20XX年恰逢唐园小区进行业主委员会换届,民望颇高的何志恒却在这个节骨眼上遭到三名陌生男子的袭击。 西部网讯 (记者 敬泽昊 彭芬) 何志恒是西安唐园小区业主委员会委员,如今被业主交口称赞的新一届业委会,在成立之时却历经艰辛,老何为此还遭受了暴力袭击。20XX年8月30 日,正在办公室准备业委会相关材料的老何被三名陌生男子殴打,导致右眼钝挫伤,眼皮下淤血,右额部血肿。 据小区多位业主回忆,当时 ...
业主委员会职责(一)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;(二)根据业主的意见、建议和要求,拟订选聘物业服务企业或者其他管理人的方案、选聘实施人以及解聘物业服务企业或者其他管理人的议案,提交业主大会会议决定;(三)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;(四)根据业主的意见、建议和要求,拟订业主委员会的年度财务预算方案、决算方案,提交业主大会会议决定;(五)根据业主的意见、建议和 ...
建立“业委会”的工作议事制度 小区业主委员会,无论是刚成立的首届还是改选、换届后成立的,有一套完整的“业委会工作制度”,是确保“业委会工作”有序开展,推进小区物业事务环境向和谐生态发展的重要保障。现实中的“物业事务”现象已经证明,一个小区的物业事务环境建设的好,离不开业委会团队的有效领导。而业委会团队的有效领导,又离不开业委会团队有一套完整 ...
【摸清家底配置】小区业委会成立后的第一件事,必须做的第一件事就是要“认真、仔细”的摸清好本小区的“家底配置”。小区的“家底配置”涵盖;1;围绕构筑小区建筑物的规划设计图、竣工验收单(图)、业主产权信息册、业主入住概况信息册。2;建筑物附属的设施、设备详尽配置单(图)、标配对应生产厂家,安装单位,有效保质期限及维保维修单位的文件、合同,设施设备运行中的维保、维修记录台账,支付维修费用总览情况及其凭证 ...
业委会投票双过半什么意思?选举过程注意事项有哪些?在小区内居住的时候,大家比较注重的除了楼盘,剩下的肯定也就是物业,物业不光对于业主来说很关键,对于小区他也有意义非凡的作用,当然有些时候物业若是做的不对了,业主也可以去进行投诉,业委会投票双过半解释?业委会选举过程注意事项有哪些?在小区内居住的时候,大家比较注重的除了楼盘,剩下的肯定也就是物业,物业不光对于业主来说很关键,对于小区他也有意义非凡的作 ...
问:业主的定义及其权利义务关系是什么?答:房屋的所有权人为业主。依据《中华人民共和国物权法》第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人,应当认定为业主。业主依据相关法律、法规规定,享有权利,履行义务,共同决定有关事项。业主应当与物业使用人约定在物业管理中的权利和义务。业主不得以放弃权利为由不履行义务。问:首次业主大会会议召开条件是如何规定的?答:《条例》规定:首次业主大会会议的召开条件是:符合下 ...
一点本人的经验之谈,可能你不认可我的观点,希望大家交流,下面就开始正式说说我的感受。经常听到大家抱怨说业委会不好干,吃力不讨好。成立前热情高涨,成立后被人算账,很委屈!还有就是自己知识不够,经验不够,不知道要干嘛或怎么干下去。 业委会开展工作的要熟知的几个要点:1、业委会当前存在的问题 2、业委会的职责 3、业委会的定位4、业委会的权力 5、业委会与物业服务的关系 6、业委会依靠什么去工 ...
关于有一些业主委员会打着小区自治的旗号严重违法故意损害国家利益和大多数业主合法权益的新套路【以后业主买房进小区有可能成为真正的百万负翁】如果业主起诉至法院业委会就会买通法官 一;无证照经营涉嫌大量偷税漏税。业委会不需要注册物业管理公司就可以收取小区所有的物业管理费和公共收益【有些小区每月高达几十万上百万元】除去办公费用【搞卫生;保安工资等必要开支外】剩余的收入全部由业委会所有成员分享,每个人可以 ...
什么是业委会?业主委员会,是指由物业管理区域内业主代表组成,代表业主的利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督物业管理公司管理运作的一个民间组织。业主委员会的性质关于业主委员会的法律性质,学界认识不一。我国现行立法并未就业主委员会的法律性质作出明确的规定。实践中对此主要有两种意见:1.业主委员会为社团法人。该种意见认为,业主委员会从其权利和职责来看,它应为社会团体法人。依此观点,业主委员会必须具 ...
什么是“双过半”?双过半以上业主同意,是指经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。什么是“双三分之二”? 双三分之二以上业主同意,是指经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。 《物权法》规定 哪些事项需要由业主共同决定 一、制定和修改业主大会议事规则(双过半以上业主同意); 二 ...