聚焦社区综合治理
业主大会、业委会、物业管理等社区事务方案提供商
监 督 标 准 一、公共区域清洁卫生监督检查标准项目序号内容服务标准评分楼内公共区域1地面每日清扫、每周托洗一次；一层共用大厅每日拖洗一次；大堂、门厅花岗石、大理石每半年保养一次 ...
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一般情况下，业主委员会有两种产生方式：1.由业主或业主大会会议选举产生，依照《物权法》、《物业管理条例》，以及各地的相关办法依照程序产生；2.对于较大小区，业主先按照楼选举各自楼委会，然后每个楼委会推选代表，集中而成业委会；这样方式形成的业委会，主要负责楼间共有的管理；而楼委会，负责楼内共有的管理。业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成 。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主， ...
查看详情 住宅小区物业管理和服务，一直是倍受社会高度关注的热点问题，矛盾大、问题多、群众满意度低，已成为了社会治理的难题及构建和谐社区的难点。究其原因，在现实之中，由于一些基层政府部门的不作为、乱作为，不良开发商、物业公司的阻扰，导致小区物业管理中甲方业委会成立难之亦难，长期缺位，为小区治理埋下了矛盾隐患。据不完全统计，长沙市目前成立业主委员会的比例也就在20%左右，也就是说在现代物业管理方式已经普及20多 ...
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1、业主有权审查物业服务企业的收支吗?答：没有只有业主委员会可以请有关审计部门进行审计。因为一般的业主不具备专业的财务资质，即使是专业财务人员也无法以个人身份提供具有合法效力的审计证明。还要注意物业服务合同的方式：包干制还是酬薪制。包干制业主没有查物业公司账目的权利，但是有对服务标准、服务内容考核的权利。如何与账目相结合那就看业委会的能力。 2、预交物业费有没有法律上的依据?答：按照规定 ...
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大部分人买房的目的就是改善家庭生活状态。现实是生活得到改善，烦恼随之而来。买了房住的不舒服，住的难受，甚至忍气吞声的居住，俨然成为普遍现象。众所周知，入住后的物业服务质量是决定业主居住舒适的核心。物业的责任心，小区的维护保养，决定小区老化速度。没有监管的物业，怎么能够为业主提供良好服务。物业公司是公司行为，公司是以盈利为目的，合同双方存在不对等的情况下，会促使盈利方想尽一切办法获取最大利益。小区没 ...
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随着近年来私家车越来越多，大部分小区的原有车位已经无法满足业主的需要，因此，不管是小区的业主还是物业公司都面临需求和管理的问题，小区增设车位的相关问题亟待解决。一、小区增设车位的法律规定根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件应用法律若干问题的解释》第六条：“建筑区划内在规划用于停放汽车的车位之外，占用业主共有道路或者其他场地增设的车位，应当认定为物权法第七十四条第三款所称的车位”，《物 ...
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第一条 为坚持服务业主、节俭办事的宗旨，防止因权力集中缺失监督、滋生腐败及滥用职权行为的发生；为加强业主大会和业主委员会的财务管理，依据法律法规、杭州市物业管理条例、《业主大会议事规则》、《管理规约》的规定，特制定本制度。 第二条 根据《业主大会议事规则》第三十七条 业主大会、业委会工作经费由全体业主承担，其经费的筹集、管理、使用办法由业委会负责。&n ...
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