26日，南京某小区业主委员会与南京某物业管理公司先后签订物业管理服务委托合同，合同期限分别为2012年8月6日至2014年8月5日、2014年8月6日至2017年8月5日。合同约定：停车位费、广告费、设摊费以及其他收益，小区业主获得百分之七十的分成。2015年9月20日，物业公司突然提出要提前解除合同，并要于10月1日前撤离小区。为应对突发情况，业主委员会 ...
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物业合同一般是指物业服务企业与业主委员会订立的，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行维护和运用，并由业主支付报酬的服务合同，是受到法律保护的。下面为你整理了物业合同几年一签的相关知识，欢迎阅读，希望能帮到你。 一、物业合同几年一签 物业管理合同签几年都行，没有强制规定，但是一般不要超过三年，因为物业管理人工成本很大，人工成本上涨也很快，所以如果签的时间过长会导致收入不变 ...
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物业合同一般是指物业服务企业与业主委员会订立的，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行维护和运用，并由业主支付报酬的服务合同，是受到法律保护的。下面为你整理了物业合同几年一签的相关知识，欢迎阅读，希望能帮到你。 一、物业合同几年一签 物业管理合同签几年都行，没有强制规定，但是一般不要超过三年，因为物业管理人工成本很大，人工成本上涨也很快，所以如果签的时间过长会导致收入不变 ...
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一般情况下，业主委员会有两种产生方式：一、由业主或业主大会会议选举产生，依照《物权法》、《物业管理条例》，以及各地的相关办法依照程序产生；二、对于较大小区，业主先按照楼选举各自楼委会，然后每个楼委会推选代表，集中而成业委会；这样方式形成的业委会，主要负责楼间共有的管理；而楼委会，负责楼内共有的管理。业委会的人数好是小区总户数的2%，然后增加一名或者减少一名，选出单数，来保证业主们较高质量的沟通，比 ...
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随着社会的进步及业主自治意识的不断觉醒，业主大会、业主委员会的成立已经成为小区常见的话题。据统计，全国各地区业主委员会成立比例平均约在30%-40%之间，上海已经成立业主委员会的小区比例已达约80%，但在当前形势下，各个地区均鼓励业主成立业主大会，鼓励业主自治。众所周知，业主大会由小区全体业主组成，对小区共同管理事项有决定权，而业主委员会作为业主大会的执行机构，持有业主大会公章、监管公共收益等，可 ...
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一、业委会备案是什么，业委会为什么要进行备案？《物业管理条例》第十六条规定：“业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。”（1）业主大会会议决议；（2）业主大会议事规则；（3）管理规约；（4）业主委员会委员名单和基本情况；（5）法律、法规规定的其他资料。由上述法规可知，业委会经业主大会选举成立后30日内须向物业所在地的街道 ...
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案例简介2011年5月朋友入住某小区3楼，该楼共15层，其中1楼和2楼为商业用房。朋友所居住房屋因污水管道被堵，污水多次从厨房倒灌进屋，餐厅、客厅和次卧室都遭了殃，木地板、沙发、音响等都不同程度的受损，墙体和家具都浸过污水很难再清理干净。发生第一次污水倒灌是在2014年7月16日早上，因发现及时几乎未造成损害，但再发生时就没那么幸运了，之后物业曾经疏通了两次，但仍然没有解决问题。物业也不赔偿损失， ...
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一、法律法规依据 1. 国务院《物业管理条例》，以下简称《条例》。 2. 住建部《关于印发<业主大会和业主委员会指导规则>的通知》，以下简称《指导规则》。二、法定程序 1. 书面提议更换、增补业主委员会成员等议题要求召开业主大会。提议书应当明确提出需要更换业主委员会成员姓名，并且应当明确提出更换、增补成员的理由。该提议应获得业主委员会三分之一以上委员 ...
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现实中有很多小区业委会因组织结构相对松散、决议制度不完善、工作规则不明确等问题，导致在开展工作过程中存在诸多风险，甚至做出损害业主合法权益的决定，但业主可以依法提起业主撤销权之诉保障合法权益。业主委员会的决定是不是可以撤销?可以由法院撤销。即使依据有关的《物业管理条例》规定：“业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门，应当责令限期改正或者撤销其决 ...
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